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福州【保利·天珺】｜鼓楼首座第四代生态住宅

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鼓楼北江滨

保利天珺：备案名（珺华公馆），地处：鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西。

项目占地14亩，规划3栋11-25层住宅，1#25F、2#23F、3#11F，总户数共112套。

1、2号楼2T2的187平，共92套；3号楼1T2的148平，共20套，全部第四代定位，精装交付

项目位于鼓楼西区，闽北CBD距离1公里，西禅寺、山姆、万象城商圈800米，距离江滨450米，周边即福大创意园。

福州保利•天珺整体规划包括2栋大高层住宅和1栋11层小高层住宅，每个住户均能获得绝佳的自然环境体验，宽敞的楼间距、大型的花园空间，带来卓越品质的社区环境。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲户型分布图

整体立面，以大面积的曲面玻璃+弧形铝板设计主题轮廓，雕琢出玉石的温润感，售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）连铝板材质，天珺都采用了三种不同的撞色搭配：整体以莫兰迪灰为主，南立面的卧室隔层，使用了星光银的配色，而横向和纵向的装饰线条，则使用了鎏光金。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲效果图

建筑的冠顶，将绿化、生态元素和弧形融入其中，售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）不仅象征着可持续、健康、绿色的未来，更彰显出高贵的品质感。

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▲屋顶局部效果图

搭载了第四代生态住宅的空中庭院，福州保利·天珺就如一座垂直森林，既改善了城市的自然生态，也给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲效果图

建筑的大堂融合奢华、中西合璧的元素，将鎏光金铝合金格栅和白色高端石材巧妙结合。这些精致的细节和高质量的材料工艺打造出十足的高级酒店般的奢华感。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲入户大堂效果图

▲ 中高层剖透视图及立面材料▲实景图

回家就是度假的开始，保利·天珺参鉴全球星级度假酒店，将园林的度假感与酒店式归家动线相结合，丰富的场景与生活转场，成为归家的生活底色和气质。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲约60米宝格丽酒店风隐奢门庭

为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲“L”字形平面布局分析

▲“π”字形平面布局分析

竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲奇偶层立体分析图

如果没有自然植物的覆盖，这些平台只能称为露台，不能称之为空中庭院，福州保利·天珺的每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。每个庭院专门进行精密化的结构设计，预留了500mm深的土壤层，能够种植灌木、小乔木等植被。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲空中庭院种植区示意图

种植区的「防水设计」考虑到植物根系活跃的特点，专门配置了“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」配置了专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

科技赋能的「给水设计」配置了自动灌溉控制系统，给水管结合绿植设计铺设在种植土面上，定时控制，自动给水灌溉绿植根部，让生活更智慧。

▲空中庭院种植区构造层分析图

全新颠覆设计“游艇式露台”，IMAX视野，以游艇为灵感来源，创造无边界视野效果，并且3座空中花园功能分明，满足全龄化需求：售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

1）聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2）观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3）私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

▲示意图

▲效果图

户型图

户型定位方面，1、2号楼为187㎡，2梯2户，共92套；3号楼为148㎡型，1梯2户，共20套；上述第四代住宅根据奇偶层，户型略有区别，均为精装修交付。售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

▲187m²4房2厅3卫|偶数层户型图

187m²4房2厅3卫|偶数层，三重花园环伺，墅级庭院风光，自然与云端共融；约42㎡餐客一体方厅，连接空中花园，品万千风味；宽幕落地窗，270°IMAX环幕视野，尽揽四时胜景；行政级双主卧套房，独立式衣帽间，彰显塔尖风范。

▲187m²4房2厅3卫|奇数层户型图

187㎡4房2厅|3卫|奇数层，南向双庭院分布，墅级居住享受，容纳百种意趣；一体式通厅，营造家庭活力聚场；近25M L形宽幕极致景观面，自在瞰景；双酒店式主卧套房，每一位家人皆能安逸私享。

精装标准

艺术馆级单元大堂，石材选用不远万里臻选的太古黑金、普拉达绿等珍石。

▲实景图

入户门厅，地面的铺设和景观一脉相承，采用了宝格丽酒店风的精致纹理；顶部作了弧形的悬浮吊顶配以氛围灯，而墙面更是使用了皮革、木饰面、金属、石材等多种材质和工艺，统一在最流行的美拉德配色下，映衬着金色的铜质子母门。

▲效果图售楼处24小时电话：400-159-8559转接6666（营销中心）

豪宅标配的博洛尼橱柜、唯宝台盆洁具、博世嵌入式冰箱、高仪花洒，万豪同款的简一大理石瓷砖。

▲示意图

卫浴部分，不但做出了三分离，保利还利用了额外的进深，做出了盥洗区的双台盆。从此早上的洗漱，再不用轮流排队。长度近2米的全尺寸浴缸，也能从容放下。

▲示意图

厨房配置了定制的大金厨房专用空调：通过滤网、面板和翅片的设计，克服了传统空调不抗油烟的问题，让福州的厨房不再炎热。

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