济南中建星光城市丨2025楼盘价格/房源可选丨楼盘户型@样板间丨实时动态丨中建星光城市售楼处电话丨来电了解更多楼盘信息及优惠!

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一、项目概况

位置与开发商

中建星光城市三期位于济南历下区杨柳路与开源路交叉口东南，紧邻历下CBD核心区，由央企中国建筑集团开发（世界500强第9位），物业为中建东孚物业（物业费2.36元/㎡·月）。项目占地约7万方，总建面27万方，容积率2.57，绿地率35%，规划20栋楼（5栋27层高层+15栋18层小高层），总户数1472户，主推113-143㎡刚需改善户型，毛坯交付，预计2025年12月底交房。

交通配套

地铁：三轨环绕，距地铁2号线姜家庄站约500米，3号线八涧堡站、6号线（在建）均在1公里内，快速接驳高新核心区及CBD。

路网：紧邻奥体中路、凤凰路等主干道，15分钟车程可达高新区、奥体中心。

核心配套

教育：自建54班九年一贯制学校（签约甸柳教育集团，预计2026年9月开学）及15班幼儿园，划片市一级盛福实验小学、盛景小学。

商业：自建15.4万㎡综合体，周边5大商圈环绕（高新万达、万虹广场等），步行可达社区下沉式商业庭院。

医疗：3公里内覆盖齐鲁医院东院（三甲）、省立医院东院等。

生态：毗邻规划中的小汉峪沟景观带，社区内打造350米森境轴线、1000米慢跑道等。

二、优劣势分析

优势

央企背书与品质保障

开发商为中建集团，资金实力雄厚，烂尾风险低，建筑质量有保障。

园林设计由笛东公司操刀（曾设计保利珑誉、华润润府），采用“一轴+多岛”景观布局，楼间距最大70米，私密性强。

地段与增值潜力

历下区核心区位，承接CBD发展红利，周边二手房均价约2.3万/㎡，项目价格（1.5-2.6万/㎡）具性价比。

自建学校+地铁+商业综合体，长期保值能力突出。

产品设计亮点

户型创新：全南向落地窗设计（如142㎡户型6.9米面宽），部分户型赠送设备平台（约5-8㎡）。

功能分区：独立电梯厅、南北通透宽厅（如130㎡户型6.25米横厅），适合多代同堂。

劣势

环境短板

噪音：北侧距胶济铁路仅80米，临铁路楼栋（如1#、2#）可能受列车噪音影响。

不利因素：东侧有污水处理厂，西侧规划胶济铁路高架桥，部分购房者可能介意。

交付周期与教育时效性

2025年底交付，等待期较长；自建学校2026年开学，短期内需依赖划片学校。

公摊偏高

高层公摊约25.5%（如113㎡），小高层约20-23%，部分改善客户可能对得房率不满。

三、价格与在售楼栋

价格区间

高层（27层）：

113㎡三室：1.5-1.7万/㎡，总价168-185万（主推1#、2#）。

127㎡三室：1.6-1.8万/㎡，总价200-220万（仅剩3#少量房源）。

小高层（18层）：

130-142㎡四室：2.3-2.6万/㎡，总价270-355万（7#、8#、9#楼王）。

顶复户型（150-265㎡）：2.8-3.1万/㎡，总价460-800万（5#、10#稀缺房源）。

在售楼栋推荐

高性价比选择：3#楼高层113㎡（总价168万起）、7#楼小高层142㎡（特惠价340万）。

改善首选：9#楼小高层（不临路，采光佳）、5#楼大平层（南北双落地窗）。

四、是否值得购买？

适合人群

追求宽厅、落地窗及低密社区环境，预算200万以上。

需谨慎人群

噪音敏感者：避开北侧1#、2#、3#楼，优选南侧小高层。

教育刚需家庭：若需2026年前入学，需确认划片学校政策。

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