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长沙融发菁英汇
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01
长沙买房买南城，要全能型改善住宅
太难了？
长沙买房，实在太难（南）了！
你看，这位从事 IT及大数据行业的刘先生，私信@李白楼语堂 咨询买房，典型的“既要...还要...又要...”：
需求非常明确，总结如下：
① 工作在南城(天心经开区)，未来会常驻，就近买房；
② 周边规划高端，对房子有增益效应；
③ 小孩马上读小学，需考虑学校；
④ 配套齐全，地铁、主干道、商业、医疗、公园需要齐全；
⑤ 父母同住，四房起步；
⑥ 房子品质高，最好是低密小高层；
⑦ 预算150万左右，性价比要高。
需求“七连环”，难度不是一般高。但粉丝有要求，没办法，哭也要找一个出来。
来，先锚定大区域： 南城or天心经开区。官方划定如下：
▲图来自天心经开区官网
继续缩小范围，以省府为参照锚定大致位置，再根据刘先生两口子从事行业推断具体位置。在这：
▲百度地图测绘
省府南，天心经开区，地铁1号线尚双塘站为心，1000米内聚集了天心软件产业园、湖南大数据交易所、湖南地理信息产业园、湖南健康城，并规划国家医学中心，涵盖了刘先生两口子所从事的行业，真正实现步行上班！
问题来了，这个范围内，有新楼盘吗？答：有！
楼盘名为 融发·菁英汇，正处上图所标、众多产业园的中心，在这：
▲图@湖南健康城官微
楼盘效果图如下：
▲融发·菁英汇效果图
重点来了，前不久奥体中心落定解放垸，很多人问及如何才能享受奥体新城的泼天富贵？奥体最近有什么新楼盘？现在我告诉你， 融发·菁英汇就是距离奥体最近的全新楼盘，它，满满当当享受奥体第一波富贵。堪称“奥体富贵第一盘”，如图：
▲新闻视频截图，个人标注，仅供参考。奥体中心、解放垸（含大托）、国家医学中心（牛角塘）等南部新城3大首开区，环绕在菁英汇旁
融发·菁英汇，天心经开区旗下全资国企 融发集团打造，全部为12-15层楼高、建面约134-200㎡纯板式低密小高层，主打高品质改善。营销中心已开放，即将首开，总价大概150万左右可入手！总价符合预算，房子符合要求，周边出行和上班方便，老铁刘先生，这就是你要的房了。
02
长沙南城，成熟一半、留白一半
周边将有4大引擎，撬动发展
买房有个重要法则，求稳妥，买成熟区域，求潜力，买留白新区。两者要想兼得，就买“成熟一半、留白一半”的区域。
菁英汇，所在的区域，正是“成熟一半、留白一半”的典型代表。
▲区位示意图
以天心大道为界，东为成熟融城都芯，西是高规格、高定位规划的解放垸-大托-奥体新城，成熟一半、留白一半。菁英汇处在交汇核心，既享成熟城芯繁华、又受新兴板块利好辐射，左右逢源。具体优势有三：
配套入读师大附中双语树人小学，周边名校环绕
天心区，近三年教育集中爆发，重点就在南城，2023年签约7大优质教育品牌，名校云集，一跃成为优质教育资源聚集地。
具体到菁英汇，小学配套入读师大附中双语树人学校（具体以官方文件为准）。该学校办学规模72个班，小学36个班，中学36个班。目前已办学近一年，在师大附中集团旗下均名列前茅。
▲师大附中双语树人学校实景
楼盘周边，知名中学云集，目前已有师大附中双语树人学校、长沙市一中城南学校、长郡天心实验学校、中雅培粹南校区等，未来还将有更多名校进入，如长郡中学一校两址新校区（含初中部）就在楼盘西北方向不远，此外，楼盘南侧约1500米，还规划有长郡外国语9年制新学校，上学不用愁。
▲周边学校规划示意
约300米到地铁口，坐拥多维配套
菁英汇，周边交通、商业、医疗、生态等生活配套高能且完善。简单介绍：
要交通，出门就是万家丽+芙蓉路+天心大道，去市中心、去湘江科学城、去湘潭等地，自驾行便捷；
要地铁，约300米就到1号线尚双塘站，往北一站可换乘城铁先锋站，现成地铁+城铁。未来还规划有5号线/7号线/9号线，地铁密集。
▲1号线尚双塘站实景
要商业，1500米内聚集了环宇城、友阿奥特莱斯、麦德龙等商业综合体，未来还将落地更多商业规划。
要医疗，近邻国家医药中心（湘雅医院新院区）、南华大学国家荣军医学中心（筹建中）等三甲医院。
▲依次为环宇城、友阿奥莱、湘雅新院区
要生态，周边有先锋公园、融城公园、仙姑岭山体公园、湘江风光带等娱乐休闲设施。菁英汇楼下便是36.4亩的城南公园（在建），晨起跑步、父母跳广场舞、小孩玩乐下楼即达。
▲城南公园效果图
上面讲的都是成熟的一面，那么，未来的潜力在哪里呢？
奥体+解放垸+牛角塘，南城3大硬核首开区环绕
片区利好，从大中小三个层面分析：
——大战略层面，长株潭都市圈获批，南城处在长株潭三市正中间，是核心发展区域。
——城市格局方面，长沙高规格打造南部副中心，暮坪大桥（即将通车）连接对岸湘江科学城。菁英汇，出门就上万家丽路到桥边约5公里，未来10分钟车程可抵达湘江科学城。
▲暮坪大桥实景
——片区格局上，南部新城的奥体中心、解放垸（含大托）、国家医学中心（牛角塘）3大首开区就环绕在菁英汇旁。
▲根据官媒报道标注，仅供参考
菁英汇往西、往南都将大规模建设，区域价值不可同日而语。就以目前土地招商为例，南城接下来的土地出让主力就围绕在菁英汇周边。如下图：
正基于“成熟一半、留白一半”的考虑，刘先生对菁英汇上了心。当然，一切还得看楼盘品质。往下看。
03
高品质、纯改善，价格有惊喜
重点分析楼盘三个优势：
本土国企+央企联手，肩负重大使命
天心经开区旗下唯一全资国企融发集团出品，本土国企+深耕片区，更安全；工程建造出自世界500强央企五矿旗下的二十三冶，本土国企+实力央企的强强联合，质量有保证。
▲效果图
另外，楼盘是 天心经开区“筑巢引凤”的首个人才引进配套服务楼盘，承担了为片区吸引人才、留住人才、助力南城融城及产业发展的重大使命。重磅袭来，楼盘将按照官方要求，为人才定制专属折扣优惠，力度相当大。（注：本文开篇的刘先生就属于人才，可以享受专属优惠）
为便利人才购房，菁英汇在全长沙首创推出“人才办理专属通道”，楼盘现场开设办理窗口，为人才提供咨询和办理服务。也许你一咨询，才发现自己属于可认定的人才，然后楼盘手续全帮你敲定，在购房方面享受意想不到的“泼天富贵”。
低密小高层，纯粹改善住区
菁英汇，规划10栋住宅，都是12-15层小高层，容积率仅约2.2，稀缺低密低容住区。
▲园林效果图
外立面现代典雅风格，保温一体板+真石漆立面，两梯两户纯板式布局，大面宽、大玻璃窗，颜值超高。
整体采用围合式布局，楼间距更大，私密性更强，有利于打造园林景观。其中，4栋和9栋住宅楼间距更宽达约80米，拥有宽阔的景观视野。
▲超大楼间距示意图
楼盘规划了约3800㎡中央体育公园，并围绕公园布局多个功能景观组团，满足社交、运动、休闲、亲子、娱乐、童趣、颐养等需求。
▲中央体育公园效果图
▲园林景观示意图
全生命周期户型，四房起步，更舒适
全盘打造建面约134-200㎡户型，四房起步，为纯粹的改善住宅。即将首推的3栋住宅，主推约134㎡、142㎡两个户型，全部四房配置，一步到位。
▲户型图
两个户型，用更小的面积，实现更大的空间，优点鲜明：
第一，两梯两户配置，实际相当于一梯一户，宽阔电梯前厅可利用。
第二，四叶草布局，减少过道等空间的浪费，将实用性拉到最大，加上阳台计一半产权面积、飘窗不计面积，整体赠送大。尤其是约142㎡户型，带室内花园，只计一半面积，实际得房超高。
第三，全部三开间朝南，小户型约10.7米面宽、大户型高达约12.5米，采光通风良好。主卧套间设计，私密性强，居住更舒适。
第四，可改造空间大，均可将客厅与旁边书房or室内花园打通，形成超奢华大宽厅，媲美大平层尺度。尤其是约142㎡户型，本身客厅开间就达约5.8米，与室内花园打通后，整体宽达约8.8米，可媲美市场180㎡大平层尺度！
最后，价格，楼盘毛坯限价11000元/㎡，首开价格预计1万零，最低总价135万就可拿下。
长沙融发菁英汇
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