2024-长沙建发观云首页网站丨建发观云欢迎您丨建发观云楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长沙建发观云Vip售楼热线📞400-159-8559转接9999【售楼中心】
开发商售楼电话📞400-159-8559拨通输9999【24H预约热线】
◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆
◆◆开发商服务预约电话丨营销中心地址-价格-户型-实时政策-最新详情◆◆
建发·观云，将率先推出1#、9#、10#、11#建面约146-150-178㎡产品，卖毛坯！
一到年底，就发大招。
上周两大重磅地块出让，一个临近省府北门口、配建小学，一个在湘江边北辰三角洲南侧，有江景。
今年长沙的土地市场，推地节奏缓慢、房企拿地偏谨慎，但地段与配套都还不错。
而11月刚刚开始，很多关注度高的老盘与重磅新盘，露出“獠牙”，纷纷自爆户型图，0公摊甚至负公摊相当吸睛。
这意味着，2025年的长沙楼市已初现端倪：
2025年的新盘数量要比今年少很多，高品质的新盘正在成为购房者眼中的“香饽饽”。
这就是我为什么一再强调，让大家买房先看新盘的原因：
1、今年4月份长沙建筑新规出台后，0公摊甚至负公摊户型将逐渐成为新盘主流。
套内面积更大，实际折算下来，基本可以抹平二手房的价格优势。
在产品力上，不论是旧规房子，还是二手房，基本被压着打，根本没有还手之力。
2、即将面市的新盘，大多是楼面价下调之后拿的地，面粉价比之前更便宜，限价放开，房企更有动力提升品质。
3、近2年，在土拍市场驰骋的多是央企/国企，在交付上，底限更高。
所以，不少朋友宁愿按下买房暂停键，也要等“板块、产品、品质”都无尿点的新盘。
比如即将入市的热门新盘——建发·观云！
上周四，项目举行了大门亮相和产品发布会！现场人潮涌动，热闹非凡，期待已久的观云大门，终于亮出阵容！
预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！
在聚光灯下，建发·观云这个项目，简直毫无隐私。
每有风吹草动，网上爆料、分析一大堆。
那么，TA到底是一个怎样的项目？
这么说吧，如果你的买房总价预算在250-320万左右，我建议你把TA列为重点关注项目。
观沙岭、名校、建发、低密纯粹，是这个项目蕞显著的标签。
别管听了多少大V的甜言蜜语，买房的第一步、蕞重要的一步，始终是——板块。
建发·观云，就位于长沙板块能级D1梯队的观沙岭城市更新片区。不仅有名校、产业、商业，还有土地待出让和大量的资金导入。
来，我们一个一个拆解。
如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。
这里，还有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，还拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。
更规划了建设了麓山国际二小+市实验二小+观沙岭南雅中学等，一大批重视教育的家长都聚拢在这里！
同时，作为长沙的两大政务区之一，板块内聚集了大量的政务机关和政务人口！
居住人口纯粹、整体文化素质高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全，几乎没有太多的娱乐场所。
东挨省级滨江金融中心，西有麓谷大量产业支撑，北边还靠着谷山，还是二环内主城区！
这位置，说出去，谁不羡慕？
金融中心汇集了约1184家金融机构及相关企业驻场、包含12家银行总部；
麓谷更是集合了全省70%多的软件产业、全省90%的移动互联网产业、80%的医疗器械企业！
金融行业收入高，对片区的房价有强大支撑；而密集而强大的产业，才是令房价稳定的重要因素。
△图源@湖南金融中心
同理，大型的商业综合体，不仅能方便的解决高收入家庭的消费需求，重要的是：
一旦形成商圈中心，能辐射周边很大的人流，为板块内的二手房吸附很多的潜在买家，从而带动房价。
18万方的花园城、保利时光汇即将在观沙岭片区启航，为板块赋能！麦德龙、24品生活中心等也坐落在板块内。
而土地资源，才是一个板块持续向上的底色！
有地出让，才会有大量的资源导入和倾斜，才会有发展！
11月1日观沙岭片区调规，调规后，未来板块内将还有7宗住宅用地、1宗商业用地待出让！
最后，钱在哪儿，前景就在哪里！
↓一张表格，看得清清楚楚：
问题来了，建发·观云，在板块内是个什么样的存在？
首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。
一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；
花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！
其次，板块内多个维度的“WEI一”。
约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。
6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！
市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。
12栋住宅楼栋，全部是2T2户纯板楼，南北通透、采光通风都更厉害。
146-150-167-178㎡面积段，全部是片区断档产品，且都是改善房源，没有高低配。
第三，户型得房率，在不包含电梯厅的前提下，达到了95-109%！
朋友们，注意甄别！
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有独立电梯厅，私密又实用。
↓完成户型图：
第四，大门、园林，就是建发的拿手好戏。
2004年，建发房产首次进入长沙，20年过去了，含待售项目在内，一共打造了20个楼盘。
我们都早已见识过建发的造大门+园林的功力！
见过建发的大门，方知“霸气”；进过建发打造的“园子”，才能真正地感受到新中式的魅力。
每一次实景展示区的开放，都能引来同行的参观与学习！每一个项目，都一如既往的带来惊艳与新鲜感。
我的朋友中，不少人就专等建发新盘。
因为TA，不重复自己，不做流水线上千篇一律的楼盘！
因为TA，总能踩对市场的节拍，推出击中购房者“心趴”上的房子，不负众望！
在观云，建发同样保持了水准。
宽约60米、高约12米的宋韵大门，重檐楼阁、轻盈飘逸，你可以永远对建发的大门充满自信。
↓不得不说，这次建发是懂“吊胃口”的，先来一道开胃菜，大门实景亮相：
风雅三进+四雅宋韵的生活美学，估计会渗透在宋风美学园林的角角落落；
水、石、树、庭、廊...构建的新中式美学，我有点迫不及待想去领略了。
这一次，只能先看着效果图过过眼瘾了。
南向全封窗，同样少有！大面积玻璃+局部金属线条，颜值也是相当突出。
单元门头，用材用料更是讲究，奢石屏风、仿木纹铝板吊顶、不锈钢屋檐...
主打两个字：质感。
约2000+㎡业主社区会客厅，健身、私宴、棋牌、品茗、瑜伽...等9大主题规划，面积大、主题丰富！
☎售楼中心：400-159-8559转接9999【24小时热线】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
