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一、项目概况

【馥棠公馆】占地面积约 200 亩，计容建筑面积约 18 万㎡，总户数 903 户，综合容积率约 1.36，产权年限 70 年，层数为 7 - 11 层，单层建筑层高 3.1 - 3.6 米，主力户型建面约 142 - 600㎡，停车位 1820 个，梯户比为一梯一户。

二、开发商实力

中国旅游集团作为中国最大的旅游央企，肩负着推动海南旅游产业高质量发展的重任。自 2012 年以来，在海棠湾打造了一系列标志性项目，如三亚国际免税城一期、二期，以及正在建设中的中免太古里和 “海棠之窗” 丽晶 & 英迪格酒店，构建了国家海岸 “黄金中轴线”。

三、区域优势

海南自贸港机遇

：海南作为中国特色自由贸易港，享有低税率、零关税、简税制等政策优势，2025 年全岛封关后，将成为全球资产的 “超级流量”。

海棠湾的魅力

：海棠湾是中国唯一的国家海岸，拥有亚洲最密集的超五星级酒店集群、国家级医疗及健身疗养基地和丰富的旅游资源，是国际旅游度假目的地。

便捷的交通

：项目距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km，交通十分便利。

四、配套设施

商业配套

：周边有三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等，满足购物需求。

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