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大梅溪央企红盘—【招商揽阅】
双学府🔥负公摊🔥小高层
建筑面积约117-139㎡低密小高层
🔖项目基础信息
占地面积 ：37633㎡
建筑面积 ：99539㎡
产权年限 ：70年
产品类型 ：小高层
装修情况 ：毛坯
容积率 ：2.0
绿化率 ：40%
总户数 ：576户
总楼栋 ：12栋
单层高 ：2.9m
总层高 ：15-18F
梯户比 ：全2T2
总车位 ：地下494个
首开楼栋 ：1栋、8栋、9栋、10栋、12栋
已加推楼栋 ：2栋、3栋、5栋、6栋、13栋、11栋
交房时间 ：2026年12月
拿地时间 ：2025年1月
开发商 ：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司
物 业 ：招商积余
物业费 ：3.2
户型 ：117㎡（三房）128-139㎡（四房）
得房率约： 102%-112%
117（三房两厅两卫）：约102%
128（四房两厅两卫）：约108%
139（四房两厅三卫）：约112%
🔖【双品牌实力保障】2025招商蛇口x麓谷集团，国央企联袂共筑，迭新长沙人居新章。
1.百年招商 十万亿央企 双世界500强
2.麓谷集团 国企深耕 拓新长沙封面
🔖楼栋分布图
🔖【7大配套资源】
✅交通3条城市主干道 +2条地铁线
咸嘉湖西&麓谷大道&枫林三路；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站
✅教育1站式名校教育
高新区麓谷小学：长沙小学综合排名第一梯队，获“全国创造教育先进集体"等百余项荣誉；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学共同打造
✅商业4座商超环伺
华润欢乐颂/览秀城购物中心/梅澜坊商业街/步步高新天地，4座商超，约100万方繁华场，超100+全球高端旗舰店
✅医疗1座三甲医院
邻湖南省人民医院岳麓山院区,湖南省政府直属唯一集医教研于一体的副厅级三级甲等综合医院
✅生态 ：6重生态公园
梅溪湖/麓谷/桃花岭/象鼻窝/梅岭/麓谷体育，6大公园超9平方公里绿意森海，自然谧境里尽享逸趣乐活
🔖【户型简介】建面约117-139㎡ 新规小高层
117㎡A户型室内结构/套内得房≈120平
所在楼栋位置【1#栋04户、2#栋01/04户、3#栋01户、8#栋01户]
117㎡A1户型/套内得房≈120平
所在楼栋位置【1#2#栋02/03户】
117㎡A2户型/套内得房≈120平
所在楼栋位置【1#栋01户】
128㎡B户型/套内得房≈138平
所在楼栋位置【3#栋04户、8#栋02户、10#栋01/04户、11#01/02户、13#01/04户】
128㎡B1户型/套内得房≈138平
所在楼栋位置【3#10#13#栋02/03户】
139㎡C户型/套内得房≈155平
所在楼栋位置【5#6#7#9#12#栋01/02户】
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