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很少有一个板块，会让我能用佩服来形容。
但这一次，我得给长隆万博一个大大的respect。
今天， 番禺区汉溪大道北侧储备地块，即长隆三期地块，公布最新的控规批前公示。
地块位于 万博-长隆片区西南部，汉溪长隆地铁站西侧。北面是长隆野生动物世界，东面是长隆欢乐世界，用地面积 129.7公顷，大小相当于长隆欢乐世界。
根据最新控规，地块将包含 商业用地6.4公顷、中小学用地4.3公顷（即广东番禺中学实验学校），游乐公园用地57.4公顷，公园用地13.4公顷等。
而要知道，这并非地块的第一版控规。跟过往的版本结合来看，才有意思。
从去年番禺区土地推介大会上地块首次露面，到去年12月份发布一版控规，到此次发布的控规，最明显的变化就是——
宅地，逐渐减少，直到全部砍掉。商业用地也只砍剩下一块。
去年7月份的土地推介会上，地块还有8.56万㎡的宅地；
去年12月份的控规上，只剩下5万多㎡；
而如今的控规，宅地全部砍掉。
要知道，这可是在寸土寸金的长隆万博核心区，土拍市场的香饽饽。去年年初华润置地和长隆联合体拿下的长隆地块，地价就超4.2万/㎡。
按这个地价，8万多㎡的宅地，放土拍市场上至少是 超30亿的卖地收入。
见多了不少板块为了创收，恨不得各种夹缝中“榨”出新宅地，像长隆万博这样，主动给自己反复动刀砍掉宅地的，还是第一个。
长隆万博，图啥啊！
这还得从长隆三期地块的规划说起。
去年的番禺土地推介会上就提到，地块将重点打造一 个全新超级乐园，一个潮流体育公园，一个超级文商旅综合体，一个全新的交通枢纽，并以开放式理念打造一条 城市欢乐大道，形成一个全新的 超级旅游度假区。
在本月初举行的长隆万博商务区高质量发展大会上，也提到长隆三期地块要打造 “最欢乐的舞台”。
也就是说，这块地，将是长隆度假区升级的重要拼图，并且将和长隆之前的几大园区，以及华润置地的万象商业、K11 Select等连片开发。
为此，地块一步步把宅地、商地砍掉，把更多土地留给乐园、公园用地，就足见打造这个超级旅游度假区的决心和魄力。
有这样的蓝图，“区区”几十亿的宅地收入，都显得不值一提了。
而且，从规划来看，长隆三期也并不只是长隆旅游度假区的扩大版那么简单。
地块涵盖不小体量的 体育用地，是对长隆度假区功能的一大补充；新增的 横三路，即规划中的 城市欢乐大道，将联通新园区和欢乐世界、万象商业，让这里形成连片的旅游、消费目的地。
此外，地块右下角规划有 轨道交通站点。
结合前不久长隆万博商务区高质量发展大会提出要打造 缆车、云轨等设施，连接长隆、万博、里仁洞三大组团，莫非？
随着长隆三期地块的规划逐渐明晰，我们也能看到长隆万博将呈现的，是一个怎样的超级CBD。
万博核心商务区，如今已汇聚有希音、拼多多海外版Temu、携程华南总部、欢聚时代、YY等龙头企业，是广州最具活力的商务区之一；
长隆片区将汇聚起不断升级的长隆度假区，以及万象商业等，成为世界级的消费中心、文旅目的地；
里仁洞片区，则将在越秀的操刀下，打造为总体量超500万平米的未来城市。
这样的配套完善度和能级，是广州其它区域前所未有的。
在楼市上，长隆万博在这一年来，确实是占尽了市场的风头，近来新盘动作也不少。
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