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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢营销中心丨

楼盘名称：长隆万博悦府

一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米

容积率：4.48，绿化面积：92400，绿化率：35%

总车位数：2984，车位配比：1:1.84

得房率：95-95%，装修标准：精装修

物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米

项目一期采用围合式布局，内外双园林，目前在售户型为123-203平，目前在售楼栋：3-4-5-7-13栋，3.4栋户型一样123平，7栋123-140平，13栋203平，5栋剩下尾货，123-140平。

交通配套

项目在售一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快。

项目周边商业示意图华润置地长隆万博悦府效果图

项目交通无论是地铁还是自驾都是非常不错的，地铁通勤基本从家里到公里，一小时内可以接近，自驾不堵车的话30分钟内可以到达，堵车的话建议还是地铁出行更加省时省力。

教育资源

项目教育组团带有21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，72班公立小学{东风东小学}，36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

商业休闲

项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。

医疗

项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

小区设计、在售户型以及价格

华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体。从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅。这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。

甚至，华润还专门开辟了一条专属悦府业主的“万象之路”。直接连通悦府、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等。不得不说，项目把“世界级开放式商业+世界级游乐”的开放、多元性，发挥到了极致，也彻底颠覆了广州人对一般商场的认知，这不仅是广州前所未见的，即便是全国，也是绝无仅有。

整个项目住宅部分分为两期开发，一共规划了12栋30-47层高的住宅，合计约1627户，产品为建面约98-300m²户型，在9月25日首次开盘的时候，就拿下了30亿成交额，推出的房源去化超过一半，成为了番禺区的新房销冠。去年11月的时候加推了3#和4#，已经没有首开性价比最高的98平小户型了，只有建面约123和140平的改善型户型。

根据项目官方称，从首开至今，1#、2#、8#已经售罄，5#剩余少量天底层尾货，目前在售的是3和上周刚刚加推的4#的123平和140平四房单位，年后将会推售206方的大平层。

其中，123平和140平各有AB两个户型，3号楼和4号楼的单价在5.8-6.3万之间，5号楼的单价在6.5-6.9万之间，实用率在95-97%，剩下可以选择的楼层不是很多，123平户型还有11跟15楼可选，140平目前3号楼剩下2楼和4楼可选，4号楼有10跟19楼可选，但货量都不多，只剩余几套，按照三成首付计算的话，123平上车门槛最低214万，140平上车门看最低264万。

教育配套方面，长隆悦府配建有108班公办中小学和21班幼儿园，但是具体引进的是哪所学校，目前项目方还在谈，暂不确定。医疗方面，1.5公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，都属于三甲医院，周边商业配套也很丰富，除了自身配件的万象系商业之外，周边2公里范围内还有天河城、四海一城、万达广场和山姆等。

之前我们对长隆悦府也写过详细的测评，有兴趣的朋友可以翻看之前记录。

同样在近期加推的，还有创新城板块的越秀.大学城.星汇城（下面简称越大星），加推的是二期8栋，户型为建面约88-107平的二至四房，参考单价3.7万/m²起。

越大星位于国际创新城板块，旁边就是南大干线，到万博、琶洲和大学城等多个板块自驾都是挺方便的，不堵车的情况下，20分钟左右就能到上述的各区中心。不过目前距离最近的地铁4号线新造站有点远，因为需要绕路，据说交楼后小区后面可以直接走广医南路到地铁站，步行实测过，预计距离能缩短到800-900米左右。

项目目前在售南向三房总价最低325万，比起之前的价格是划算不少的，近期在创新城板块主要的竞争对手是星河盛世锦城。

越大星目前已经纳入隔壁的兄弟小区越秀大学城和樾府配建的九年一贯制广大附中小学招生范围内，之前教育不确定这个短板算是补齐了（虽然小学距离有点小远），自身也配建有一所幼儿园，在教育这块也是比较有竞争力。

小区附近3公里有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等，日常就医还过得去吧，不过周边的商业比较匮乏，基础商业依靠越大星自己配建的十字商业街区，高端一点的购物需求，则需要驾车到万博等地，板块很多配套暂时还是比较空白的，周边车流人流都不多。

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