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2025年，成都5+2城区，向高改赛道发起全面冲锋。
多个豪宅排队候场，价格天花板不断被捅破，房价一路爆冲！
话不多说，直接上数据：
1月成都7大主城区的成交均价都在2万+，其中锦江高达4.16万/平，套均总价突破880万，而天府新区也达到近3万/平……
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金融城、林家坝、琉璃场、麓湖4个板块均价破4万/㎡。（数据来源：克尔瑞）
与此同时，新房高端改善化特征愈加明显，近几年房企新拿地块基本清一色做豪宅产品，动辄140㎡+、500万起的高价让很多打工人望洋兴叹。
| 2024年成都新房成交情况
全市套均面积约131㎡，中心城区套均面积约136㎡
要搁几年前，拿着200万在5+2城区还能挑挑选选，但现在变得越来越难，通常只有两种选择：
一是市区步梯老破小，二是往外走到龙泉、新都等近郊区域。
要想留在城区，要新房，还要配套好，则会被中介委婉告知 “要不咱再提高点预算？”
年轻人的第一套房，难道只能无奈妥协？当然不！
即将取证的天投·公园理想，为200万内想留在城区的买家提供了一种全新的解题思路。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
门槛约135万起、兴隆湖畔、名校旁、准现房……无论是区位“外核”，还是产品“内核”，抑或是“真香”的价格，天投·公园理想都有着相当强悍的竞争力，能完美应对“既要、又要、还要”的挑剔要求，让人很难拒绝。
成都「湖景准现房」，多维配套引爆在即
天投·公园理想位于天府新区兴隆湖板块，按照方位划分，属于 兴隆湖东岸核芯居住区。
相比大家更熟知的北岸，发展稍晚的东岸则相对“低调”，但其发展前景和资源配套的覆盖度却并不比北岸差。
摊开地图会发现，在兴隆湖东岸，盘踞着多座产业巨头，成都科创生态岛、成都超算中心、中科院成都分院、鹿溪智谷科学中心、海康威视等高能级产业项目林立。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
从金融城到天府一街、五街，产业对高精尖人才的吸纳力和所在片区的拉动作用是毋庸置疑的。
像大家常说的独角兽岛，也就是现在的成都科创生态岛，其总规划面积约1006亩，未来可容纳近7万人在此办公、生活和游玩，届时相应的生活休闲和商业、餐饮等配套也会随之上线。
除了密集且高能的产业集群，身为公园城市的先行区，兴隆湖片区内的教育、交通、医疗、生态资源等也堪称“高配”。
首先是近万亩的生态资源。
片区坐拥两大重磅级生态公园——水域面积约4500亩的兴隆湖、约4500亩鹿溪河生态区，此外还有湖畔水下书店、兴隆长滩等多个打卡点，是成都人周末休闲出游的热门目的地之一。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
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其次是优质的教育资源，它是成都少数集齐了“三朵金花”的区域。
据置业顾问小姐姐介绍，兴隆湖小学划片为E学区，中学划片为C+E学区“含名校量”超高：
比如由成都五朵金花之首实验小学领办的天府一小和成都实验小学湖畔路校区、由五朵金花之一龙江路小学领办的龙江路小学桐湾校区、天府十一学校（天府中学教育集团成员校），还有湖畔路中学（天府七中教育集团成员校）、元音中学等。（ps：具体划片以交付当年实际官宣为准，仅做参考）
|龙江路小学桐湾校区设计鸟瞰图
交通和医疗资源也不甘示弱：
自驾出行有四纵（益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速）四横（科学城中路、科学城北路、广州路、武汉路），公共交通有四地铁（1/18/19/规划16号线），还有四川首个TOD综合铁路站——天府站（在建）；华西天府医院、华西附二院健康管理中心、华西口腔天府医院、华西口腔医院国家口腔医学中心4大华西系医疗机构坐镇，生病就医不用愁。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
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最后是多元的商业配套。
除了已营业的方圆荟、天府大悦城等商业综合体，更多商业配套正在路上，如成都科创生态岛约9万方商业、鹿溪河沿岸约7.6公里滨河商业街区等，业态多样且丰富。
而具体到项目四周，其配套资源的丰富程度同样让人吃惊。
❶占据兴隆湖腹地，毗邻成都科创生态岛；
❷东侧为龙江路小学桐湾校区，紧邻天府新区桐湾幼儿园和天府十一学校，全都是优质名校；
❸紧邻兴隆湖和鹿溪河，楼下就是在建公园；
❹自带约5000平商业，日常消费不用走远，业主下楼就能实现；
❺湖景准现房，站在室内即可享受到一线湖景。
综上，天投·公园理想的外在已足够抗打，但倘若进一步深究会发现，在其内部竟还藏着诸多彩蛋！
建面约88-118㎡，「三大彩蛋」惊喜涟涟
天投·公园理想占地约39亩，规划了6栋9-13F的小高层，均为2梯6户的设计，户型为建面约88㎡的套二和建面约118㎡的套三。
初看指标，以为呈现出来的会是一个普通的刚需盘，却没想到开发者用了十万分的诚意，打造出了一座物超所值的高能级改善社区。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
其中， 这3大彩蛋值得一看。
|天投·公园理想实拍图
彩蛋1：大中庭、宽间距，“低密、舒居”是主基调
项目容积率仅2.47，6栋住宅采用围合式布局，由此形成了一个较大面积的中庭， 弥补了现在主流阵列式布局难有大中庭的遗憾。
并且这样一来，每栋楼之间的最小楼间距都能达到约50米，视野间距更加开阔，大多数房源都能享受到不错的采光通风。
虽然梯户比为2梯6户，但考虑到总层高不高（9-13F），且总户数不多（332户），不用担心后续交付入住后上下班电梯会打挤。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
|天投·公园理想实拍图
彩蛋2：“颜值”爆表，高端豪宅既视感
物超所值的感受在通通进入小区后变得愈发强烈。
大面积的玻璃幕墙打造为全景落地窗，搭配米白色的线条，呈现出公建化通透光感立面，浓浓的高端改善社区既视感。
在冬日暖阳的衬托下，6栋建筑显得光感通透，十分耀眼。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
| 天投·公园理想实拍图
参观一圈下来，通通的亲身感受就是：这不像是一个百万出头的小区，更像是一个至少300万+的品质改善盘！
彩蛋3：“全方位看湖”，“四重窗景”视野价值MAX
这也是让通通最为意外的，谁能想到一款仅约88平的小户型，居然能做到客厅阳台、主卧、次卧、生活阳台 “全方位看湖”（#1/6的4号房）呢？
| 建面约88㎡样板间实拍图，非交付标准
还有独一份的 “四重窗景”视觉盛宴，近看是 在建公园鹿溪河成都科创生态岛的雄伟建筑群落，稍往远眺则是一望无边的 兴隆湖
闲暇周末，坐在阳台上喝喝茶晒晒太阳发个朋友圈，就这窗景谁看了不说一句羡慕？
|建面约118㎡样板间实拍图，非交付标准
而具体来看户型，据成都购房通测量，两款户型的 实得率都在90%以上，兼具了实用性和舒适度。☎☎成都 天投公园理想 售楼处电话：400-159-8559转接5555【售楼中心】
如建面约88㎡户型，不仅设计有独立玄关，还有生活阳台和景观阳台，客餐厅近30㎡，主卧约14㎡，空间并不显局促，反而游刃有余；
户型方正且南北通透，动线合理，居住舒适度较高。
☆ 建面约88㎡套二单卫
建面约118㎡的套三户型，尺度则更加开阔，当前流行的大横厅搭配双阳台，将“湖景房”发挥到极致；
三个卧室的面积都不小，主卧可打造为酒店式套房，还设置了步入式衣帽间。
☆ 建面约118㎡套三双卫
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更重要的是，项目还是清水准现房！实景呈现，所见即所得，一切都给人眼见为实的安全感。
清水13500元/平起，Buff叠满的「品价比之王」
当然，更令人惊喜的，还是价格：清水单价13500元/㎡起，总价约135万起！！
正如我们开篇所提到的，近两年成都核心区域新房价格居高不下，总价200万内的新房越来越罕见，尤其是5+2区，更是近乎断供，或者只剩下一些城区边缘、差楼层的“边角料”。
以天府新区为例，去年新房供应的主力军为200-400万，而与天投·公园理想同板块的新房，在售单价基本都在2万+。
一方面，地价高歌猛进、房价高企；另一方面，供地大幅收紧，“大地主”天府新区也快“没粮”了！
2024年以来，成都5+2区供地量腰斩，天府新区更是连年下降，去年全年仅出让了2宗地，总出让金额相比23年减少了175亿，降幅高达99%。
这意味着接下来天府新区的新房供应将越来越紧张……
而天投·公园理想所在兴隆湖片区的住宅土地资源本就稀少，再加上会优先释放给周边产业园人才， 项目身为为数不多可对外销售的湖景准现房，可想而知会有多“翘”。
与此同时，位于兴隆湖北岸的天投·滨湖璟园也将入市销售，建面约118-169㎡，单价2万多，想要买更大面积改善房的朋友可以积极关注
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