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【 项目信息】
【占地面积】：4.12万
【建筑面积】：8.25万
【容积率】：2.0
【绿化率】：40%
【采 暖】：地采暖
【出房率】：小高层74.9%~75.8%，洋房80.4%~82.2%
【梯户比】：全部1梯2户；
【总层数】：小高层16-18层，洋房9-11层
【总户数】：782
【地位比】:1：1.14
【交房时间】：2025年10月
【交付方式】：毛坯
【业态详介】：
1～5#：18F 89㎡中户、104㎡边户
6#：18F 84㎡中户、89㎡边户
7#16#： 16F 84㎡中户、89㎡边户
10#11#12#13#： 11F 118㎡
14#15#8＃： 9F 139㎡，一层带60平左右院
【在售户型】：89㎡、104㎡、118㎡、139㎡
【项目均价】：16000-23000/㎡
【开发商实力】
天津城投集团作为政府性的投资公司，由天津市委市政府于2004年直接批准成立，专司重大城市基础设施的融资、投资、建设职责，注册资本为677亿元，资产规模超4000亿元，位居天津市大型国有企业之首。
【板块定位】
城投时代之城位于天津金钟河大街5/6号线换乘站旁700米，是 天津首个批复的大型片区类城市更新，未来城市更新的标杆。片区更新范围:东至昆企路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约 3.54 平方公里，总建筑面积约 332.5 万平米，横跨河北、东丽两个区，覆盖人口约 12 万人。未来，该项目将整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，将会导入全新升级产业，打造综合商业TOD，集交通、商业、写字楼为一体的城市功能空间。以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间
金钟河大街南侧片区城市更新项目整体规划图—————
生活配套方面；
规划 约13万㎡大型综合产业TOD及智慧康养大健康产业， 时代·中心公园、 时光·悦动公园2大主题公园及多个口袋公园，两个公园里面包含有全龄化的生活空间、亲子间的游乐设施，还有多元化的活动设施，满足各类人群爱好如棋牌、健身、阅读、太极等不同场景。同时也会打造特色化的运动场馆，预留篮球馆/羽毛球馆/网球馆。，同时近邻中国铁建广场、华润万家等繁华商圈，以多元配套构筑缤纷生活版图。
教育方面：
天津城投积极引入 天津市第一中学东丽学校、 天津市实验小学东丽学校，并规划 2所幼儿园，打造家门口的优教圈，提升片区教育配套水平。
交通方面：
轨道交通； 地铁5/6号线，可直达西站、文化中心、以及未来的双城 快速Z2线未来30分钟可通达滨海途经空港、天津滨海国际机场、滨海西站、终点北塘。道路交通；金钟河大街，天津主城区贯穿东西方向，可到达狮子林大街/海河/北马路老城厢片区。中环线、快速路、外环线，快速通达津城任何区域。
商业方面：
地块斜对面就是中铁建广场，建面约 5 万㎡，现已正式营业，内有 711、物美超市、苏宁易购、肯德基、必胜客、董家湾等知名店铺。
车行5分钟到达的若比邻购物中心，车行10分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈，15分钟达到北宁公园、远洋未来广场、河东万达、爱琴海等。
沿金钟河大街一侧，规划有体量约13万平米的大型综合TOD商业，相当于是现有中铁国际广场的三倍，计划引入全国性专业机构进行商业运营，业态规划将会有大型超市、高端商场、餐饮、超市、亲子空间娱乐等配套设施。
【产品自身实力】
1、 环内首个新政下半架空项目、首个园区内立体景观花园项目，全面打造 3.0版跃级宜居产品，以迭代之作致敬城市新贵。
2、国企准现房，2025年10月交付，低密2.0社区，两重活力跑道，三大公园景观，全年龄段休息娱乐场地的打造，不仅做到三季有花，四季常绿，尊享四季景观还让业主不出小区就能享受人居森林感受。
3、时代之城以客户为导向，深研城市家庭住宅需求的新趋势，打造建筑面积 约84-139㎡低密宽境大宅。以 客餐厨LDK一体布局、 南向大面宽、 270°转角飘窗、 超大窗墙比的设计，满足居者对美好生活的N种想象。
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