广州越秀云悦-越秀云悦首页网站-2024年最新房价+户型图+小区环境+配套|一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择
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大家都知道，上一个快速清货的行业范本，还是广钢保利雅郡。
业内不少人觉得，越秀首次做小流量盘，如果朝着开盘清栋的目标，大概率会参考保利雅郡“速战速决”的营销打法。
毕竟，越秀云悦无论从地段基本面与体量，还是刚需刚改的产品规划，跟前者颇为相似。
｜保利雅郡地块航拍图
｜广州楼市发布 摄
特别是优越地段和学铁商，它们对市场需求端都有一定吸引力。
越秀云悦虽然地处白云，却与天河一路之隔，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
自身还配建24班小学和9班幼儿园，网传将引入培英系，参考越秀广州其他盘引入的学校基本不差，可以静候官宣。
| 广州楼市发布 制图
项目旁边还有18号线北延段京溪路站，1站到东站、2站直达冼村，还往南串联琶洲、万博、明珠湾等CBD。
并且不远处就是3号线北延段梅花园站，也可以直达珠城。
所以，它面向的客群除了天河北、白云京溪的地缘客，还有大批沿着18号线、3号线通勤的买房人群。
有意思的是，对比保利雅郡，越秀云悦为了快速清货，把时间线拉得更满。
前者从拿地到开放约80天，越秀从9月底拿地到开展厅，仅用不到37天。
重点是，早在展厅开放10多天前，大批中介已剧透户型面积段88-105平，还传出吹风价5-5.5万/平。
| 广州楼市发布 制图
在展厅开放后，越秀也懂得如何把配置拉高去打动客户。
像是长约80米超尺度门楼、宝格丽同款的酒店式落客区、泛会所“3馆3厅”，交标配置全屋中央空调，基本达到改善体验水准。
就在前天，项目还顺势公布佣金信息——4万/套，最快12月就要开盘！
一连串打法，可见项目快速清货的决心极强。
基本信息
占地面积：4.7万方
建筑面积：6.7万方
规划住宅：3栋
规划户数：约300户
容积率：1.7
绿化率：35%
梯户比：2梯5户
首推面积：88-105平四房
总层高：预计22层
小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，小盘大作，走精致轻奢风格，有奢华酒店仪式感的门楼，有会所，交付标准高，全屋带有中央空调。
首开会先推南面3号楼，户型只有2个面积，包含88平的四房，和105平AB两种户型，而且户户朝南，3栋是小区最安静的楼栋，不靠大马路
剩余1栋、2栋，开盘后一个月内会全部推出
之前广州的新盘，实用率最高也就去到110%。
虽然目前有几个新地块，宣称实用率去到130%，比如，面粉厂地块、横沥地块。
但，按照越秀目前透露的节点，越秀云悦有望广州第一个开卖的实用率130%的项目。
建面88平可以做到接近110平的使用面积，也是全广州第一个。
听说所有户型都会采用全屋中央空调，88平就配备全屋中央空调，还是很少见的。
作为广州首个阳台率约25%的项目，每个户型都有大量的赠送面积，如此一来，连面积最小的88㎡户型都可以做到3+1房带主套。
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