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地铁中建·君和城售楼处电话→营销中心电话→楼盘百科首页网站→24小时电话

南平楼市发布 2024-11-12 14:48:03

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楼盘评测：地铁中建君和城

楼盘名称：地铁中建君和城

开发商：长沙轨道中建信和置业有限公司

产品均价：7500-8900元/m²

产品总价：90万起

产品户型：101m²复式 123m²平层

总户数：874户

容积率：2.7

绿化率：35%

楼盘地址：青霞路与青竹湖路交汇处北侧

亮点一：地铁中建双千亿国企

地铁中建君和城，由国企长沙轨道集团和央企中建信和合作开发，双千亿国企强强合作，为项目的品质打下坚实的基础。

亮点二：3.0童心圆系统

项目打造亲子社区，规划六棵树主题园林、羽毛球场、儿童活动中心、跑道、篮球场等设计，社区内配备全龄游戏空间、全生态绿色空间、全功能陪伴空间，以满足亲子家庭的休闲娱乐需求。

亮点三：高得房率

地铁中建君和城主推的101m²复式三房得房率高达110%，而123m²平层四房也可做到约85%的得房率，在市面上均属于得房率较高的产品。

周边交通

自驾：地铁中建君和城位于青霞路与青竹湖路交汇处北侧，日常出行不拥堵。此外，项目坐拥青竹湖大道、绕城高速、兴联路、北二环“四横”和湘江北路、芙蓉北路、开福大道、中青路“四纵”的骨架路网，通达长沙主城区。自驾经过开福大道和北二环，一路往西行，即可抵达湘江世纪城商圈。

公交：距项目最近的公交站是湖畔小区站，直线距离10米远。共有129、265、382、408、W105、W108、W125和夜1路8条公交线路经过。

地铁：项目距地铁1号线北延长线一期青竹湖路站直线距离约2km，距离偏远，但已经是该片区距地铁站较近的项目。地铁1号线北延线一期正在建设中，预计将于2023年4月底完工，2023年5月至7月不载客试运行，2023年9月正式通车。

周边教育

项目自建幼儿园，周边中小学有开福区青竹湖第一实验小学（1.7km）、清水塘（鹅秀）小学（3.2km）湘一立信实验学校（484m）、开福区青竹湖湘一外国语学校（684m）。

周边医疗

距项目较近的大型医院为三甲综合医院湖南泰和医院（5.8km）。

周边商业

项目自建约2000m²商业，小区北面的保利1094地块规划了约33万m²商业，6公里范围内有美来美城市广场，可以满足日常购物出行需求，约22万方的美高梅商业广场正在建设中，距离项目直线距离约2.3km。但目前项目周边无大型商业配套。

项目规划

地铁中建君和城总占地面积约68亩，总建筑面积约16.5万方，总规划17栋，涵盖11栋住宅、1栋幼儿园、1栋公园和3栋商业，其中1栋、2栋、3栋、5栋、6栋为26层高层，4栋、7栋、10栋和11栋为18层小高层，9栋为16栋小高层，可入住874户。项目容积率为2.7，绿化率为35%，车位比1:0.96。项目目前在售1栋、3栋、4栋和6栋，4栋为2梯3户，1栋、3栋和6栋为2梯4户。主推101m²复式产品，毛坯均价8800-9000元/m²，123m²平层产品，均价7500-8900元/m²。

项目特色

中建信和自2016年起就开启了湖南首家亲子社区开发，并于2018年正式发布了以亲子为概念的童心圆模板。地铁中建君和城是继中建嘉和城、中建悦和城、中建璟和城之后的第4座亲子社区。项目将IP形象考拉君，融入到了园林规划和社区规划中，显得亲切可爱。此外，项目规划六棵树主题园林、羽毛球场、儿童活动中心、跑道、篮球场等，为孩子在社区内打造全龄游戏空间、全生态绿色空间、全功能陪伴空间。

车位比

车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位配比约为1:0.96，后期可能会有停车位不足的情况。

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率2.7，建筑密度适中。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率35%，环境比较优美。

该户型建面约101m²，复式结构，层高5.9米，客厅和餐厅上方可以自行搭板改造，得房率高达110%。

入户右手边为L型厨房，西侧有窗户，利于通风排出油烟；客餐厅一体，活动空间相当充裕；南向阳台面宽约6.5米，带来充足的采光；一楼卧室约9.6m²，旁边就是次卫，居家生活便利；二楼楼梯正对面为多功能房间，可做书房或杂物间；主卧约20m²，呈套间设计，带独卫，舒适度较高；一楼二楼三卧室均朝南，阳光充足；项目为毛坯交付，可根据实际需要自行设计。

但该户型仅有南向采光，北面都是墙体，南北不通透；一楼洗手间正对餐厅，会有一定影响。

项目目前在售1栋、3栋、4栋和6栋，4栋为2梯3户，1栋、3栋和6栋为2梯4户。主推101m²复式产品，毛坯均价8800-9000元/m²，123m²平层产品，均价7500-8900元/m²。

对标新房：青竹湖版块洋房、高层新房较少，多为别墅。有高层产品的东原·启城在售建面约89-130m²高层住宅，毛坯均价6800元/m²，118m²洋房毛坯均价为7300元/m²；长沙融创城在售建面约95-130m²高层住宅，均价6600元/m²。

地铁中建·君和城是版块房价高地。但竞品东原·启城和长沙融创城均地处望城区，而项目属于开福区，可以享受内五区的教育等政策，存在明显的区位优势。

对标二手房：项目周边二手房不多，市场上挂牌的水映加州依云郡的二手房均价在8600元/m²左右，存在一定价格倒挂。

价格潜力：内五区房价洼地，有升值空间。由于开福北过去一直比较落后，各种配套未能跟上，所以房价处于内五区洼地。但随着政策变化，开福北将迎来全新的发展机遇，地铁的开通也将缩短其与主城区的距离。日趋便利的交通，优质的教育，再加上规划中的保利1094地块，开福北的各种配套将趋于完善，片区内的楼价、房价也会受之影响，开始上涨。此外，地铁中建君和城的复式产品在片区内具有首创性，有一定竞争优势。

温馨提示：远离主城区，交通、商业配套需要较长时间建设。