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岛建从海口到三亚

「麓式」松弛感抵达

开疆拓土的路无疑是难的，但好在万华海南的商业团队走通了一条「自己的路」。

此前，由万华集团轻资产输出的「世纪海角商业公园」在海口首站告捷，以绝佳的海湾黄金区位和公园式街区形态，加持海口稀缺的主理人日夜经济松弛感，为海南的非标商业实操贡献了宝贵经验。

世纪海角在众多号称改变市场的高端项目中不走寻常路，最终被证实为「契合」海口商业市场发展走向，其具有引领性但并未在本土消费市场曲高和寡。

在布局了多年之后，万华终于走进了三亚，这一次则是自持重资产。

2019年，在三亚总部经济和三亚中央商务区的发展东风之下，万华在三亚斥资约13亿拿下中央商务区「东岸单元」4宗地块，其中1宗毗邻东岸湿地公园这一「中心封面」——当时可想而知，建成之后就是一道如画的风景线。

*三亚东岸麓洲效果图。资料显示，该地块也要求竞买人具备大型城市湿地公园的建设和运营管理经验，且具有国家4A级景区以上（含4A级景区）项目的开发和运营管理经验，几乎像是为万华定制打造。

2025年开年之际，这座以「绿洲」为背景的全新商业街区——东岸麓洲OASIS NO.1正式全面开放（项目案名也预示着这是麓洲系列产品中的首个作品），项目背靠东岸湿地公园，与去年新开业的三亚大悦城只有公园湖面的一桥之隔。

三亚CBD商圈正在走向完整呈现，海岸线腹地里「宏大叙事」的度假型地标，正在和「小而美」的新日常相互平衡。

在这个内向型的商圈里，大悦城以焕新级的首进品牌展现了本土消费者对新内容的渴望；而万华则继续另辟蹊径，让人看见其实每一座城市都值得拥有自己的「非标生活」。

东岸麓洲所追求的调性，同样不曲高和寡。团队告诉我，他们没有动辄数万方的空间，只是想把城市的消费级次提高一点点，不在于有知名品牌而在于消费价值，重点更在于社区日常生活的「温暖」体验。

在本地人和外来人口相互交融的地方，「三亚太需要人情味了」。

而东岸麓洲，或许就是这个恰如其分的衔接点。

种草一座「热带小秘境」

TA在翻新城市松弛日常

从大悦城一侧的主干道穿过公园和湿地，我直观感受到了项目为何称这座项目为「热带小秘境」，足够私密、足够在空旷的空间中刷新视觉。

这，真不像三亚的场景。

前文的效果图所见即所得，这个森林湖泊里的「玻璃盒子」就是一个浑然一体的社区，居住与商业被紧密结合在一起，一开始走进来还以为整栋都是商业（这样便要担心高层品牌的经营状况了）。

一个主打温暖的社区，尺度并不需要太大——项目总建筑面积为2.2万平方米，其中楼上是套数不多的精装公寓，低层的商业面积约为5800平方米，商业包含一个单体独栋、一条几十米展面的街区和一面复式裙楼。

第一个最直观的印象就是，这里坐的地方真的太多了，你可能很难在一座商场里找到如此多的坐位，即使是在同类型的非标街区之中也同样如此。

华的建筑设计和景观设计本就值得耐心感受，类比曼谷The Commons等东南亚社区商业的「热带松弛感」，凝聚着松弛的另一种注解。虽然整个街区小小的，但却需要探索发现，走着走着就有一种不断开盲盒的体验。

弧形延伸的外街，簇拥着中心处展示面极好的一间多层独栋。一片开敞的空地被水景、小花台和巨树切分融合，让人并不感觉无聊，反而显得绿意盎然、生机勃勃。

高低错落的热带绿植成为视觉的屏障，很好地隔断了项目的「内部」和「外部」，由外街向秘境的中央探去，内部呈现出一个别有洞天的「雨林中庭」。

原地块本没有高差起伏，但通过多处可上可下的阶梯设计，为项目营造出独特的「层次感」，视觉上不会一览无遗而没有惊喜。

于是，雨林中庭被人为地「抬高」成为社区的中心。

从中庭向内走动，几步台阶之下还有「隐藏空间」，几个大的铺位依次排列，精致的社区不仅能把人聚合在一起，也能把人「撒开」，无一不体现着万华对空间设计和利用的熟稔。

景观中随处可见宽大叶片的海芋和面包树，被错落着搭配；点缀在绿地里的砗磲，是热带秘境里的小巧思。绿化的景观语言给予住在这的居民心灵诸多益处，减少噪音、降低心率、缓解焦虑，实实在在地促进社区和谐。

CPI御用团队「纸贵」为项目设计了一个极具「松弛感」的VI，偌大的「东岸麓洲」四字既像迷宫又像地图，配色高级又舒适。

带着项目传达的「松弛线索」惊喜地逛完了整个街区，一切万华同宗同源的优质审美体系，构成了这个温暖社区的基础。

十一个优质主理人

凑齐了温暖社区的精神

从世纪海角到三亚麓洲，我对这个团队最大的感受是——

万华海南商业团队人数不多，但接触下来每个人都是独立思考、敢想敢做的「主理人」，且团队6人全部是海南本土青年，了解海南人的习惯。他们在这个离总部很远的地方，安静地打造着和麓湖调性相似，但又很不一样的小地方。

因此，这个NO.1的项目，他们希望借助在本土和其他地方找到有生命力的「主理人团队」，把万华代表的社区给三亚人「打个样」，全场以调性餐饮和轻零售品牌先行，正在成为主理人品牌在三亚的「培养皿」。

在这个去网红化、有温度的培养皿里，东岸麓洲从连锁品牌之外的另一个维度，找到为三亚带来首进内容的新方式。

主入口外的这条街上，以主理人为封面的广告视觉占据了显眼的位置。

他们大部分人都因为「不想太商业化」而走到这里：主理人不仅是品牌的中心，也是社区的主角之一，更是东岸麓洲传达给人的温暖感来源。

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