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朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期重点有：
1、单周成交备案暴涨，但市场依旧“危机四伏”；
2、蛰伏已久的亚龙湾要有新动静，调整地块，重启卖地经济？
3、本期预售证/备案价又有新瓜，吃瓜群众可以拉到最后。
讲八卦，讲市场，讲数据，如果你也关注三亚，欢迎扫码+楼Sir，我们无话不聊。
老规矩，先来看三亚第三周（8/19-8/25）住宅备案成交情况。
成交备案数据221套，对比上期的103套，涨了53%，但不要高兴得太早，截至8月25日，三亚8月整体成交备案仅615套，数据全年最低。
拉长周期再看，8月真的是冷得吓人！
海南有个传统，农历七月半（中元节）不买房，这规律怎么还影响到了三亚？
三亚可是旅游城市，北方客人应该不讲究「鬼节」不买房这事吧？
再看成交排行，本期榜首：崖州湾销冠盘——招商臻园。
自开盘以来成绩斐然，可谓是刷新了崖州湾的住宅标准，大户型几乎一抢而空。
值得注意的是，招商又拿下了崖州湾的新宅地，2025年最值得高看一眼的项目之一，招商必有一席之地。
本期观察中，阿发注意到亚龙湾有一块28亩的地，在做规划修改。
通篇看下来，就是保障旅游，盘活亚龙湾。
地块所在位置紧邻亚龙湾玫瑰谷，与奥特莱斯也是一路之隔，项目范围控规用地性质为农林用地，规划调整为保障旅游配套设施用地。
地块面积约28亩，拟支持亚龙湾国际玫瑰谷、亚龙湾壹号小镇·奥特莱 斯和博后村联合创建国家4A级旅游景区建设，保障和完善亚龙湾旅游配套设施。
亚龙湾一带，已经不声不响太久了。
万科都开始重拾三亚湾了，亚龙湾老大哥也不能老是这么沉寂，前段时间阿发陪老婆逛奥特莱斯，好多专卖店都要撤柜了，一整个大甩卖。
路边社消息众说纷纭，有的说要改成免税店，也有的说要改成LV的重奢商城。
嗨呀，不论怎么样，还是值得狠狠期待一番。
保利棠隐
项目占地4.35万㎡（约65亩地）、计容面积：1.52万㎡、容积率：0.35，全盘仅49套别墅。
7月取得预售许可证，8月公示了备案价，备案单价16.9万/㎡，项目产品户型为135㎡-175㎡之间。
掐指一算，最便宜一套2281.5万！
现在这个行情下，还能开出近17万/㎡的单价，北上广深都惊讶了！
果然是宇宙级别的海棠湾~【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
三亚国际文化艺术产业基地项目（推广名：九号云邸）
阿发观察到，这个名字很长的项目，又改名了~
原来叫做麓鸣901，现在改名为九号云邸，本次共有383套房源进行价格公示备案。
先介绍项目，项目位于吉阳区海罗片区，占地面积为5.66万㎡（约85亩），总建筑面积为16.7万㎡。
拟以文化艺术、企业总部办公为核心，打造集政务行政、总部办公、高端酒店、艺术传媒、新媒体创作、综合服务等功能于一体综合园区。
地块是2020年拍下的，楼面价仅为4822元/㎡，本期九号云邸的办公产品备案价为46825元/㎡，近10倍的价差！
但项目进度一直较为缓慢，推广名两度更换，拿地4年还未正式开售。
早在2022年就开始宣传推售，一段时间后，又沉寂下来。
现在更名为九号云邸，又开始了新一轮的推广。
可以说是久久不见久久见，久久不见就忘干净。
在三亚，一个项目频繁改名就像是「洗心革面」伪装成新盘再出发的样子。
前者有「澳洲城」更名为「悦山湖」、再者有「鹭湾汇」改名为「海映江湾」。
对比保利、万科的狂风骤雨式的开发速度，这个项目的确是龟速进行中，其中原因何为，我们不得而知。
盲猜是卖得不好，产品调整，换个马甲再出发，毕竟10倍价差，还是值得精雕细琢的。【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
保利海晏，一套商铺上新，备案价5.1万/㎡，该说不说，商铺卖得比住宅还实惠，海棠湾商业还是太集中了。
免税店、宽窄巷子、超级万象城扎堆，住宅区的商业也难免不能要价太高。
只能说保利定价，还是非常接地气。
推荐阅读：全国首个保利“晏”字系，高奢度假盘，TA来了！
海景泰鑫花园（推广名：三亚星港），2015年开始的项目名是蓝月湾海景公寓酒店，又是一个卖不动，三番五次改名换马甲的老腊肉盘。
项目位于吉阳区榆亚路495号，站在高层接待中心可以看到红沙码头，风景不错。
目前为现房在售，单价降到2.5万/㎡，产品均为35㎡-71㎡的小户型，按理来说应该卖得不错，但迟迟未售罄内情可不简单。【麓鸣901】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
先看住建局，预售公告发布的同时，着急忙慌地发布「风险提示」。
钱一定要进监管账户啊！不论什么项目！切记切记。
再到项目可查最早在2017年就与碧桂园有超过3亿的官司纠纷，由此可见，项目内情着实不简单，
还是那句话：在三亚，一个项目项目频繁改名就要注意了！
好啦，一不小心又是2000字，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
楼Sir踩盘
三亚：
主城区 | 恒大美丽之冠 半山半岛 三亚凤凰岛 碧桂园三亚郡 水岸君悦 凤凰水城 鹭湾汇 保利·栖麓 澳洲城 依山云锦 海垦·桃花源 万科·公园里 三亚海航城 五矿国际广场 保利·国际广场 太平金融产业港 世茂·三亚国际金融中心 爱上山 海阔天空·学苑 一山湖 森林半岛 同心家园 天泽·幸福里 清平乐西郡 陶然湾 三亚风情街 碧桂园·国际传媒中心 翠景蓝湾 万科璞悦山 芙蓉家园 三亚埃德瑞酒店 月川安置房 万科·三亚湾 阿那亚·三亚 悦菩提 保利·栖澜海 万科·公园畔 中粮·三亚大悦中心 保利栖山雨茗 保利·伴山瑧悦 融创新闻中心 中铁建·海语东岸
海棠湾 | 海棠湾 海棠101 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 超级地中海
崖州湾 | 南繁科创中心 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾
海口：
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商办 | 市场分析 龙湖海南海口天街 华彩海口湾HCC 中海国际中心 沣辰外滩 江东发展大厦 中交国际中心
商业 | 友谊南海城 万国大都会 明珠广场 龙湖光年 华润万象城 椰树门 千秋城市广场 王府井·海垦广场
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澄迈 | 国安海岸 福隆丽水湾 云海吾乡 四季康城 后海温泉小镇 恒大悦珑湾 卓越·盈滨悦府 融创美伦熙语 德隆·清泉上城 融创·玖园 翔奥公馆 福山咖啡联邦小镇
白沙 | 亨通·南湖花园
琼海 | 博鳌·晟景海岸 碧桂园星钻
儋州 | 合隆华府 鸿基·湖畔新城 合隆·中央公园
洋浦 | 中交洋浦雅郡
万宁 | 保利·半岛1号 万宁国瑞城 石梅山庄
乐东 | 中和龙沐湾·海润园
文昌 | 宏图·高龙湾1号 清澜半岛 方圆·雅颂府
热盘 | 恒大海花岛
区域分析 | 海南 三亚 澄迈 琼海 文昌 长秀片区A区 五源河片区 海口房价天花板 三亚引进太古地产 抱坡新城
城市更新 | 滨江新城 丁村 迈瀛片区 横沟村 田罗新民村 博雅二期 式金村 白龙北
小学分析 | 港湾小学 海燕小学 滨海九小 农垦直属一小 金盘实验学校 11小 26小 玉沙学校 五源河学校 27小 25小 海景学校 英才小学 28小 椰博小学
初中分析 | 北师大 美丽沙侨中 九中 十中 实验中学 寰岛中学 西海岸侨中 五源河学校 人大附 北大海口附中 海中 琼山中学 府城中学 金盘学校 一中 垦中 玉沙学校 秀峰学校 海口中学 观澜湖侨中
学校 |人大附中海口学校中学部 海南寰岛高中
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