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一直以来，我们解读过各种各样的「稀缺」：
比如直面锦城湖的文儒德楼王，视野稀缺；
比如俯瞰天府CBD的花园城巴卡拉楼王，景观稀缺；
比如占据金融城CBD的银泰中心·华悦府，地段稀缺。
这些难以复制的「稀缺」，决定了项目的市场地位与价值。
但今天品鉴的这个项目，绝不仅仅是视野、景观某一个方面的稀缺。它的稀缺和不可复制，来自土地禀赋、资源配套、建筑打造等各个方面，多个维度。
尽管品鉴过主城如此多精彩的项目，这里的“稀缺性”和“不可复制性”依然可以刷新我们认知！
这就是，锦江区2.5环内约205亩低密改善大盘——四川师大站TOD·锦江府。
△ 四川师大站TOD·锦江府效果意境图
伴随当下城市的高密度开发，还想要在成都的城市极核，找到一个没有明显短板的地块开发，难度越来越大。
要在城市核芯区域，遇到一个大体量的地块，还具备充沛的配套，本质上是一件非常稀缺的事。
但凡事总有例外，四川师大站TOD·锦江府就是一个诞生于城市极核的巨幅地块，锦江区中环内，约205亩地块，这样的体量，这样的位置，在主城绝对是“无法复制”的存在，未来数年，在锦江中环内都不可能有如此大体量供地计划。
可以说，项目自诞生伊始，就是占据了城市价值的金字塔尖位置，出道即巅峰。
在寸土寸金的锦江区，项目所处的川师板块更具有“承上启下”的独特优势——上承攀成钢、东湖等老牌儫宅居住区高端外溢，下接金融城东、白鹭湾、三圣乡等板块的发展势能。
△ 川师板块位置示意 制图：买房成功说
这样的位置，决定了项目的顶级城市资源：从交通，到教育，再到商业、公园、医疗，高能级城市配套资源集萃于此。
城市级立体交通路网，无缝连接全城。项目就在四川师大地铁站旁，站点距项目直线距离仅约300米，“家门口”将形成地铁7号线、13号线（在建中）、以及20号线（规划中）三轨交汇的核芯枢纽区。放眼全城，这样高密的地铁路网也非常稀缺，只有真正的核芯地段才有此配置。
△ 四川师大站“三轨交汇”示意 制图：买房成功说
凭借便捷完善的交通体系，太古里、万象城、攀成钢、金融城等多个城市级商圈均在辐射范围之内，百万繁华商圈齐聚于此。更重要的是，四川师大站TOD·锦江府还自带约56亩商业地块，将与华润万象生活携手，打造华润万象系高端商业购物中心（建设中），未来将补齐板块的商业空白，并成为全新的繁华地标，实现区域虹吸。
△ 四川师大站TOD·锦江府 商业效果意境图
家长们最关心的教育问题，TOP级公立、私立教育资源给出了一个满分答案。众所周知，优质教育资源是难以标准化复制的，而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间。
而这里不仅有盐道街小学卓锦、成师附小慧源、七中育才汇源、七中育才华兴等公立名校，还集齐了三所顶级私立学校——锦江师一（原师大一中）、嘉祥锦江、四川师范大学附属实验学校（前身是川师附小）。而锦江师一与项目仅一街之隔。这些名校经历多年积淀、发展，底蕴深厚、师资强大，在整个成都教育圈都是“天花板”级的存在。
此外，项目一街之隔还规划有1所公办小学，据官方最新消息，小学计划今年底前开工建设，2026年6月完工。（注：此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）堪称顶配级的教育资源，让孩子从小就赢在了起跑线上。
△ 四川师大站TOD·锦江府周边学校位置示意
约79亩的大体量规模、三环内少有的丘陵起伏地貌、高差错落，让锦江府·南苑在楼栋排布、产品设计、建筑密度等方面有了明显的先发性优势：
△ 锦江府·南苑 效果意境图
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