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岛内黑天鹅【建发云启东方】这个价格可以买吗
今天来说这个项目的情况，和优劣势测评
老规矩：先说缺点
1、划片金林湾实验学校，步行距离约 2 公里，接送会折腾点
3、周边原垃圾焚烧厂虽已启动迁移，但搬迁进度尚未完全明确，需持续关注。
4、地块位于片区相对边缘位置，紧邻旗山雅苑安置房与大量公寓，城市界面混杂；
5、社区仅 3 栋塔楼，容积率 3.14，绿化空间有限，隐私性与社区活动空间不足，居住氛围弱于大型社区。
6、片区写字楼密集，早晚高峰可能面临主干道拥堵问题。
注：购房前建议实地考察，关注学校划片、建设进度及周边不利因素公示。
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基本信息：
项目位于两岸金融中心片区莲山头板块，
建发 云启东方 的楼面价为45,259元/㎡。该地块于2023年7月21日通过土地拍卖出让，由首开、建发、金茂联合体竞得。
开发商亏得一塌糊涂。
开发商为建发金茂首开三家联合，建发建设
物业为金茂，物业费5.1+公维金0.5。
共267户，3栋
一共三栋高层一字排开，不存在采光问题，
建面约87-108-120㎡三种户型，
108—120平4房综合空间使用率高达87-89%，
学校配套：先就读金林湾实验学校、旁边也有规划9年制
商业配套：湖里万达广场、银泰百货、厦门高新学校、两金启动区一期、
医院配套：厦大附属眼科中心，
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