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楼盘鸟瞰图

楼盘排列为长条形布局，这会导致大部分的楼栋和单元靠着马路，有时候难免会有噪音的影响。如果你对于噪音比较敏感，建议晚上去周围多转转，不要被所谓的样板间或者展示区所迷惑。

多维度衡量品质

l开发商：高新麓谷（国企）、招商（央企）

l园林：40%

l物业梯队：招商物业

l梯户比：2梯2户

l楼栋类型：板楼

l容积率：2.0

总结：受到楼栋地块形状的影响相较于围合式的布局来说绿化园林是比较打散分散的，售楼部的展示区就已经是整个小区最好的园林展示了。在选择户型和楼栋时，不要被售楼部所展示的迷惑。千万不要觉得每栋都有售楼部的展示区好

户型实际得房率

117平：套内实际面积：117.05，得房率：100.05%

128平：套内实际面积：137.91，得房率：107.7%

139平：套内实际面积：149.41，得房率：107.4%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业配套

商业：周围的商业氛围比较一般

l门口是欢乐颂商业实测，金茂览秀城1.29公里

步步高梅溪湖新天地商业实测3.79公里

学校：

l小学是麓谷小学，实测800米，中学是师大附中高新实验中学，实测4.68公里，中学比较远。

环境配套

环境：

l麓谷公园实测1.1公里，梅岭公园实测2.76公里，梅溪湖公园实测1.55公里，西湖公园实测3.24公里。但还是掩盖不了北面麓谷的产业园带来的居住环境和西边的汽车西站的嘈杂

交通：交通路网的通达性很不错，河西主要交通动脉都能覆盖到

l地铁2号线梅溪湖东站实测2.16公里，地铁远，不要听信置业顾问的直线距离。枫林三路就在门口，西二环和汽车西站实测2.38公里。岳麓大道实测2.24公里，金星大道实测3.91公里，桐梓坡路实测1.46公里，绕城高速4.31公里

🏠 招商揽阅总体测评：

⭕ 麓谷小高层＋2梯2户纯板楼＋国央企开发

❌ 地铁超1km＋未来学位可能调整＋城市界面差

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