长沙建发观云作为建发房产入湘20周年的第20盘，位于市府滨江教城融合示范区内✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心），产品设计、园林景观全面升级，低密、高得房、高品质，区位优越，交通便利，是观沙岭片区首个全面积段在180㎡以内、低总价
长沙【建发观云】
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好消息，市府滨江，片区内首个新规项目，均得房率接近100%！
真正的“高得房”，重点是它还是“毛坯”交付！
建面约146—178㎡宋风高品质改善楼盘，即将入市！
它就是【长沙建发观云】！
长沙建发观云作为建发房产入湘20周年的第20盘，备受购房者的关注。
该项目位于市府滨江教城融合示范区内，不仅继承了建发房产一贯的高品质基因，更在产品设计、园林景观等方面进行了全面升级。
据悉，建发房产在2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年沉淀，打造了20个有口皆碑的楼盘。
从初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕长沙匠心铸就建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘。
建发房产始终秉持 国企担当，将东方建识与湖湘文化相融合，为长沙市场带来了众多高品质项目，其二手房价也稳居各板块热门项目。
长沙建发观云作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得。
同时，长沙建发观云项目推出的146-178㎡户型，满足了不同购房者的需求。
更重要的是，建发观云在得房率上做到了接近约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。
除了产品本身的优势外，建发观云的区位优势也十分明显。
长沙建发观云项目西临长沙市政府，东临湖湘金融中心，周边云集长郡双语高中、麓山国际二小、南雅观沙岭中学等七所王牌公立学校、五大中高端商业、两条直达地铁。
这样的地理位置不仅让建发观云成为市场上的热门之选，更为有教育需求的购房家庭提供浓郁的学府氛围。
【交通配套】立体交通畅达全城
紧邻地铁8、10号线（规划中），8号线八方公园站（规划中）。周边有金星北路、观沙路、福元路大桥等，畅通全城。
【商业配套】直线距离约3公里内揽6大中高端商业
靠近招商花园城(预计2024年11月15日开业)，周边还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。
【教育配套】直线距离约2公里范围内揽8所知名学府
项目东面一路之隔是长郡双语高中和麓山二小；与市实验二小（在建，预计明年9月1号开学）、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)相距也不远。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学。
【楼盘概况】
整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。
户型鉴赏
146㎡四房两厅三卫
板块值此T2小高层产品
南北通透双阳台
PLUS超长L型厨房
小户型大收纳（步入式储物间+家政间）
主次卧双套间（边户享270度转角飘窗）
150㎡四房两厅三卫
2梯2户贯通双开门电梯，独梯入户
灵动超面宽可变公区
超6.7米U字型全明餐厨双台（含西厨）
四面南向采光·凸窗有线空间变无限
酒店式主卧套房（边户270度转角飘窗+小客厅空间）
178㎡四+1房两厅三卫
2梯2户贯通双开门电梯，独梯入户
洄游式中西双厨，全明餐厨空间
约6.8米面宽客厅+X空间多场景社交厅
阳光观景长辈套房
主卧行政套房（边户270度转角飘窗+步入式衣帽间+卫浴干湿分离）
长沙【建发观云】
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