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▲@长沙资规局，湘江滨水区总体城市设计暨湘江百里画廊总体规划示意图

此段，指的是上图核心所示约6.8公里主城段湘江。这6.8公里，南到南湖路隧道，北到银盆岭大桥，橘子洲长虹卧波，岳麓山层峦耸翠，长沙独绝。河东沿江地带，是3000年长沙、300年长沙、30年长沙一以贯之的“老城心”。

从老城，掠过湘江，掠过橘洲，对望河西岳麓山，是长沙景观视野最好的区域。最佳观景位，在哪？

其一是天心阁，直眺对岸岳麓山，山水洲城尽收眼底。其二就是开福寺周边，直眺麓山之外，还有最近10多年崛起的河西滨江金融CBD（滨江新城）。总结，这是长沙少有的双CBD之地：

背靠芙蓉路CBD，对望滨江CBD

上实拍图：

▲江景视野实景

这样的绝版好位置，此前没有新房楼盘在售，众多眼馋这主城江景的购房者，可望而不可及。别急，新楼盘马上来，就在上图视角位置，一个高品质新楼盘将在长沙楼市掀起大风浪！楼盘名：邦泰观宸。效果图如下：

▲邦泰观宸效果图

邦泰观宸，四川房企邦泰在长沙的第二个楼盘，也是邦泰旗下高端“观系”的首发楼盘。

对应到长沙观宸上，分别对应了地段、景观、品质、产品。

其中，景观方面，前文提到，拥有一线江景。邦泰观宸，西侧是低矮建筑，基本上七八层高户型都可一揽湘江景观，这也是2025年长沙首个推出的江景新楼盘。

▲瞰河西滨江夜景实景

接下来，重点分析楼盘地段、品质与产品。先看地段！

湘江岸，芙蓉路CBD

七项全能王楼盘，2025长沙买房首选

往中心更加核心地段走，往人口与配套更稠密的地段走，「中心主义」成为了当下买家的共识。邦泰观宸，从拿地开始就备受买房人关注，解构楼盘未开先火的缘由，凭得就是几近绝版的中心城区地段。

邦泰观宸，地处长沙3000年城心，有文化底蕴的A面，也有城市繁华的B面，更有舒适奢隐的C面......满级buff加持，妥妥的“白月光”。

▲区位示意图

可以说，长沙主城最好的一面，当下都藏在了邦泰观宸。

3000年老城芯，稀缺

长沙建城3000年，中心区域一直是邦泰观宸所在。到现代，这里是最核心的历史古城区，看规划示意，绝大部分区域都为不可开发区：

▲湘江滨水区规划示意图

现在，城市更新浪潮下，区域内征拆出少量住宅地，但也所剩无几。邦泰观宸，地块方正，拥有一线江景，天赋条件更优，堪称片区压轴。

双重高端定位，成熟

新时代背景下，长沙主城区沿着几条主干道，崛起大型商圈、商务文化区、以及金融商务区等。

▲老城心规划效果图

邦泰观宸，地处中央商务文化区+金融商务区交汇处，往北1个站就是滨江文化园+大悦城，往南3个站就是五一商圈。楼下1号线开福寺站，可与长株潭城铁换乘，畅游长沙全城或去往株潭主城。

▲开福寺站内部实景

其他方面，五一商圈、伍家岭商圈、北辰商圈等环绕，湘雅医院、市中心医院、省中医院、省妇幼等三甲医院聚集；东边就是金融商务区，华创、富兴、华远等写字楼林立；还有市一中、周南实验、明德华兴等百年名校汇聚，到湘江仅约400米，举步即达。

邦泰观宸，承继邦泰高品质理念，以及璟和的360°全面屏立面，并在此基础上进行了拔升，成为长沙又一王炸新盘。拔升，主要体现在三个层面：

1.76容积率，主城中心目前最低

邦泰观宸，容积率仅1.76，在整个长沙都属稀缺，而放到主城中心，是什么概念？两个字——绝版！遍数老城心目前在售几个楼盘，容积率就没有低于2.5的，高者甚至达到了8.0以上，居住舒适度可想而知。邦泰观宸，以远低于2.0的容积率，成就中心城区居住蕞舒适社区！

▲邦泰观宸效果图

划重点，楼盘规划为东高西低，保证了江景视野的最大化；建筑层高在27层以下，大部分为小高层，还有1栋8层小洋楼，稀缺！

360°全面屏立面，颜值高、品质牛

邦泰观宸，是邦泰又一次震撼长沙颜值党的巅峰之作。360°全面环绕屏立面，全玻璃幕墙+铝板+金属线条，飞檐冠盖+转角圆弧造型，颜值在长沙数一数二，将是老城心地标级楼盘。同时全系统门窗配置，局部采用三玻中空夹胶玻璃，为业主体验考量的细致入微。

▲外立面效果图

园林公区方面，借鉴长沙3000年历史和湖湘文化底蕴，融入现代西方经典，打造珍藏级美学生活住宅！邦泰观宸，打造了景观式前广场、恢弘大门、山水园林、私享会所观澜CLUB、精奢酒店式入户大堂，格调尽显。

以大门为例，宽约80米，高约12米，运用多种奢石打造，搭配高奢同款定制景德镇陶瓷釉面艺术砖，单面景墙造价约20万！

可以说，住在邦泰观宸里，进享都市繁华、退有山水大境，每一处都不同凡响，颇有闹市幽舍之感。

3.05米及以上层高，最高121%得房率，牛

无论内外条件怎么优秀，最终还是要落到产品上来。邦泰观宸，一出手就是长沙户型之王，掀开长沙“好房子”时代！

好房子，2025年全国两会和政府工作报告中的热门词汇。什么是“好房子”？四个词总结：安全、舒适、绿色、智慧！

主要有三个层面：第一，层高不低于3米；第二，品质好；第三，智能化。

很明显，邦泰观宸就是这样的“好房子”。楼盘打造了6栋8-27层洋房小高层，两梯两户（洋房一梯两户双开门），相当于私梯入户，智能化入户体验。且户户南北通透，层高3.05-3.15米，超过“好房子”的标准！

▲效果图

户型主推约142-178-181㎡面积段，为纯粹改善住宅，户户四房三明卫，超大南向尺度和客厅开间，居住更舒适。重点是得房率，首开新规户型实得约112-121%（含电梯厅），绝对负公摊，对标老规建面约190-240㎡户型，尺度惊人！

观宸户型，约16.6-21.6米的超大面宽，客厅大方厅设计，开间约6-7米，尺度震撼。户户双套房设计，主卧都带超大衣帽间，居住更舒适！

尤其是约142㎡边户，客厅开间达6米，在长沙同面积段户型中，这个尺度已经是超常规了。3个卧室朝南，有两个套卧，生活层次分明。重点是主卧，做了约15.5米的超长转角大飘窗，270°环幕观景面延伸至衣帽间、主卫空间，三面观景，尤其是西边户，三面可观江景。

在长沙，能够在142㎡面积段，做到大方厅、三面环幕大主卧、双套房的楼盘，屈指可数；如果再加上高得房率、全幕墙外立面、高品质的标签，唯有邦泰观宸！

▲江景视野效果图

据悉，邦泰观宸首推1/2/3#栋住宅，全部为小高层和洋房，涵盖三个面积段户型。首发楼栋和户型分布如下：

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