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地块地理位置绝佳：
地块位于侯家塘板块，天心区金盆岭街道，北临劳动路，南临天剑路，西临天剑路。
交通配套：
出门就是侯家塘地铁站，1+3号线地铁口
学校配套：
小学不出意外是直接划片入读仰天湖小学本部。
仰天湖本部是天心区最早一批的老牌强校，国足的黄博文就是这个小学毕业的。
曾经的仰天湖小学片区内绝大部分都是单位房，生源非常强非常稳定
近些年由于片区内的小区均为老小区，年轻人逐渐搬离，仰天湖小学的人数并不是很多，每届基本稳定在四五个班左右。
所以中海拿下的锌厂地块入读仰天湖小学基本板上钉钉！
初中方面，随便中雅培粹本部（北校区）距离地块只有几百米，但是中雅培粹属于雨花区，这个地块属于天心区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。
医疗配套：
地处老城区，旁边医疗资源云集
湖南省儿童医院和长沙市三医院距离地块均只有五六百米
地块素质
土地指标：用地面积27639.21㎡（41.46亩），纯住宅用地（R2），容积率3.0，计容面积82917.63㎡。
地块要求竞买人须具备近现代历史风貌建筑保护性开发与活化利用项目开发经验；落实19号栋、20号栋、八角亭移址重建的相关要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制等。
整个项目包括4栋高层+两栋小高层住宅，地块挂牌条件里也明确“交房即交证”、“符合住宅新规”，竞买人须具备近现代历史风貌建筑保护性开发与活化利用项目开发经验。
虽然地块的地理位置优势明显，但是地块也有很多缺点：
（1）周边城市界面一般，旁边都是上世纪七八十年代的房子，现在大部分都已经快沦为危房了，第一代居民早就搬走了，现在大部分都是些租户，现在已经快沦为贫民窟了。周边的二手房价挂牌价五六千还卖不掉，只能靠贩卖“拆迁欺诈”才能成交。
（2）周边环境一般，并没有休闲散步的公园，而且周边的小区没有停车场，几条巷道常年违停堵车，停车非常紧张，所以中海这次投前测算给的车位价格也很高，车位应该不愁卖。
这两年，主城区的土地价值逐渐回归，主城区的地块逐渐收到开发商的青睐！核心原因还是供货量和片区的稀缺性！
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