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一城一豪宅，探索当代都市的豪宅代表。
本期推文，聚焦2024年广州豪宅市场头部红盘——保利·珠江天悦。
项目已经在终端销量上拿到了结果，8月底首开至今，录得业绩近50亿，几乎统治着广州豪宅市场1000万到2000万级区间的大半壁江山。
但，热销透析并不是本文重心。
我试着展开另外一条叙事线，即：从土地禀赋，从资源利用，从规划设计等中观视角去审视，去定义珠江天悦。
珠江天悦是今年最能激发我创作兴奋度的典型豪宅之一，我会认为，能够恰当匹配珠江天悦的词汇，有且只有：城市重器，叹为观止。
项目规划方案带来的震撼感，与我在分析香港置地的上海徐汇滨江项目、新鸿基的杭州江河汇项目时有着强烈的相似性。
坐拥广州市中心唯一珠江港湾，是保利·珠江天悦显赫的价值标签。
珠江水系是我国仅次于长江水系的第二大水运网，中国流量第二大河流。珠江进入广州后分为南北两条航道，城市的地理底盘基本由两条主航道天然编制而成，顶级豪宅也呈现出沿航道分布的最大特征。
珠江天悦地处历史底蕴深厚的荔湾区，隔珠江南航道对望海珠区。
在我看来，与珠江港湾深度结合的保利·珠江天悦，与十二年前的第一座天悦之于琶洲多少有些遥远的相似性。
冥冥之中，两座天悦事实上都肩负着把一片江岸滩涂或城市更新区域，催化成城市领导力板块的使命和重任。
这也是我在开篇部分提到的城市重器必然具备的两大能力：改变城市地理、为城市塑造新极核。
这类项目和板块之间不是常见的附属附庸关系，而是首位度突出的牵引关系。即：它们不需要通过板块来证明自己，相反，它们的出现反而能证明板块的未来。
珠江港湾水域规划面积约80000㎡，配套有滨水公园、休闲碧道、剧场、运动场等丰富设施以及体验场景。
项目由法国知名机构NDA恩蒂埃担纲设计。
工作内容包括整体水域策划及概念规划，整体水域活动及水上交通专项规划等，它此前在国内与住区相关的水域设计项目是位于成都的国内知名豪宅麓湖生态城。
拥江发展，沿江开发是这些城市趋同的发展战略，但在我印象中，在城市中心利用江岸线打造国际化滨水港湾的城市，目前有且只有广州。
就是这样一座黄金湾区，这样一次城市想象力的大爆炸。
当它浩瀚完整地铺陈在珠江天悦面前时，项目与广州滨江豪宅乃至国内滨江豪宅最大的不同瞬间清晰：拥港湾望珠江，既是广州唯一，也是全国唯一。
珠江天悦户型规划为建面约131㎡到450㎡精装大平层，主力产品千万起步。
户型设计对保利这种老司机而言是很难丢分的基本功，主打常做常有，常做常新。
户型设计中心思想是基于地块内外条件，户型与总图针对性适配，最大化利用珍贵的港湾景观和珠江视野。
我们能够在多个户型上看到一个共同点：解放山墙，加大开窗。
以首开的建面约131㎡、169㎡、215㎡户型为例，开窗面均超过了40米，最大值接近50米，比广州市面上大量同面积段户型至少高出10个百分点以上，环幕效果极佳。
被加大的开窗面集中体现在卧室区域。
每一版户型，无论面积大小，至少有两间及以上卧室进行270°转角开窗处理，把总图布局和独立栋型两大优势特征发挥到了极限，其他项目很难复制，全套户型就是在为珠江天悦量身定制。
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