《保利珠江天悦：有钱人买房的底层逻辑》💕鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）本文介绍了保利珠江天悦的成交情况，包括其背后的原因和市场反应。该豪宅在政策“大放水”前即已嗅到市场信号，且在市场回温后，购房者热情高涨。
广州【保利珠江天悦】
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为什么他们会抢先买入保利珠江天悦？
原因有很多，从有钱人买房的底层逻辑来看，可以说是天时地利人和。
｜保利珠江天悦实景图
| 广州楼市发布 摄
过去每轮大行情爆发，普通买家都会面临：
从 看不起到 看不清，再到 看傻眼的过程，有种“后知后觉”的错失感。
相比之下，有钱人大多经历过楼市周期，对政策敏感度更高，往往反应更快。
| 珠江新城航拍
| 广州楼市发布 摄
9月底政策“大放水”前，保利珠江天悦业主的嗅觉又来自哪里？
先是今年史诗级政策频出，高层救市力度空前，豪宅上车成本前所未有的低；
再到8月下旬，美联储主席“明示”降息时机，酝酿大规模动作...
一切消息，在有钱人眼里都是进场信号。
｜广州楼市发布 制图
如今靴子落地，也印证他们的先知先觉。
从美联储降息，到国内“三箭齐发”（降准、降首付、降存量利率），再到高层定调房地产止跌回稳...
市场信心和预期逐步回归，不但A股重回3000点，楼市反应也很迅速。
新政后降息利好改善，广州 看房量猛增73%，多个改善盘人气翻倍。
｜截图来源：同花顺
随着利好刺激，预计国庆将有新一轮爆发期。
不过要注意大趋势： 即便市场回温，也不会像以往普涨，而是分化式复苏。
未来房地产发展方向很明确，保障的归保障，市场的归市场。
在市场端，随着热钱涌入广州，核心豪宅将吃到首波红利。昨天壕客在保利珠江天悦一次性抱走10套，就是最好印证。
诚然，政策再松，豪宅“底线思维”不能松。
在有钱人眼里，最好的豪宅，一定是对天花板资源的占有。
保利珠江天悦，就以 高段位的全新江景豪宅，突破大家对传统江景房的认知。
人无我有的江景天花板
在广州江景房中，即使在同一江景带，江景也是分段位的。
保利珠江天悦占有怎样的珠江？
“0线”江景+三面望江+观江面约700米，是与生俱来的江景天花板。
要知道，近5年广州出让386宗宅地，主城江景地仅16宗，大多是10万+豪宅。
像项目如此条件的， 全市只有1宗，“以江为贵”主打就是稀缺。
｜广州楼市发布 制图
随着南方面粉厂江景地王溢价出让，江景房含金量还在飙升。
不过，这宗地只能单面望江，还被临江大道隔开。
这也是广州许多江景盘的痛点，人与江景总有一道隔阂。即便是汇悦台业主，也得忍受家门前的车水马龙。
｜南方面粉厂地块航拍
| 广州楼市发布 摄
相比之下，保利珠江天悦做到最大化亲江。
项目距江约38米，与珠江没有公共道路隔开，没有任何建筑遮挡。
这样的好处就在于，没有车辆经过的可能，私密性与静谧感再增加几分。 整段江面如同私有化一般，秒杀一众江景豪宅。
加上 “0线“江景+ 三面环江，270°都是高浓度江景，在市面上找不到对标。
更何况，中心区距珠江百米内的新盘， 供应不足2%，已是买少见少。（来源：中指院）
｜广州楼市发布 制图
为了实现江景最大化，保利珠江天悦还做了 “7+7”米架空抬高设计。
项目通过一字排开布局，让 户户全面屏望江， 高低层不同角度都有江景，在广州江景盘中同样是一大突破，相当罕见。
项目让他们无法拒绝，还有一个重要原因：
保利珠江天悦不是普通小区，而是一座约32万方滨江综合体，紧邻广州首个8万方内港湾，在中心区是从未有过的。
｜内港湾规划示意图
具体到产品层面，其实广州并不缺豪宅，项目为什么能遥遥领先？
原因很简单，作为广州第二座天悦，保利珠江天悦给的实在太多了。
除了顶配江景，它还带来一字型板楼、约3万方空中花园、户户专梯入户、独立电梯厅、新规后约100%使用率...
随便拎出哪点，都能力压中心区多数新盘。
｜保利珠江天悦实景图
对比中心区千万级热门改善项目，保利珠江天悦优势同样显著。
项目既是 唯一一线江景，还能 让有钱人花更少钱买到高配大宅，质价比相当高。
｜广州楼市发布 制图
我们了解到，最抢手的是 建面约169平大四房， 总价950万起就能拿下。
同等价位，在天河、海珠只能买120平上下户型。而在保利珠江天悦， 面积直接多近50方，还是 新规后的高使用率产品。
重点是，这块户型 南向6开间+ 南北对流，做到 约20米南向面宽，把4个房间都安排在南侧，真正的“居住平权”。
置身室内不用刻意找角度， 每个功能区都能看江，就像开了全面屏的观景体验。
｜广州楼市发布 制图
预算1000万以上的买家，可以看看 建面约215平户型。
全屋景观面约40米，全面屏望江无死角，刷新广州江景房的上限。
这种观江视野，说是珠江上最大的观景台都不为过。
双主套都配有270°环幕飘窗，采用无墙无柱设计，在景观视野和居住体验都升级一个level。
｜广州楼市发布 制图
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