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华润置地，华润集团旗下地产业务旗舰，更具行业影响力的城市投资开发运营商，进入地产行业20余年，业务覆盖商业地产、写字楼、住宅、文化体育、长租公寓等，布局境外84个城市，开发项目超300个。2022年房地产开发企业综合实力排名第6名，以“品质给城市更多改变”的使命，助力星城长沙人居焕新

一、地段区位

天心区·省府北

二、周边配套

1、交通

芙蓉中路、天心大道、南二环、湘府路等城市轴线，距离地铁 1 号线铁道学院站直线约2公里，就是说没有地铁

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2、教育

项目配建九年一贯制学校（师大附中双语北校区 ），片区天心区实验小学、湖南师大附中双语实验学校、明德中学、明德天心中学等环伺

3、商业

项目自建乐活商业街区，周边有天虹商场、新姚天街、永辉等

（12万方新姚天街在建）

4、休闲

湘江生态带、天心滨江公园、南郊公园、海棠公园、湘府文化公园、铁路文化公园（规划）等构建“一江五园”优渥生态资源

三、楼盘参数

开发商：长沙润悦房地产

产权：高层、办公、商业街、底商

交付标准：精装/毛坯

占地面积 ：约16万㎡

建筑面积 ：约83万㎡

容积率 ：4.18

绿化率：31%

梯户比：2梯2户，3梯3户

得房率：92-98%（含赠送）

在售面积 ：约 118-128-133-150-180-212㎡

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价格 ：1.5W左右

楼栋数 ：31栋

总楼层 ：33层

单层高 ：3米

总户数 ：3110户

停车位：1比1.2

物业公司：华润万象生活

物业费：3.2元/㎡

交房时间 ：2025年8月

长沙润府，为全国第十二座、长沙首座，约240亩，约83万方规划将打造成涵盖办公、社区商业，品质住宅等一体化的城市综合体，匠筑建筑面积约143-268㎡人文臻萃大宅，为主城品质改善首选，为城市峯层定制生活范本，纯粹大平层住区，未来高净值客群汇聚，构建纯粹高阶圈层

四、户型和样板间

五、团房观点

1、地段：河东·省府北

2、户型：118-212平米，户型周正

3、价格：毛坯1.5W左右

4、客群：刚改客群

5、观点：省府区域是河东房市热门片区，交通方便、商业配套齐全，项目自建9年制学校。80多万方的大盘，在主城区实属难得。河东刚需及改善客群（特别是不需要地铁的）均可考虑

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