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2025年末尾，重磅大消息来了：东南之心正C位，诞生一个神秘新盘—— 星泽·61号院 。这是片区今年来首个新楼盘，也是片区唯一的新规神盘，更稀缺！
▲星泽·61号院效果图
61号院，敢以“院”来命名，底气不小。底气，来自四个方面：
第一，雨花经开区+圭塘河畔，长沙大势下的正确方向；
第二，配建9年一贯制学校，师大附中品牌，书包确定；
第三，本土实力企业打造，独立首发楼盘，必为品质标杆；
第四，区域首个新规盘，实际得房超110%，院级居住舒适度。
61号院，主推约125-138㎡刚改户型，以超高得房率+低门槛面积段，实现买房无忧；另有约181㎡大平层，是一步到位的终极改善首选。楼盘作为片区首个新规盘，户型高得房率，外立面全封窗，实现刚需的价格，高端的品质。
楼盘实景展示区已开放，位置就在网红路——白秋路上、圭塘河畔，与外部景观相得益彰。外部重点， 一为圭塘河、二为9年制师大附中名校 ，重点分析！
02
长沙向南，“东南之心”定鼎楼市
绿心引领，圭塘河环绕，配9年名校
号称“东南之心”，必有过人之处。雨花经开区，有何过人之处？
周知，产业高地，是就业高地，也是买房群体聚集之地，伴随产业区必有楼市热门板块。如梅溪湖的快速崛起，就得益于麓谷高新区。因此，总结买高端楼盘的底层逻辑： 有高端产业支撑、有成熟配套加持 。这些在雨花经开区，全部可实现！
雨花经开区，是国家级新型工业化产业示范基地，湖南唯一的机器人产业集聚区，2024年规模工业总产值超863亿。也就是说，聚集在这里的都是工程师、技术专家、企业高管等超10万高净值群体，购买力强、素质高，圈层纯粹。
▲雨花经开区实景
高端圈层买房，除了就近上班，更看中的是宜居的生态环境、下一代的教育环境，以及居住的舒适度。
打造网红白秋路+圭塘河生态公园
61号院，西邻网红路白秋路，西南邻长沙内河圭塘河，拥有深厚的文化底蕴和舒适的生态景观。其中，大门面向白秋路，出门就是片区沉甸甸的文化里程。重点是，在这样的文化底蕴之路上，楼盘还将花巨资升级白秋路整体风貌，重塑街区气质！
除此之外，楼盘还出资升级改造圭塘河风光带，沿河打造河畔竹溪绿谷公园，在此布局露营、娱乐、休闲、儿童嬉戏等公共设施，在家门口就可享亲水度假式生活，真正实现“推窗见河景、下楼到公园”的静谧宜居生活！
这种出门如置身历史文化长廊，下楼就在亲水公园中的楼盘，必为高端楼盘，引领片区价值，在长沙屈指可数。
配建9年制师大附中名校，一贯制升学有保证
61号院，将出资配建一所9年一贯制学校，将引入四大名校品牌之一的师大附中品牌，妥妥的名校配套。官方文件已出， 61号院业主子女可直接配套入读师大附中雨花经开学校（最终命名以政府主管部门审批为准） ，更确定：
根据规划，这所9年制师大附中名校就在楼盘东北侧不远，距离约1500米，上学便利！
划重点，环保科技园片区，在过去以产业为主，教育资源相对薄弱；甚至放到整个南城来看，教育配套楼盘也是弱势项，现在61号院强势引入师大附中名校品牌9年制学校，打造南城强势教育配套住宅，堪称王炸！
生活配套成熟，居住品质有保障
作为国家级产业园区，在工业基础之外，生活配套也非常完善。以61号院为核心，看周边生活便捷性：
出门就是万家丽路、环保路两条主干道，无论是现在前往德思勤/喜盈门商圈、省府、高铁南站、黄花机场，还是未来去往奥体中心、湘江科学城等都相当便利。
地铁方面，5号线南延线（省公共资源交易中心站）直线约1.8公里，楼盘专门协调开设了公交站点，可直接接驳地铁站，出行方便。
生活便利，产业汇聚，自带9年制名校，出门就是公园， 星泽·61号院 ，成为繁华都市中静谧幽居的高端住宅，值得珍藏。
03
一线亲水住宅，本土实力企业匠心打造
高品质实景+山水大境，新规神户型，值得拥有
星泽·61号院，湖南本土企业 星泽集团 开发。星泽集团，深耕湖湘本土20余年，根植于电力电气领域，实力雄厚。星泽集团，在房产领域也不是新手，多年来与运达、保利、龙湖、中海、时代中国、建发等龙头房企合作，有很深厚的豪宅、高品质住宅开发经验。
61号院，是星泽集团的独立首发之作，更是2025年长沙市重点工程，致力于打造高端人居标杆 ，品质肉眼可见。
▲效果图
61号院，是片区唯一新规盘，没有竞争对手，品质看得见。更大惊喜，藏在这三个地方：
超大气实景展示区，真正的亲水美学之家
近年来，新规楼盘狂卷品质，从大门到会所，从公区到户型，无一不卷。61号院，在各方面也卷到极致。先从大门说起！
楼盘打造了长约75米、高约10.6米的超级门楼界面，这个尺度在长沙一众高端楼盘中，都排得上号。尤其是超10米的高度，在目前的长沙新楼盘中应该是独一份（据不完全了解，长沙目前新盘大门高度大多在10米之内）！
▲大门实景
整个大门，以爱马仕石材为底，拥贵气仿古铜色金属为面，尽显大气与沉稳，大家氏族归家排面爆表。具体到细节，顶部中空设计，让门前水景、莲花雕塑与气派门庭相得益彰，星级酒店环绕式落客岛台，既有尊崇归家之感，又有聚财聚福之意，仪式感十足！
▲大门实景
这座归家门庭，还与外部约270m市政绿轴相结合，内外景观相融，从这里归家，体验自然式酒店度假生活！
进入小区内部，借鉴古典园林理念，利用约9米高差，打造立体式东方古典园林景观，移步异景，一层一景。内部假山、叠水、名贵树植搭配隐于其中的休闲设施，颇有“身在此山中，云深不知处”的意境，与外部绿心相映衬，将山水大境如画卷般呈现。
▲园林实景
园林中还设有会客、康养、健身、游乐等休闲设施，打造全龄生活聚场，居住在这里，亲子娱乐、运动健身、老人休闲下楼即可。
此外，还打造了三重入户门厅，地下光厅、首层入户大堂、私人电梯厅尽显归家仪式感。地下车库采用金属格栅+彩石地坪，规格之高在长沙也只有少数楼盘可媲美。
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高定私属会所，片区首个
61号院，打造了片区首个高定会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、四点半课堂等功能，不出社区就可享受高定生活。
← 左右滑动查看会所实景 →
尤其是“四点半课堂”，解决双职工家庭接送难题，让孩子在校外的时光里，也有地可去、有书可读、有友可交。
多个架空层主题泛会所，主打运动、休闲、邻里、亲子等功能，沉浸式生活下楼即可。
▲架空层实景
片区唯一新规户型，最高实得115%
61号院，规划高层、小高层、洋房产品，低密宜居，晶彩石+大框线条铝板+大面积玻璃的公建化立面，颜值超高。
61号院所有楼栋都是纯板楼，一梯一户、私梯入户，以“一生一宅”为设计理念，打造高成长型产品。楼盘主推建面约125-181㎡改善户型，为片区唯一新规产品，实现户户达105-115%的高得房率。
楼盘即将首开，首推3号栋小高层和6号栋高层，就位于大门之后，楼下就是实景园林，位置有优势。尤其是6号栋，前面没有遮挡，超大视野，可瞰圭塘河景。划重点，两栋住宅已是封顶现房，品质看得见！
▲首开楼栋示意图
约125㎡起步户型 ，做到了四房两厅两卫格局，四开间朝南、约14米南向大面宽，空间堪比传统150㎡。餐客厨阳一体化设计，尽显大气；带北向生活阳台，家政晾晒有专门空间；主卧超大套间，可做步入式衣帽间+双台盆独卫，居住更舒适！
约138㎡户型 ，与小户型格局类似，但做到了约16.5米大面宽、约6.3米大开间客厅，独立玄关设计，堪比传统180㎡大平层，居家属性更高。重点是打造了双套房，更适合三代同堂家庭，主卧可270度观景，景观视野好，主卫可设计淋浴、浴缸双卫浴体验，空间感更强！
另有 约181㎡大平层户型 ，超17米大面宽、客厅开间接近7米，尺度奢阔；其余布局与138㎡户型类似，大空间感更强，适合预算足的高阶圈层！
长沙楼市，已诞生越来越多的 低门槛高端楼盘。但如61号院一般，既顺应城市发展大势，又得一线亲水+9年师大附中名校+完善配套+高端品质的低门槛住宅，市场少有。
星泽·61号院，实景展示区已开放，强烈建议去现场感受实景，你全部看一轮之后，就知本文所言非虚！
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