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深圳梅林关（万科和颂轩）首付78万起，首期10万 建面约39/41/56㎡ 1-2房北站双核CBD 区
新房|首付78万起，入住北站片区--万科和颂轩
深国际万科和颂轩·V寓
可能是2021年最值得投资的公寓
首付78万起，首期10万
建面约39/41/56㎡ 真公寓
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项目概况
项目地址：深圳市龙华区民治大道锦尚商业楼
（导航地址：和颂轩城市会客厅）
开发商：深圳市深国际联合置地有限公司
注册名：深国际万科和颂轩
占地面积：47395.61㎡
建筑面积：447347. 62㎡
容积率：7.21
??绿化率：30%
公寓：四单元1386户，五单元1336户
层数：四单元46层
梯户比：四单元9梯34户
产权年限：40年（2015~2055年）
停车位：2898个（总）
装修情况：可选装修
交房时间：预计2023年12月
物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司
物业费：公寓5.69元/㎡
2
十大必买理由
1
必买【高端·规划】
深圳六大总部基地之一，约2000亿元投入，规划约60栋商务办公楼
北站商务中心规划总建面约950万㎡，约60栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚约95万商务精英，激发大量高端租赁需求
已进驻企业：深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦
2
必买【双核·中轴】
福田-北站双核CBD ，近107.7万就业人口
站位梅林关，约750万㎡福田CBD和约950万㎡深圳北站CBD双核驱动，同时毗邻坂田多家高端头部企业集群
据不完全统计，项目3公里范围内高端就业人群近107.7万
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必买【密集·路网】
交通路网密集，快速通达各大中心区
梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速、塘朗山隧道、坂银大道等路等城市路网全面兑现
距【福田核心区】驾车约12.7km
距【罗湖核心区】驾车约15km
距【南山核心区】驾车约20km
距【前海核心区】驾车约22km
4
必买【高效·地铁】
4/5/6/21/22号线，5地铁环绕
已开通地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北，两站到福田
同时规划21/22号线交汇横岭站，预留地铁口与项目串联，速达前海中心与福田
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必买【醇熟·配套】
超级配套加持，虹吸更多租赁客群
商业配套：COCOCITY、COCOPARK、上河坊、天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯等
休闲配套：龙华四馆、民治水库、白石龙音乐主题公园等
医疗配套：龙华区人民医院民治中医院、新华医院（建设中）、第二儿童医院（建设中）等
6
必买【无忧·租赁】
周边品牌社区单间月租金约4-5k
周边品牌社区2房月租金约6-8k
据链家网显示，项目周边的星河盛世单间公寓月租金约5500；北站汇德大厦2房月租金约7000；
7
必买【畅享·综合体】
享约3万方潮流商业：自带约3万方商业，由商业集团TOP3的印力打造运营；
享约1.3万方品质园林：共享近1.3万㎡私密花园、私家泳池等；
享约7.8万方甲级写字楼：自带约7.8万㎡甲级写字楼，高端办公人群租赁需求直接锁定；
8
必买【品牌·万科】
约75万㎡万科大城收官之作
“世界 500 强”，万科品牌8年荣归龙华，从万科金域华府到深国际万科和颂轩，以造城姿态，推动龙华梅林关城市配套升级与城市功能完善，万科品牌+深国万印物业双重保障，为资产保驾护航
9
必买【稀缺·产品】
稀缺真公寓产品，731政策之后停止审批
2020年7月31日，深圳住建局发文停止商务公寓的审批，真公寓产品卖一套少一套
10
必买【优质·户型】
稀缺真公寓产品，731政策之后停止审批
建面约39-56㎡真公寓，户户带阳台
约39㎡产品：一居室户型，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用；
约56㎡产品：两房布局，全明空间，户型方正实用，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台；
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项目鉴赏
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