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瑞马·雲峯！
瑞马在科技城的新项目。
可能很多小伙伴没听说过。
瑞马5月底拿的地。
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附近还有一个润百合项目，也就是茂岭花苑项目。
那块地也是由瑞马拍下，但是由绿城全口径操盘。
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咱们接着看瑞马雲峯项目，科技城这块地，位置在悦澜山紧邻的正南侧，中信泰富玖著的东南侧，三发和岳府紧邻的正西侧，尊御府的西南侧。
跟咱们说的“”科技城五虎”紧邻，标准的科技城核心区。
“科技城”是位于工业南路以北的一大片区域，但是科技城11.12街区已经被划入CBD北区。
咱们说的“科技城五虎”就是属于CBD北区这个片区。
现在可以说“科技城五虎”可以更名为“科技城六君子”了。或者可以说“科技城六虎”。
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项目优势
1、容积率2.3。核心区容积率极低！
可能大家对这个数没概念，尊御府容积率2.9，三发和岳府容积率2.8，中信泰富玖著容积率2.8，悦澜山容积率2.8，保利珑誉容积率理论数据2.8实际数据3.0以上。新拍的中海省博西容积率2.7。
2、配置拉满。
毕竟，茂岭花苑地块交给了绿城来开发。
瑞马其他的地块比较远，这是核心区的唯一一块。
正如之前咱们说过的：
单盘主义。
核心就是以某个单一的楼盘，助力整个品牌在济南的形象表达。
换句话说：卷到极致。
毕竟，开发商只有非常努力，才能看起来毫不费力。
项目缺点
小区存在15户大寒日日照不满足2个小时的房源，为居住公寓。
附一：
上图标注“基地位置”的就是瑞马科技城刚拍下来的地块。
附二：
标准规划图。
附三：
科技城五虎变为科技城六君子------瑞马科技城地块
附四：
2025年5月30日，瑞马摘地！
济南科技城12街区DKJ1212地块。
瑞马科技城地块
地块名称
济南科技城12街区DKJ1212地块
土地面积
13694平（20.54亩）
容积率
2.3
建筑面积
31496.2平
成交总价
3.2909亿
成交楼面价
10449元/平
其他费用
9640万元
综合楼面价
13509元/平
附五：户型分布
从户型分布来看，瑞马真是人间清醒，143平户型占了绝大多数，占比约为65%，要知道，这个户型是四室两厅，私家电梯厅，小高层，公摊小！
对标的户型，保利珑誉143的只剩高层产品了，公摊26%。
这个没法比，保利面积差太多。
中信泰富玖著149平，套内面积估计差不多，只有1.2层了。
说了你可能不信，和悦澜山162平的6号楼套内基本一致。
和尊御府160平的套内也基本一样！
附六：部分数据
住宅不计容面积，一共196户，平均一户赠送面积超过10平了。瑞马143的户型小高层极限公摊不会超过20%，甚至也就18%左右，也就是说，瑞马143的户型使用面积是可能超过悦澜山6号楼162的户型，尊御府160平的户型！
附七：官方版规划图+名字
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