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晋安区北区板块，战坂片区，容积率1.4，纯商房，总计380套，项目规划规划有14栋7-11层的低密花园洋房，主力户型为103㎡、116㎡、126㎡及143㎡四房产品。

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土 地 信 息

福州嘉瑞房地产有限公司（隶属：国贸地产）于2025年3月28日以底价4.6亿竞得榕宗地2025-03号地块，成交楼面价9915元/㎡，地块允许建筑面积大于144平的产品做立体生态住宅；地块位于秀山山体公园西侧，呈长条形分布，地块内部无古建，东侧有个寺庙。

国贸拿地后与厦门建发联合开发，建发主导项目设计和营销。

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区 位 地 段

项目处于晋安区北区板块，是福州鼓楼区核心区的后花园，因为是五四路向北的延伸段，也被称之为五四北板块；板块内的主要以住宅居住项目开发居多，也被称之为”睡城“，但是经过十余年的开发，教育、医疗、交通等配套已经比较成熟，而项目所处的战坂片区算是北区板块的核心区，配套最为成熟。

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配 套 环 境

【商业】距离五四in象（原五四北泰禾广场）约0.7公里，距离金城商业中心约0.9公里。

【交通】项目约300米左右是地铁1号线秀山站。

【教育】项目项目土地公告明确划片晋安区第二实验小学，对口秀山中学和象峰学校二部初中部；晋安区教育局2025年5月7日发布通知,明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策；学校整体教学质量在晋安区算中等水平，同时又有”限三“政策，所以项目学区家长较弱。

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户 型 产 品

项目规划主力户型为103㎡、116㎡、126㎡及143㎡洋房产品，均为四房产品，1梯2户，低公摊，高得房率。

项目户型设计均为长开间短近深，三至四开间朝南，南北通透；项目产品设计充分发挥新规优势，通过阳台、设备平台、飘窗等空间的增送，提高空间利用率，除103的小户型产品，其他户型得房率都基本达到100%及以上，并且所有户型都带有独立的储藏室。

但不利处也比较明显，因为设备平台被作为套内使用，装修只能优先考虑中央空调。

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楼 栋 日 照

项目采用阵列式布局，容积率只有1.4，楼栋主要是7-11层洋房，楼间距在28米左右，内部日照遮挡较小；同时外部无高达建筑物，外部的日照遮挡也比较小，所有除部分楼栋的一二楼外，项目日照表现较好。

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去 化 表 现

项目于2025年8月26日，望樾项目在未完成营销中心建设及取得预售证的情况下，提前升筹锁客，项目推出1、2、3、6好楼共计118套，升筹落位，落位价格2.3万/㎡并送一个车位，升筹近百套；由于项目邻近地铁、周边配套完善，产品力强，吸引较多属地及鼓楼外溢改善客户，同时项目价格低于邻近的建发璟云和绿城海棠映月二手房近6000-8000元/平，且周边新房项目少，最终实现去化超出市场预期。

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