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广州 天悦云萃三期
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当“主城”与“豪宅”两个词同时出现时，大多数年轻人的第一反应是：与我无关。
在成都，主城意味着高昂的单价，豪宅意味着动辄千万的总价。对于追求生活品质、渴望留在主城的青年精英而言，这似乎是一个无解的困局：想要好地段，就得牺牲空间；想要好品质，就得掏空钱包。
然而，2026年春天，一个破局者出现了。
越秀天悦云萃三期——越秀地产入蓉八年的“天府系”首作，以一场“高端亲民化”的产品革命，彻底改写了成都主城改善市场的游戏规则。 它用350万起的门槛，装下了超120%的得房率、2.0容积率的纯洋房社区、约3000㎡带双恒温泳池的群岛式会所，以及成都首批新规2.0/板率30%的硬核产品力。
越秀天悦云萃三期是 把豪改级别的公区配套品质，带入400万起步级别的产品，纯粹降维打击，加上有最新的30%板率政策支撑，让竞品楼盘完全无解。
这不是一次常规的楼盘亮相，这是一场关于“青年豪宅”的定义权争夺。更是年轻人的第一次“越级改善”！
▲ 项目示范区实景
万东C位的精神图腾
在成都“南富、西贵、东潮”的三极鼎立格局中，成华区以“东潮”之势，完成了华丽蝶变。而 万东板块 ，正站在这一轮蝶变的中心。
3月6日，2026万东板块价值发布会正式官宣，“1226”空间格局的深化，更多高能级产业、优质公建配套的利好正持续落地。这里汇聚的，不只是现代化城市界面与主城的温暖烟火，更是驱动城市向上的崭新引擎。
▲ 万东板块区位图
▲ 成都万象城
越秀天悦云萃三期的择址，堪称精准到“毫米级”——东2.5环万象城东，双店路地铁站旁。这不是一个需要“等待”的板块，而是一个“所见即所得”的主城核心。
三横三纵四轨交的立体交通网络，让这里成为全城的枢纽。地铁7号线双店路站距项目仅约200米，2/4/7/8号线四轨交汇。无论你是去金融城上班，还是去春熙路逛街，或是去东郊记忆看展，都在半小时生活圈内。
万象城、东郊记忆、东客站三大千万级人流地标围合出一线商业集群。万象城全年突破5000万人次的庞大客流，东郊记忆每年超2000场的文创活力，杉板桥的非标商业潮流……这里不是“未来的潜力”，而是“当下的繁华”。
更令人心动的是，这片热土正以肉眼可见的速度迭代。东客站拟发展区35个道路及配套项目正在推进，迎晖路TOD的 成华和悦 广场与槐树店TOD的东方希望上东里预计2027-2028年陆续投用。这种“确定的现在+可预期的未来”，让万东板块成为主城改善市场中罕见的“绩优股”。
关于“得房率”的空间革命
如果说地段是项目的“外功”，那么产品力就是它的“内力”。而越秀天悦云萃三期的内力，足以让整个成都楼市为之侧目。
它是成都首批新规2.0/板率30%的楼盘。
2025年9月，成都市规划和自然资源局发布了《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》，明确提出引导30%的阳台附属空间比例在整个住宅小区内调剂，鼓励多样化创新设计方式。这一政策的出台，标志着成都楼市正式进入“新规2.0时代”。
越秀天悦云萃三期，正是这一政策的首批践行者，也是第一个将政策红利转化为实际居住体验的楼盘。
▲ 下沉式会所和地面会所一致的采光与视野
在新规2.0的加持下，项目实现了令人惊叹的超高得房率：建面约117㎡户型得房率约110%，建面约129㎡户型约115%，建面约139㎡户型高达121%。这意味着什么？
一套建面约117㎡的房子，实际使用空间堪比其他开发商130㎡的产品。一套建面约139㎡的房子，实际使用面积接近170㎡。 用350万起的预算，买到的不是“紧凑型改善”，而是“超配型享受”。
这种“小面积大享受”的产品逻辑，打破了过去只有140㎡以上产品才能拥有岛院、宽幕光厅等高端配置的行业惯例。越秀将豪宅的配置“下放”到110㎡级别，让年轻改善家庭也能拥有过去只有千万级豪宅才能享受的空间体验。
▲ 项目实景图
超级洋房的高级感
在寸土寸金的东二环，绝大多数楼盘的容积率都在3.0以上，甚至更高。而越秀天悦云萃三期，坚持做出约2.0的超低容积率。
这不是一个简单的数字游戏。容积率每降低0.1，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住密度更低。2.0的容积率，让项目得以打造8-11层纯洋房+少量17层小高层的低密住区。这是主城三环内极其罕见的配置。
更令人惊艳的是，项目全部楼栋采用纯T2板式结构（一梯两户/两梯两户）。这是高端改善住宅的标配，意味着每一户都拥有独立的电梯前室，南北通透，采光通风俱佳。约3.1米的奢阔层高，全景落地窗设计，进一步提升了空间的通透感与呼吸感。
在户型设计上，越秀深谙“成都式幸福”的底色——晒晒太阳、吃点好的、家庭和睦。为此，项目专门为成都人设计了向日葵客厅、仙人阳台、板眼收纳、打牙祭厨房、和睦卧室等定制化空间。
· 向日葵客厅：精准洞察成都人对晒太阳的“执念”，通过超大窗墙比、可开合类系统推拉窗，拉开窗便是大庭院，呼吸感十足。
· 仙人阳台：全系标配X空间享乐场景，可幻变“空中花园”、茶室等，是全家的“精神回血站”。
· 打牙祭厨房：充分考虑成都人对美食的热爱，空间布局合理，动线流畅，让烹饪成为享受。
· 和睦卧室：注重私密性与舒适度的平衡，主卧套房设计，部分户型配备独立衣帽间与四分离主卫。
▲ 项目实景图
三大王炸户型的全维度
越秀天悦云萃三期的户型矩阵，覆盖了从入门改善到高端进阶的全维度需求。全系四房设计，布局方正、动静分离，精准贴合改善家庭的生活习惯。
建面117㎡全四房 | 入门改善首选
这是项目的“流量担当”。总价约350万-370万起，17层小高层，得房率约110%。室内约8㎡的延伸空间，公区面积约约达40㎡，搭配约7米大开间，两个次卧面积均超10㎡。对于二胎家庭或三代同堂的入门改善需求，这个户型堪称“教科书级”的解决方案。
建面129㎡全四房 | 改善进阶优选
总价约420万-430万，8-11层洋房，得房率约115%。方厅设计，升级为套四双卫，空间舒适度大幅提升。这是为追求居住品质的资深改善家庭量身打造的“进阶之选”。
建面139㎡全四房 | 高端进阶首选
这是项目的“旗舰产品”。总价约500万-510万，８-11层洋房，得房率高达121%。约8㎡的空中庭院，主卧面积约达32㎡，配备四分离+双台盆主卫、独立衣帽间，餐厅设独立岛台与双回游动线。这些配置，过去只有在千万级豪宅中才能看到。如今，500万出头就能拥有。
▲ 观影区与板前料理，同区域首发
家门口的“城市目的地”
如果说产品力是项目的“硬实力”，那么生活方式就是它的“软实力”。在这一点上，越秀天悦云萃三期给出了一个让年轻人心动的答案。
项目创新打造了约1.7万㎡的 浮岛公园 实景示范区，这不仅是社区的配套，更是整个板块的城市公园新地标。其中，约1.1万㎡的墙墙猫公园，以原创潮流IP设计，通过对运动、亲子、商业等复合功能区的结合，把有活力、有温度、松弛感、度假感的高级烟火气还给生活。
这是一个可参与、可游玩、可观赏的“浮岛公园”。设计中巧妙构建了功夫猫、撒野猫、爬爬猫等五处游玩场景，并引入了“网红水线公园”同源的戏水交互理念。孩子能在游戏中探索并释放天性，大人则可以享受露营度假的闲适时光。
这种通过公园提升城市配套、通过大盘生活方式赋能片区的逻辑，让越秀天悦云萃Ⅲ成为了城市中真正能互动、能回血的“能量场”。
▲ 项目公园实景
年轻人的“志趣主场”
在越秀“天府系”的产品哲学里，会所不应只是摆设，而应是盛放全家安逸生活的“好巴适”空间。
越秀天悦云萃三期实现了从“功能围着景观”到“景观包围功能”的代际进化：约3000㎡的群岛式会所，设计规划5大主题空间、营造20余个沉浸场景，让会所不再是冰冷的建筑盒，而是被聚落式景观层层包裹的自然聚场。
会所的功能配置，堪称“全能”。
· 雅绅集 ：为男士定制的商务社交与休闲领地，沉稳格调中蕴藏圈层对话的从容。
· 芳华荟 ：专注女性审美与品质社交的生活剧场，在艺术、茶叙与沙龙中悦己怡情。
· 童乐屿：亲子互动与陪伴的造梦空间，在游乐、探索与共创中，让童年更具质感。
· 双恒温泳池：这无疑是会所的“王牌配置”。无论春夏秋冬，业主都能随时畅游，享受运动的乐趣。
· 多功能舞蹈房、云上书阁：满足不同年龄段、不同兴趣爱好的业主需求。
这种将以往千万级住宅才有的享受场景，转化为业主下楼即享的日常的做法，正是越秀“高端亲民化”理念的集中体现。
▲ 项目公园实景
这里的青年社群，是从“空间建造”到“关系编织”。
真正的社区营造，其内核是从“空间建造”转向“关系编织”，从“功能提供”升维至“情感孵化”。
3月6日，在越秀·天悦云萃Ⅲ「樾+Life东潮聚场」的启幕大会上，项目正式发布了“东潮生活社群招募计划”，邀请每一位热爱生活的人成为社区的主理人。这意味着，越秀天悦云萃三期不仅提供一处居所，更提供一个持续生长的、有机的邻里生态系统。
一筑一事创始人主编王牧之先生在发布会上分享了他关于“半径与河流”的城市生活观察。在他看来，真正的社区，应该像河流一样，包容、流动、生生不息。而“东潮聚场”，正是这一理念的实践。
▲ 项目公园实景 (红线外绿地公园最终以政府规划建设为准)
年轻人的第一次“越级改善”
3月6日，实景示范区开放；周末两天，超2000位客户涌入。3月18日，累计到访突破4000人，首批次诚意登记量远超房源，项目紧急开启新楼栋的补货加推。
这是2026年成都主城改善市场最真实的“现象级”热度。
为什么越秀天悦云萃三期能引爆市场？答案很简单：它用350万起的价格，提供了一个“超配”的改善方案。
在成都主城，350万能买到什么？可能是二环边的老破小，可能是三环外的紧凑三房。但在越秀天悦云萃三期，350万意味着：
· 东2.5环主城核心地段
· 2.0容积率纯洋房社区
· 8-１７层纯T2板式结构
· 约110%-121%的超高得房率
· 约1.7万㎡浮岛公园+墙墙猫IP
· 约3000㎡群岛式会所+双恒温泳池
· 建面约117-139㎡全系四房+X空间
这就是“越级改善”的真正含义——用主流改善的预算，享受高端改善的品质。
▲ 书吧与水景无缝衔接
▲ 会所功能空间与景观高频互动
越秀天悦云萃三期的出现，不仅仅是一个楼盘的入市，更是一种全新居住理念的宣言。
它用新规2.0的政策红利，打破了“得房率”的天花板；它用2.0容积率的纯洋房社区，证明了主城也可以有低密生活；它用约3000㎡的群岛式会所，将“豪宅配置”带入寻常百姓家；它用350万起的门槛，为年轻人打开了留在主城、住上好房子的可能性。
在成都楼市回归主城、回归品质的时代，越秀天悦云萃三期☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入7777【☎营销部电话已认证】给出了一个让市场惊艳的答案： 年轻人，值得更好的房子。
2026年3月27日，项目即将迎来首开。 建面约117㎡套四双卫，均总价约350万-360万；建面约129㎡套四双卫，均总价约420万-430万；建面约139㎡8层真洋房套四三卫，均总价约500万-510万。
如果你也是那个追求生活品质、渴望留在主城的年轻人，不妨去万东板块走一走。去看看那座浮岛公园，去感受那套向日葵客厅，去体验那个带恒温泳池的会所。
你会发现：原来， 主城豪宅，离你这么近。
【越秀天悦云萃三期】
成都东2.5环·万象城东·双店路地铁站旁
建面约117-139㎡全系四房+X空间
实景示范区现已开放，首开在即。
成华区万东板块的土地，越来越稀缺。买入应趁早。
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