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莆田「保利臻悦」

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规划效果非常好，也配备了会所。因为地势的原因，负一层车库也可以算作阳光车库。但目前因为工程进度关系，会所还没完工。项目也没有做实体的样板间，只有异地样板间。精装交付。（小编视察那天）

首先，是板楼设计，梯二，两梯两户，是可以真正做到专梯入户，且电梯间可以作为自己的私人空间。

第二就是项目是小高层+高层的设计，小高层18层，高层32层，目前来讲主城区有小高层设计的项目比较少，所以比较有竞争力。

（园林规划概念：来源网络）

第三就是看示意图上整体园林打造还是比较有诚意的，依旧做了会所配套，地上地下两大空间。不过目前没有园林和会所展示区，按照保利的标准化设计来看，会所大概率和天珺、天汇等几个在售项目一样的配置。园林方面可能更多可以参考马鞍岛或者古镇的保利和光尘樾项目，定位一致。

第四就是户型，保利这两个户型都做了“赠送一个房间”，是百分百赠送。保证户型实际的实用率达到百分百以上。这一点确实对客户很有诱惑力，但“这个房间”是毛坯交付，需要自己装修。

臻悦只有两个户型，一个是119㎡，一个是139㎡。

户型现场展示方面有两个亮点是可以直接击中客户心理的设计。

一个是厨房的设计，也是交标。厨房打破传统设计，做了一侧推拉门一侧半开放的设计（有点参考中海厨房模块的标准化），这类设计在中山出现是二次，厨房并非传统实墙交付，柜体主要为地柜+吊柜+一侧岛台设计的地柜（首次应该为天明东华阁的厨房交标，但是那个做的不如保利做得好），这类设计虽然说会减少厨房收纳空间，但厨房可与客餐厅结合形成开阔的大方厅设计。大开大合，视野和空间感更好。不过个人觉得臻悦的岛台设计可以改进一下，增加一些可移动插座，参考108的厨房交标设计会更加完美。

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