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大家还记得去年4-5月份很火爆， 开盘开了三四个月甚至到现在都还没开盘
全广州首个零飘窗的保利怡璟湾吗？
地块是属于东漖旧改，因部分村民的拆迁赔偿款未谈妥导致地块开发无法进行，最近曹老师听说拆迁事宜已谈妥前去现场验证
曹老师经过东漖北路果真发现已经开始拆了，保利怡璟湾预计上半年会推出，今天带大家重新回顾下项目
荔湾2025年刚需小户型紧缺，2026年迎来了爆发（珠实玻璃厂地块、国贸保利石围塘地块、花地湾万科新组团等陆续今年入市），但丝毫不影响保利怡璟湾的稀缺性来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
为什么我对保利怡璟湾给予如此评价？
简单来说，就在于它完美解决了核心区首套/改善购房群体300-450万买房者关注的所有痛点。
如今，购房者都有一个相同的想法——买房，就要买确定性更强的中心区。
第一，如今中心区，尤其像荔湾白鹅潭这样的核心地段，所开发建造的产品大部分都以大户型、豪宅产品为主，买房置业门槛让大多数购房者无法承担。
第二，即便有小户型产品，也往往意味着在居住品质上要做出牺牲。例如高密度、超高层社区，居住空间狭小等问题。
而保利怡璟湾所做的，就给到中心区的首置、改善购房者一个完美的解决方案
先和大家分享下保利怡璟湾的基础信息
【开发商】保利置业
【占地面积】约1.39万方
【建筑面积】约4.6万方
【容积率】3.74
【绿化率】28%
【总户数】3栋住宅，1栋公寓，总户数406户
【物业管理费】3.9元/㎡/月（保利自身物业）
【在售户型】76，78，88，91（2梯5户，32层）
【配套学位】36班康有为纪念小学（东漖分校）
【对应地铁】1号线坑口（步行500米）
【周边商业】小区楼下配建5万㎡的商业综合体以及芳和花园楼下的底商，1-2公里范围内有万科商业，广百广场等
保利怡璟湾共规划3栋22-32层独栋南向住宅，1、2栋为32层高，3栋为22层高，2梯5户设计，总货量406套，1栋西南侧的为26层的公寓
保利怡璟湾3栋住宅都是以76-91方刚需户型为主，目前荔湾市场同类户型产品面积段也只有万科傲璟的74/85方以及国贸保利海上印的73方及87方
荔湾刚需买房必看｜国贸保利海上印（石围塘地块）深度分析
同等对比，傲璟小户型全部北向，而海上印的生活氛围相对来说偏弱且周边环境比东漖还差了少许，对比情况下怡璟湾的综合性会更强
保利怡璟湾去年3月户型图已出，同步售楼部做了个77方的样板房，这里把户型图及样板房视频分享给大家，因地块受旧改影响，1栋处于建设中，其他楼栋暂时没动工，目前据开发商告知不确定2栋及3栋户型及其使用率住宅是否会有变动
保利怡璟湾作为当时广州首创零飘窗设计，去除鸡肋的飘窗，真正做到把面积全部归还室内，增加室内面宽和实际使用率，而且其产品，使用率在现阶段小户型里面非常突出，朝向均为全南向，连最小户型76㎡都做了双卫和入户玄关设计
加上周边配套成熟，项目周边教育丰富且实力强，周边规划的商业也多，就医也方便，加上其小区总层高不高，容积率也还行，因此在300-450万的选择上确实是一个不错的选择
当然项目也有一些不足，像小区体量小，小区只有三栋楼，园林空间也有限，门口是东漖南/路，会有一定的噪音和粉尘影响等，但房子没有完美，毕竟看预算买适合的房子
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