🔥🔥深圳【 中信城开信悦湾 】🔥🔥
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稀缺地段
深圳湾顶豪终极孤本
一线临海地块
中信城开信悦湾位于南山深圳湾，这个地段已无需多言，深圳最年轻的龙头豪宅区、深圳楼市天花板所在，二手挂牌均价超16万/㎡、最高单价超44万。
这里比香蜜湖更新、比前海湾更成熟，集历史沉淀+成长空间于一身，既能享受深圳湾万象城、深圳人才公园、后海中心河公园、深圳湾公园等最顶级的城市配套，又受益于后海总部基地+高新技术总部基地+深圳湾超级总部基地的产业赋能， 兼具现实价值和未来价值 。
对于财富阶层而言，如果想拥有一套全国塔尖资产，深圳湾绝对是名列前茅的选择。
项目位置示意图
再把地图放大，深圳湾以东滨路为界，北区主要为商务功能， 南区为滨海国际住区，居住氛围更加纯粹 ，是深圳湾豪宅的主要聚集区。
同时，深圳湾南区有一条纵向贯穿的 中心河 ，河两岸汇聚了区域最贵、最有名气的豪宅群，朝向好、景观好的房源， 基本在20万+/㎡ 。
每到秋冬季，中心河沿岸紫花风铃木盛开，与旁边的豪宅相互辉映，总能刷屏社交媒体，成为深圳的知名打卡景点。
而中信城开信悦湾就位于深圳湾滨海国际住区，中心河与15公里滨海长廊的交汇点。
项目位置示意图
这个位置堪称深圳湾的价值极点，可以同时便捷享受 深圳湾+蛇口 两大豪宅区的顶级城市配套和市政资源：K11、海上世界、邮轮母港、深圳湾口岸、深圳湾万象城等。
更重要的是，中信城开信悦湾是一线临海地块，三面环海，与深圳歌剧院（在建中）、深圳湾公园连成一片，拥有深圳湾稀缺的南向海景。
而且，作为历史遗留的一块宝地，中信城开信悦湾是深圳湾最后一块可开发一线临海住宅，是深圳顶豪中的 “终极孤本”，地段稀缺性拉满。
项目位置示意图
稀缺景观
户户客厅+主卧无遮挡看海
中信城开信悦湾由5栋住宅+1栋商办综合体组成，东南向是深圳歌剧院，因而网上有声音猜测，认为海景视野会受到影响，但其实并非如此。
项目与深圳歌剧院位置示意图
深圳歌剧院距离中信城开信悦湾有约200米， 不会带来任何视觉上的压迫感 ，而且顶部为波动的曲面设计，只有最高处的地上建筑高度能达到70多米，其余大部分的建筑高度都比较低， 对视野影响不大 。
而且作为总投资高达约55亿的世界级艺术殿堂，深圳歌剧院是深圳“新十大文化设施”之首，肩负着 填补深圳高雅艺术殿堂空白、兑现城市文化野心 的使命。
它由享誉全球的普利兹克奖得主、建筑设计巨匠让·努维尔团队设计，本就是一个能载入全球建筑史、极具美学享受的艺术品， 是提升景观格调的重要一环 。
深圳歌剧院效果图
更何况，中信城开信悦湾还采用了非常精巧的设计，以保证海景景观。
首先 ，在建筑手法上，整体建筑东转南约8°+通透式塔楼布局，楼间距最大达到了约85米，放宽了视野开阔度、实现了海景的最大化纳入。
其次 ，采用“都市浮岛”设计， 首层住宅抬高20米 ，最低楼层也有海景视野，最大化实现了“海景平权”， 户户可看海 。
再次 ，采用成本很高的 客厅转角无柱+隐藏剪力墙 设计，并 舍弃飘窗 ，搭配 巨幕全景落地玻璃 以及 270°超长L型景观阳台 。实现了从室内望过去，“客厅 - 阳台 - 景观” 的无遮挡视野，最大化保障了 海景纯粹性与震撼感 ，增加了居住奢侈性。
景观视野示意图
说到此处，网上有一些关于项目得房率的讨论，淘哥认为，中信城开信悦湾每一户都是双梯入户、主服分流，隐私与尊贵感拉满， 对于这种“一层一户”的顶豪，整层楼都是自己家，电梯厅完全是专属空间，得房率其实没什么好纠结的 。
而且，项目 在不做飘窗的前提下，实际得房率做到了约88% ，已经相当优秀。
建面约370㎡4房2厅5卫1工户型示意图
建面约302㎡4房2厅4卫1工户型示意图
因为全方位服务于海景，如果实地参观，会发现中信城开信悦湾的海景视野非常好——所有户型的客厅和主卧都拥有一线无遮挡海景。
景观视野示意图
真正的顶级豪宅，已经渐渐脱离了房子的基本属性，其实是一种收藏品。
而中信城开信悦湾凭借“深圳湾终极孤品”的地段占位+户户270°无遮挡一线海景视野+塔尖化真极致圈层+实验室精神之下的艺术级品质，已经走向艺术化、收藏化，是一种可以家族传承的世界级资产。
这种顶级豪宅，一定可以穿越经济周期、穿越低谷、再创新高，这已经是被纽约、伦敦、东京等国际城市豪宅反复佐证的客观规律。
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