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为什么业内对于这宗地的评价都如此之高？
首先，这是由土地本身的质素决定的。
天津核心地段，如此低密的宅地，很难再有。
两个字概括，就是：
稀缺
1）南京路上，海光寺商圈
南京路位于天津市区的中心部位，是公认的天津第一路。
与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交，并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。
海光寺，始建于清康熙四十四年(1705年)。
一位法名叫成衡的高僧，见这一带风水绝佳，遂于距南门三里的官道东侧修建起一座宝刹，名普陀寺。
1719年康熙帝南巡，驻跸天津，工于诗画的寺僧成衡迎于西淀。康熙兴会所至，遂赐普陀寺名海光寺。
如今的海光寺，果然车水马龙、欣欣向荣，印证了当年高僧的判断。
中海镜映南开，刚好集南京路、海光寺两大标签于一身。
天津这样的优质地段，屈指可数。
尤其是 这个地段，应该已经长达十年没有新房供应了。
如果错过中海镜映南开，可能还要再等下一个十年，甚至二十年，可是人生又有多少个十年可以等待？
2）容积率仅1.61，洋房社区
关键是地理位置如此优越的地块，竟然容积率仅1.61，打造为洋房社区，毫无悬念。
这就更难得了。
环外低密常有，环内低密不多见。南京路上，海光寺商圈，如此低密，那就是稀缺中的稀缺。
为什么很难再有？
大家应该有关注到，在天津，大拆大建已经基本绝迹。取而代之的，是城市更新。
简单来讲，就是拆不动，也拆不起。
这样的城央优质地段，会对老社区做改造提升，却不会推倒重建。
基于此， 南京路上，真正的洋房社区，更显得弥足珍贵。
很多改善客群之所以外溢，就是因为别无选择，过去城央没有这样纯粹的第三代洋房产品。
为了住洋房，不得不被迫外溢。而中海镜映南开的出现，刚好让既要也要成为了可能。
值得一提的是， 中海拥有峰境系、天镜系、源境系三大产品系。
中海会根据不同的地块去匹配不同的产品系，峰境系和天镜系各有侧重，都是中海豪宅产品。
楼盘基础信息
【项目产权】70年产权住宅
【交工标准】精装
【物业定位】中海集团旗下TOP级玖系物业
【规划户数】共860户
【楼栋规划】高层21-26层，两梯四户；小高层17层，两梯两户；洋房7-8层，一梯两户；
【容积率】2.3
【绿地率】35%
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【南京路上 十字中轴汇集城芯】
瞩目择址海光寺板块，与卫津路南京路城市双命脉交汇，南开和平双区资源集萃，镜见中轴上的天津未来。
CBD商务资源
海光寺CBD代表着天津的经济命脉，区域价值不言而喻，距宝利国际广场直线距离约600米，超12座城市级大厦环伺，优质人才精英汇聚。
重点教育资源
南开中心小学、五马路小学、南开中学环绕；南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学4所市五所，均在项目约3公里直线距离内（不作为入学或升学承诺）。
立体交通路网
南京路、卫津路、鞍山道3条城市主轴交汇；项目约2公里直线距离内7条地铁线路纵横；工业用呢项目距1号线海光寺地铁站直线距离约800米，城市“主动脉”交通路网交织，出行高效便捷。
咫尺繁华商圈
大悦城、滨江道、水游城等繁华高端商圈配套；西湖道、万德庄美食街等烟火级生活便利。
高能医疗资源
项目约2公里直线距离内总医院、血液病医院、南开医院、中心妇产（南开）、中医药一附属、口腔医院等9家三甲综合性/专科医院，皆环绕在侧。
户型图展示
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