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✨✨深圳湾澐玺✨✨

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深圳湾澐玺，划时代1050㎡大平层住宅，预计十月开放展厅！

📌核心卖点：

品牌：由华润与中海两大央企联袂打造；

地段：后海总部基地最后一块宅地，真正的深圳湾核心区；

产品：“第四代住宅”理念，全玻璃幕墙设计，实用率超92%。

🏠面积分布：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

面积段为约209㎡-1050㎡，分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）：约209-304㎡四房以上大户型；

· 高区42F起（150-200米）：约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

· 顶楼整层不是复式，仅两套约1050㎡顶奢大平层。

✅产品设计：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

270°环幕景观视野，高层无遮挡海景，配备全屋智能家居。

每个户型有两种设计方案可选，并有多个装修风格和家具电器可选配。

第四代住宅设计，融入垂直绿化、空中连廊系统。

小区规划星空会所、架空泳池、艺术空间、儿童乐园等豪华公区。

🌇顶级配套：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

c▎交通：西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，驾车往来前海、福田、宝中、科技园大概在15-20分钟。无缝接驳地铁2号线登良站。

▎商业：周边1-2公里内覆盖了深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等顶奢购物中心。

▎教育：配建幼儿园，学区为南山区深圳湾学校的小学部和初中部。

▎休闲：紧邻深圳湾人才公园、深圳湾体育中心、深圳歌剧院，步行可达深圳湾文化广场。

⚠️注意缺点：

价格：大户型，预估总价超3000万元，购房门槛极高。

密度：容积率高达7.59，超高层居住密度大。

拥堵：工作日人流密集，可能影响交通。

景观：非深圳湾头排，低楼层海景遮挡。

朝向：209㎡户型在西北角，通风采光较差。

施工：短期施工影响。

📊入市预测：

预计10月开放展厅、12月入市；

首推北区1栋和2栋，共348户；

价格：楼面价70388元/㎡，新盘售价预计15-18万/㎡。

👨👩👧 适合谁买？

追求顶级生活品质的高净值人群（希望拥有深圳湾核心地段、稀缺资源、顶级产品和服务的终极居所）

看重资产保值的价值投资者（项目的地段稀缺性和顶级配置，决定了其具备较强的资产保值和增值潜力）

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