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南平楼市发布 2025-09-09 12:49:55

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厦门湖畔润璟项目主打现房售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。，品质中上，但部分区域略显一般，主打华润开发，售楼中心需预约看房。

厦门【定配建·湖畔润璟】

开发商销售热线☎️：400-0592-010【售楼中心】

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配建有一点好，现房。做得好不好一眼看得到。这两个盘整体来说，虽然当时都挂的建发的牌子，但灏月更像建发的嫡系，润璟其实只是一个名份上的儿子，主要还是华润在做。对比还是有差别的。

当然，灏月和之前的建发比，有点不同，另外部分区域一般了点。先说这个吧。

建发·五缘灏月

对盘品质本身，我们的整体看法是在建发中算中上些。比不上湾玺、养云这类，但比映月、九境这类更好。而且这个盘的高楼层，景观面确实非常好。这也是当时卖的非常好的因素。

当然，买盘看的不止是品质。很多人对这个盘绝缘的原因在医院半包围、安置房多、地铁远。

这篇重点在品质，当做我们之前交房真相系列的简化版吧。

大门和建发之前的都不同，非新中式。造型不评价，但对比招商湾湖臻境、天琴这类的大门而言，确实逊色了点。

外立面不错，和其余盘比有个很大的优势，这个盘没有中间套，所以整体的立面看起来平整、大气。

项目规划5栋楼，南侧两栋T4，中间99㎡，边套128㎡，北侧两栋T4，中间117㎡，边套137㎡，中间一栋T2大户型，170㎡。

99㎡是目前岛内新房最小面积，将岛内新房的总价拉低到5开头，算是一种错位竞争，其他户型跟湖边水库的在售户型大差不差，比较尴尬的是这栋170㎡的大户型， 170是一个不上不下的面积段，普通改善客户嫌大，顶端客户嫌小，关键是170㎡的这栋楼从目前的楼栋排布上看没有景观，见下图：

地块西北侧的湖景被湖滨首府的C区、D区，以及湖畔九境最北侧F16地块挡住了，按照目前这个角度，就算能看到湖，也只能称之为“一线湖“，真的是一条线而已。那问题来了，大户型，无景观，意味着没办法拉高溢价，未来这个户型的定价无法给小户型做护城河，难道是为了去抢湿地公园tod同样无景观的198㎡？

3、学区：这个是湖边水库目前的短板，之前其他项目的测评也说过了就不赘述，龙湫亭实验学校，属于岛内比较差的学区，而地块旁边的 湖边中学官方也给了回复“暂未启动建设并开办，目前暂未有具体的合作办学等相关事宜”。之前盛传发发和华华要去搞个合作学校，哪知最近发发和华华的大领导纷纷出事，学校这一事就变得很敏感，没人敢去搞了，所以短期的学区利好是不会有了，中长期就不知道了。

4、这个项目楼面价42281元/㎡，和联发臻樾几乎一样，扣除配建，实际销面价约51000元/㎡，这个地价，加上建安、税费、精装等成本，卖个65000元/㎡也就勉强保个本，虽然限价71800元，但你看看同个开发商操盘的，同板块的竞品湖畔九境，他们小户型的折后均价也就是在6.5万左右，目前卖得也很艰难，分销都开始用了，也就是说湖畔润璟就算能卖到和湖畔九境小户型同样的价格，也就是勉强保个本，但是问题的关键是， 湖畔九境有北侧景观大户型拉高溢价，而你没有，未来在定价上就比较难平衡，这个挺考验定价能力的，我们拭目以待吧；

5、说说这个片区目前的 二手房吧，5-7万不等，世茂湖滨首府最近频频有5出头的房源放出来卖，受一手房压制，这里的二手房价格一直在降，景观好的房源有的也才6万多，也就是说现在买这个片区的新房，已经没有一二手倒挂了，没有“打新”一说，所以想买来增值的请远远绕道，纯自住的根据地段和价格的适配性选择最适合自己的，也可以选择价格合适的二手房。除此之外， 未来这个板块还有几个巨无霸地块供应，未来新房的竞争会成为岛内最激烈的板块，二手房也将被长期压制。

厦

6、户型： 99㎡三房，这个户型整体没啥毛病，做到了最近开发商一直在宣传的“双阳台”，如果价格合理应该是比较抢手，毕竟拉低了岛内的新房门槛，既能收一波岛内置换型客户也能吸附一波岛外大户型改善客户，在同板块3房的二手房竞争中也比较能打。