福州保利天瓒-保利天瓒首页网站-2024年最新房价+户型图+小区环境+配套|一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、土拍前情
首先，地块2024年7月1日拍卖，其横空出世般的亮相无疑掀起不小的波澜，占据先天鼓楼优势，但最终成交情况却是略显平淡，仅以保利一家房企的报名而草草收场，底价7.87亿竞得，楼面地价25764元/㎡。
如今以当前待出让的鼓楼林业厅2024-52号地块为参照，天瓒的地价不算低。但对于当时同期来说，天瓒的地价还没超过晋安区建发灏云的楼面价。
二、地块配套
项目位于海潮路北侧、晋安河西侧，属鼓楼水部街道，算城市的核心区位。
学校方面，目前没公布划片，参考周边。区域内最近小学是鼓五小，对口闽院附中，周边没什么名校，因此地块虽在鼓楼，但从周边学校情况来看，教育上没有什么优势。
交通方面，闹中取静之地，交通不可避免的受影响，道路小通达受限；公交站基本在三百米外；宣传双地铁，约700米在建的F1快线闽都站，2号线紫阳站约1公里，走路还是比较远的，但居住于市中心本身便享有极高的便捷性。
商业上，过河就是世欧广场，日常小生活圈内的便利性不错。
休闲景观是这个项目的独有优势，地块东侧为晋安河及河道公园，且地块不临主路，居住环境较好，水系景观资源强。
东侧景观视野
地块除规模小点，倒没明显不利因素。内部交通略微不尽如人意，地块西侧和北侧不临路，东侧规划路，现状南侧海潮路还是单行线，这无疑给项目的交通出入带来一定的局限性。
但总体来说，项目配套不错，除学校一般以外，鼓楼区位+滨水+闹中取静的素质，奢宅定位倒也是不错。
天字系，是保利最高产品系，同时也是：全国十大顶级豪宅产品系。
楼市大侦探查询了下，发现“天瓒”是天字系最新产品，今年刚推出，福州保利天瓒是继佛山、西安、泉州之后的第四座天瓒。
“天字系”的选址要求非常苛刻，它同时要满足“主城板块核心、稀缺自然景观、城市顶尖资源、高定匠造奢豪”四个条件，缺一不可。
比如福州的保利天悦，选址西湖畔，对望镇海楼，占据省府核心稀缺湖景、人文资源。
保利天珺，位于鼓楼北江滨，高层远眺闽江，鼓楼+闽江的双王炸组合，创下地块“42抢1+摇号”的土拍神迹。
再比如，今天提到的保利天瓒，选址“二内鼓”一线滨河地段，毗邻城市东西中轴线，占据着稀缺地段、稀缺自然资源以及独特区位。
保利天瓒到底有什么特色？
楼市大侦探上网查了查，从佛山、西安、泉州三个城市目前呈现出的产品看，主要有以下几个特点：
1、建筑风格采用国际前沿的设计手法，整体去装饰化，以艺奢、几何构成方式去设计。
▲佛山天瓒效果过程示意图
2、社区空间像艺术馆或艺术品，有很多几何体设计，极富艺术性。
▲西安天瓒实景图
3、园林景观采用无界设计，区别于普通社区的各种空间割裂，天瓒实现空间之间相互融合，很有度假酒店的体验感。
▲泉州天瓒实景图
4、城市封面级的门头：大尺度、有艺术感、采用大量奢石用材
西安天瓒50米宽社区门头、龙鳞星光墙、斯卡帕星光璀璨玉盒，共同营造出尊贵而庄重的氛围。
▲西安天瓒实景图
泉州保利天瓒门仪高约7米，宽达60米，超尺度昭示。
▲泉州天瓒实景图
天瓒市场表现怎么样？据网上资料显示：
佛山保利天瓒：近期新品加推平均单价上涨3000元/㎡，目前最高单价已到4万/㎡。
西安天瓒：开盘去化率达到86%，创下西安高端改善现象级热度。
泉州天瓒：户均毛坯600万+，在售价格比周边高出30%，首开即创下大平层销售记录，开盘三个月即进入清盘阶段。
原因或许是，“天瓒”严格选址和极具国际现代美学的艺术社区，正好契合了财富阶层“既要，也要，还要，更要”的苛刻选房要求，毕竟这样的房子必定是稀缺的。
福州保利天瓒，这次在产品方面有什么亮点？
楼市大侦探通过内部渠道，独家拿到了几张还未公开亮相的效果图，先一睹为快。
建筑外观去繁就简，采用国际先锋立面设计，高窗墙比，大量通透玻璃搭配白金色线条，充满了几何美学的秩序感和未来感。
总结起来就是：很国际，很前卫，很有艺术性。
▲效果过程图，图源网络
三栋楼呈品字型布局，由于地块方正，社区中心围合出一个中庭花园。
门头朝晋安河一侧布局，将社区中庭花园、社区门头与外部的河岸公园、河面水景打通融为一体，实现景观最大化。
虽然地块不大，但通过纵向布局，门头横跨了三栋楼的楼间距，做大了尺度感。
▲效果过程图，图源网络
项目三栋楼均为大高，为节约公摊面积，电梯厅都选用合用前室，没有独立入户，室外空间可利用率低，但是得房率会高些。对于143㎡户型来说，套内得房率高可能更好，但对215㎡大平层来说，独立入户的感觉没了。
143㎡、2#楼东南厅：格局参照【保利屏西天悦】141㎡，端厅亮点是270°转角落地窗，客厅视野很好。同时143㎡户型，主卧衣帽间较大，市面上比较少见，算是一个亮点。
缺点是端厅的通病，餐厅不独立，且不连接东南厅，出头采光会有一定影响；没有南北双阳台，如果在端厅南侧晾晒则影响视野和美观。
143㎡、横厅：设计有独立玄关，户型内部整体比较常规。
客餐厅合并，同步都连接阳台，晾晒的话，整个南面视野会受影响。厨房架在北面，不太算纯正的南北通透，且厨房空间比较局促。
175㎡、四房三卫：传统的南厅户型，四面宽朝南，纯正南北通透，比较常规，不过有时候最普通的有时候也是最好用的。
缺点就是有个暗卫，没有独立电梯厅。
215㎡：5房三卫：格局参照【天琴樾】【保利屏西天悦】的188㎡和【建发瑞云】172㎡户型，同时面积大，岛台区域变大，入户视野广阔（空间居中，还是比较浪费面积），北向生活阳台，大主卧套很豪华。
大平层户型无独立电梯厅、且大户型无家政动线，豪华感较差；晾晒功能在厨房北侧，油烟影响估计还是有的。
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
