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大梅溪央企红盘—【招商揽阅】

双学府🔥负公摊🔥小高层

建筑面积约117-139㎡低密小高

项目地址：岳麓区枫林路与麓谷大道交汇处

🔖项目基础信息

占地面积：37633㎡

建筑面积：99539㎡

产权年限：70年

产品类型：小高层

装修情况：毛坯

容积率：2.0

绿化率：40%

总户数：576户

总楼栋：12栋

单层高：2.9m

总层高：15-18F

梯户比：全2T2

总车位：地下494个

首开楼栋：1栋、8栋、9栋、10栋、12栋

已加推楼栋：2栋、3栋、5栋、6栋、13栋、11栋

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在售报价区间：

117㎡➡️12500-13000（1、2栋可选）

128㎡➡️12600-13200（3栋可选11栋少量）

139㎡➡️13500（5、6栋可选）

交房时间：2026年12月

拿地时间：2025年1月

开发商：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司

物 业：招商积余

物业费：3.2

户型：117㎡（三房）128-139㎡（四房）

得房率约：103%-110%

就读学校：麓谷小学对口直升师大附中高新实验中学（均已开学）

🔖【双品牌实力保障】2025招商蛇口x麓谷集团，国央企联袂共筑，迭新长沙人居新章。

1.百年招商 十万亿央企 双世界500强

招商局集团(HK00144)，创立于1872年，是中国近代第一家民族工商企业，也是中国目前历史最悠久的企业之一，组建中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等；招商蛇口作为旗下企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。2019年首登长沙，6年12子

2.麓谷集团 国企深耕 拓新长沙封面

一流的产业和城市投资发展商

湖南麓谷发展集团是湘江新区直属全资国企，33年稳健发展，资产规模达735亿元。

🔖区位图

🔖楼栋分布图

🔖【项目区位简介】

梅溪湖&高新区 双核桥头堡 3.14π+理想生活圈

坐落梅溪国际新城与高新区双核桥头堡，一面集梅溪湖高配资源，一面聚50万+高智阶层圈

🔖【7大配套资源】

✅交通3条城市主干道 +2条地铁线

咸嘉湖西&麓谷大道&枫林三路；近邻地铁6号线麓谷公园站与地铁2号线文化艺术中心站

✅教育1站式名校教育

高新区麓谷小学：长沙小学综合排名第一梯队，获“全国创造教育先进集体"等百余项荣誉；师大附中高新实验中学：由湖南师范大学共同打造

广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

✅商业4座商超环伺

华润欢乐颂/览秀城购物中心/梅澜坊商业街/步步高新天地，4座商超，约100万方繁华场，超100+全球高端旗舰店

✅医疗1座三甲医院

邻湖南省人民医院岳麓山院区,湖南省政府直属唯一集医教研于一体的副厅级三级甲等综合医院

✅科技5 个企业园区

中联重科智慧产业城/圣湘生物科技园/景嘉微电子产业园/三诺生物传感产业园/拓维信息软件产业园

✅人文9大公建地标

梅溪湖文化艺术中心/梅溪湖城市岛/文化岛景观塔/梅溪湖中国结桥/梅溪湖音乐喷泉/金茂大厦/金茂豪华精选酒店/韦尔斯利酒店/洲际英迪格酒店

✅生态 ：6重生态公园

梅溪湖/麓谷/桃花岭/象鼻窝/梅岭/麓谷体育，6大公园超9平方公里绿意森海，自然谧境里尽享逸趣乐活

🔖四大迭新首创

【首创1】：建面约6000㎡超级公区

建面约3000㎡下沉庭院，建面约2000㎡架空会所，涵盖日咖夜酒、健身房、烟火剧场等主题会所

【首创2】：双首层双架空（个别楼栋）

首创双层立体式公区，在下沉庭院之上营造充满悬浮感的主题空间

【首创3】：十二大精致场景

规划健身区、业主小剧场等多个主题空间 ，可实现阅读、健身、小酌、遛娃、观影、游戏、唱歌等12个烟火聚场

【首创4】：首创业主社群 营造友邻关系剧场

围绕「共建·交流·生长」，全周期共创理想社区，聚合身边的朋友，在理想半径里同行

🔖【户型简介】建面约117-139㎡ 新规小高层

117㎡A户型室内结构/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#栋04户、2#栋01/04户、3#栋01户、8#栋01户]

117㎡A1户型/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#2#栋02/03户】

117㎡A2户型/套内得房≈120平

所在楼栋位置【1#栋01户】

128㎡B户型/套内得房≈138平

所在楼栋位置【3#栋04户、8#栋02户、10#栋01/04户、11#01/02户、13#01/04户】

128㎡B1户型/套内得房≈138平

所在楼栋位置【3#10#13#栋02/03户】

139㎡C户型/套内得房≈155平

所在楼栋位置【5#6#7#9#12#栋01/02户】

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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