厦门同安区环东海域厦门同安区环东海域【特房樾琴湾二期】
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项目周边15万㎡爱琴海购物公园(在建)、约8万㎡欧丽洛雅家居广场(在建)、滨海旅游浪漫线、下潭尾湿地公园、现代服务业基地、银城智谷、滨水休闲公园等。项目位处环东海域新城，新推出建面68㎡-188㎡户型，带装交付，单价约30000元/㎡。
同安一中滨海校区周边的银溪墅府已经是厦门知名文教社区，二手房均价在3.4w以上，一些户型比较好的二手房成交价更是高达3.8w。
最近，樾琴湾二期的预售价格已经公布，100平米三房单价2.98-3.36万、68平米两房单价3.0-3.4万、88平米三房单价3.1-3.5万、112平米四房单价2.99-3.5万、137平米四房单价3.2-3.5万、158和188平米四房均价约3.5万。验资还可以享受开盘1%的优惠。
68平米两房户型优惠完后的总价可能还不到200万。
特房樾琴湾二期除了拥有同样浓厚的文教氛围以外，景观面还更好一些。
但整体来看，樾琴湾二期的均价竟然比周边二手房均价还低一点点。
以至于樾琴湾二期的预售价格一经公布就在多个房产群疯传。
樾琴湾二期的定价贴近民生，是不是被“有形的手”拿捏了？
樾琴湾二期入市对环东二手学区房的影响如何？
这两个问题一时间成为市场热议的问题，为了探究这两个问题的答案，鹭岛学者秉持实事求是的原则，实地探访了樾琴湾二期售楼部和样板房。
特房樾琴墅
特房樾琴墅项目位于同安同安区环东海域新城，户型 联排 197㎡~218㎡ 双拼 272㎡。
项目周边拥有岛外双MALL地标，总建约23万方爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场，预计2023年建成开业。占位环东湾区临海景观位，集萃厦门科学城（规划）、滨海旅游浪漫线、海湾与湿地资源湾区、厦门市同安一中滨海校区（小学部、初中部、高中部）。
樾琴湾二期的定价贴近民生，是不是被“有形的手”拿捏了？
鹭岛学者在实地考察后认为， 樾琴湾二期的预售价会定的这么民生，大概率是被“有形的手”拿捏了。
从精装标准上看，樾琴湾二期的精装标准不比同片区二手房低，精装标准是厦门岛外天花板级。全屋中央空调、新风系统、洗碗机、鞋柜消毒器、厨房凉霸，这些岛内豪宅才有的配置全部都列进了樾琴湾二期的精装标准里。但樾琴湾二期并没有配置智能家居系统，后续业主如果有家居智能化的需求就需要自己花钱改造。
从景观面上看，樾琴湾二期总共有6栋楼，其中的1号、4号、5号和6号楼可以享受一线湾景，3号楼的景观面则没这么好。综合来看，樾琴湾二期的景观面还是优于片区内的其他楼盘，大部分户型都能享受一线湾景，虽然是西南朝向的湾景，但有景观总比没有强。
★★厦门同安区环东海域【特房樾琴湾二期】
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