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🔥长沙【中粮·观澜祥云】🔥
一线临江临湖+实景双公园+地铁口+央企大品牌
观湘江·揽东湖·临地铁
约107-168㎡揽江观湖墅境住宅
项目位于长沙湘江新区“桥头堡”--滨水新城，是长沙新副中心，国家级湖南湘江新区总部经济区
🌇项目概况🌇
【开发商】中粮集团（大悦城控股）
【物管公司】：大悦城物业(2元/m²)
【总建筑面积】：约45万方
【容积率】：综合容积率2.18
【绿化率】：40.37%
【总栋数】：36栋住宅（11栋高层，8栋小高层，6栋大平层，11栋叠墅）
【总户数】：2347户
【停车位】：3018个
【车位比】：1:1.1
【在售楼栋】：
高层3＃4＃6# 12# 14# 10#15#（毛坯）
小高层5＃16# 13#11#（毛坯）
大平层1#2#（毛坯）
【在售面积】：
高层107-118-135平(层高2.9m)
小高层146平(层高2.9m)
大平层168平 (层高3.15m)
【在售均价】：5800元/m²
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
【得房率】：高层综合得房率85%，小高层/大平层得房率90%
【梯户比】：高层2梯3户 29-34层（6#29层） ，小高层1梯1户 16层，大平层1梯1户 17层
【交房时间】：
一期已交房（高层12# 14# 10#15#，小高层16# 13#11#）
二期2026年3月（高层3＃4＃6#，小高层5＃，大平层1#2#）
1号房，3号房，4号房对应118平
2号房，5号房对应107平
6号房对应135平
户型鉴赏
面积：107平 三室两厅两卫 总房款60万起 首付9万起
产品亮点：户型周正，三卧朝南，阳光充足可杀菌消毒，南北通透、空间利用率高，无浪费面积，超大观景阳台，提升居住品质。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
面积118平 三室两厅两卫
产品亮点：户型周正，南北双向阳台，通风采光效果强，动静分区，休息娱乐互不打扰。客厅宽敞明亮开间4.1米，彰显主人大气。人性化的餐厨一体化， 方便干净。
面积135m平 四室两厅两卫
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
产品亮点:户型超级周正，动线设计合理，餐厨一体便捷干净，南北通透，空气对流，南边7.8米超大阳台，窗外美景尽收眼底。动静分区，休息娱乐互不干扰。
面积146平 四室两厅两卫 一梯一户小高层
面积168平 四室两厅三卫
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
区域板块
长沙湘江新区“桥头堡”--滨水新城，是长沙新副中心，国家级湖南湘江新区总部经济区，集创智商务、健康休闲、生态居住等功能于一体的宜居板块，区域以南北向黄金河为主廊，形成“两轴三区一带多廊”的规划结构。片区集萃优质资源、政策以及城市红利，未来发展全面腾飞。
生态环境
坐拥约20公里湘江景观线，紧邻斑马湖、东湖湿地，推窗即享鲜氧大境，绿洲谧境环绕，健康宜居。
顺达交通售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
三纵三横城市主干道、双地铁通达全城，无缝连接城市商圈，万千精彩触手可得。地铁4号线北沿线连江路站（建设中）仅约300米，更有13号线（规划中）紧邻项目，立体交通接驳世界。
商业
毗邻望城区政府，斑马湖片区核心地段，占据得天独厚的地理位置，拥有醇熟生活配套。项目自建滨水商业街，周边环伺正荣财富中心、万达广场（规划中）两大商场，十大休闲健康超配随心享，尽享休闲度假生活。
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学校
15年菁英教育，毗邻第一师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学，更有长沙实验高裕学校（九年制）、望城一中外国语等多所名校环伺，家门口的名校圈，护航孩子美好未来。
（优质学府不作为入学承诺，以未来项目的入学政策及教育文件为准。）
园区绿化
国匠中粮，坚持以品质人居为己任，打造约45万方低密生态大盘，为业主匠造出舒适园林，敬献雅致与尊贵同在的礼序空间。
物业（悦尊享）售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
中粮物业——金牌物业管家，具备国家一级资质，28年践行“忠良管家”服务理念，秉承专业化服务，着力打造高品质生活服务体验，贴心定制24小时管家服务。
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