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建投奥体誉院售楼处电话：400-159-8559转1111

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

【问鼎销冠，再造传奇】

誉院项目是山西建投于5.21日斥资20.75亿摘得，综合楼面价15371元/㎡。一经问世，广受关注，一是该地块是奥体板块多年来的唯一待售土地资源，周边业主改善十分迫切。二是，旁边的A地块，南开宸院项目，19-21年连续三年问鼎天津市销冠楼盘，最高拿下年度31亿+的销售业绩，可见地块炙手可热，而且随着融创暴雷之后，该地块周边涉及到的7条马路的修建问题一直搁置至今，也成为诸多客户的重点关注之一。

【修路筑梦，教育领航，彰显国企担当】

山西建投作为新中国长子企业，在津的开发使命绝不仅仅是建房子，而是更加肩负起企业担当和更懂生活更懂你的品牌主张，积极与区政府协商修路事宜，将项目周边的7条马路紧锣密鼓的对接当中，7条马路分别是：山汇道、翠汇道、水汇道、香川路、润川路、丰川路、泽川路（由区城投进行修建）。而且不仅仅是铺路这么简单，海涉及到：道路工程、排水工程、给水工程、中水工程、燃气工程、交通工程、照明工程及绿化工程。目前已启动多规合一平台征询各个委办局意见，其中设计到20多个部门对接和沟通，预计6月份完成道路备案，三季度正式封路施工，明年每条路陆续开通。真正做到房未交付，道路先行。

除此之外，山西建投斥资7600万教育资金用于南开区暑期工程施工使用，前期与教育局对接已明确，2025年暑期工程初步定位5所学校的改造工作，预计暑期结束前完工。学校分别有：崇华中学、科技实验中学、第九中学奥城校区、师大附属中学。

【不仅让孩子读好书,更让家庭住好房】

建投在C2地块南侧，规划4000㎡幼儿园，初步意向南开伯苓幼儿园、南开一幼、南开二幼，正在与教育局沟通当中，并在阳光小学和第九中学原址，重新打造五马路小学和南开中学集团化办学九年一贯制学校，加盖3000平米教学楼，并由总校校长亲自坐镇调配师资力量，预计2025年8月进行签约仪式，2026年6月完成学校挂牌仪式，同年9月，南开区户口可凭合同入学。

好的教育为下一代的保障，但是教育只是底线，品居才是上限。誉院项目不仅仅具备南开区极少的低密舒适度，更将第4代最新产品带给业主。

下面给您介绍一下第4代最新产品在哪些方面影响了您的生活，同时带来了哪些全新的生活体验。

【北望湖景，南观静院，奢华会所，静谧空间】

项目四至：

接下来给您介绍项目沙盘，您现在看到的方向为上北下南，左西右东。

B地块为小高地块，北至规划山汇道，南至规划翠汇道，东至规划丰川路，西至规划泽川路。

基础信息：

规划用地面积：43195.3㎡，

容积率2.3，

住宅总建面：99012㎡；

绿地率：35%

设计单位：汇张思；

园林设计单位：山水比德；

地上车位：99（后期预计更改）

架空层停车车位：580；

地下机动车停车位：593；

车位配比：1：1.28；

总规划户数：990户，共计15栋楼。

B地块部是小高层的产品，周围一圈18层到顶，中间三栋是13-16层到顶，一共是15栋楼，全系架空设计，部分楼座有下沉庭院。

面积段是从89平三室两厅一卫搭配108平三室两厅两卫，18层到顶，

1#、3#、14#、15#，边户是108平，中间户是89平。分别162套。

2#、4#、6#、7#、9#、10#、12#、13#，边户114户，中间户96平。分别288套。

5#、8#、11#，均是120平，共90套。

【低密稀缺纯粹洋房+开山造园+立体化景观】

您好，您现在所看到的沙盘是奥体誉院的境院，建投新一代典藏之作，这不是普通的洋房，而是“第四代纯洋房藏品”。我们坚持“纯粹”理念，终结“混合小高层、伪洋房”的拥挤时代，为城市精英打造“一生终极居所”。目前项目也是南开绝无仅有的纯洋房全新架空产品，以开山造园的手法，为业主提供多层次立体的居住体验空间，构建自然生态的奢隐大宅；

1、基础信息：

总用地面积：26104.6㎡；

容积率：1.6；

总户数：284户；共16栋住宅；

地上住宅面积：3.59万㎡；

地上车位：28（后期预计更改）

架空层停车车位：330；

地下机动车停车位：137；

车位配比：1：1.75；

设计单位：汇张思；

园林设计单位：山水比德；

备注：2#-3#为5层到顶，其余楼座8-10层到顶；

2、项目四至：【为了保证品质，全盘仅284户，产品和品质先行】

您现在看到的是我们的项目沙盘，上北下南，左西右东；项目北起翠汇道，南至水汇道，项目最南侧与水汇道中间地块为配套幼儿园；东起泽川路，西至香川路；（人行、车行出入口以图示为准）；从体量上讲，我们项目做到了低密且精致，是典型的高端社区设计。1.6的容积率，楼间距为40米左右，更好的增加了楼体的采光效果；提高居住舒适度，也保障了圈层的纯粹。更体现了山西建投产品和品质先行的情怀。

项目整体风格为：现代简约风格；其中很多设计细节融入了很多奥运的元素，与整个奥体的人文情怀深深结合；包括我们的项目精神logo，取自“月桂花环”和“桂冠”，是胜利和荣耀的象征；以及我们的里面上也会呈现很多关于桂冠的细节，从细节出发与奥体板块的精神深深的结合，足以体现我们的细心和用心；相比之下，我们更能够理解这片土地，当然也是时代赋予我们的责任；

【社区入户大堂】（需补充细节）

项目主入口在东侧位置，首先您会进入到我们的社区归家大堂，整个归家大堂以及会所的面积约为2000平方米；物业人员会24小时提供值班、巡逻服务，归家仪式感十足，恢弘大气；

1、架空层：【避免返潮+立体社区+空中花园】

项目地块整体抬高小高约5.3米，洋房约5.5米做架空层，首先避免了底层与地面的接触，有利于空气流通，防潮。架空层配套车位、园林、社区活动空间等，为业主提供全生命周期的服务。并且我们可以把公区配建设施及各种管道、线路放置在架空层空间，使得地面更美观的同时，也方便后期的检修，避免反复挖开管道，给业主带来的不便。而且我们相当于拥有了之前双倍的生活体验，例如：

【空中花园】景观园林可以多维度观赏，打造立体的生态园林，优享空中花园；

【身份象征】高抬地的设计，彰显社区的品质和业主的尊贵，在古代只有达官贵人的府邸才有高抬地的设计，北京的故宫就是高抬地的设计；

【私密性好】过往的车辆和行人完全看不到业主的社区内的活动，避免生活被窥探打扰。例如夜晚时，过往的车辆的车灯也完全照不到小区内部，给业主最私密的生活空间；

【平进平出】业主的车辆在进入小区是可以做到平进平处，保证车库在恶劣天气基本上没有积水和打滑的情况的发生，保障业主车辆和安全。

【灵活利用空间】架空层与业主会所完美结合，倾心打造如儿童游乐区、小型高尔夫练习场、健身房、台球羽毛球活动室、游泳馆、瑜伽馆等，提升居住便利性，咱们的架空层内就含了2000㎡的会所以及部分下沉庭院，作为公共活动空间；

【提升安全与防灾能力】防洪防涝-在地势低洼或易涝区域，架空层可减少洪水对建筑内部的直接冲击，就比如夏天天津的雨季，我们就可以感受到这个便利了。紧急疏散-灾害（如地震、火灾）时，架空层可作为临时避难或疏散通道；

【美化环境与生态效益】景观设计-架空层可融入绿化、水景等元素。减少热岛效应-通风和绿化的结合有助于降低建筑周边温度，改善微气候。

2、装饰廊架：【生活小惬意、装饰窗子装饰梦】

与其他开敞式露台相同之处，玻璃廊架搭配铝板线条，约1.2米高度，既保证家人安全的同时，又可以推窗见景，享受自然风与小区景观的完美融合。区别之处在于，装饰廊架不计房本面积，同时还是女主人赏花养宠、男主人吸烟独坐的绝佳去处。

装饰廊架与飘窗的黄金组合：廊架延伸至卧室窗外，植物与阳光的结合，形成 “天然窗帘”。清晨阳光透过叶隙洒在窗台上的咖啡杯，光影随叶片微动，“每天被晨光和鸟鸣叫醒，窗沿廊架成了业主的‘自然闹钟’。

实用设计：廊架下方安装折叠小桌板，窗台上摆微型多肉园，0.6㎡的窗沿空间秒变 “空中咖啡角”，实现 “开窗即景，伸手可触” 的惬意。

装饰廊架与窗户的相遇，不仅是功能与美学的碰撞，更是对 “生活仪式感” 的重新定义 —— 当晨光透过廊架的格栅在窗台上画格子，当暮色中的廊架灯光与窗内暖光相映成趣，建筑的冰冷边界被打破，窗景不再是 “看风景的框”，而成为 “编织梦想的画布”。这种将日常琐碎转化为诗意瞬间的魔力，或许正是装饰廊架赋予生活的真正礼物。

3、北向开敞式楼梯：【别具一格的观景阁，史无前例的新体验】

项目在天津首次采用北侧开敞式楼梯间，不仅可以北向观景通风体验新的居住感受，同时楼梯间面积不算公摊，使每一户业主提高约3%的出房率，是目前天津首例的新型设计，大大提高了业主的居住舒适度。敞式楼梯的革新，本质是 “建筑空间叙事权” 的转移 —— 当楼梯从 “被忽视的通道” 变为 “被期待的目的地”，它承载的不仅是垂直交通，更是人们对 “行走体验” 的美学追求。在新一代建筑中，这样的楼梯既是技术与艺术的结晶，也是 “让建筑会呼吸” 的空间宣言，正以 “观景阁” 的姿态，重新定义人与建筑、与环境的互动方式。

4、极致采光和较大楼间距：【让您享受日出的第一缕阳光】

B地块的楼座排布是东西错落，搭配47-75米较大楼间距，让每一套房都能感受清晨暖阳的同时，也能体会到超大楼间距带来的五大核心价值。

▶1. 隐私防护的物理屏障

·超 40 米楼间距可避免 “开窗见邻” 的尴尬，配合 Low-E 玻璃，室内活动完全不受外界窥视。

▶2. 景观视野的无界延伸

·大楼间距使园林景观 “无死角” 呈现，住户从客厅可俯瞰整个中央花园的四季更迭。

▶3. 通风效率的指数级提升

·南北通透户型配合 50 米楼间距，形成 “穿堂风” 效应，尤其在夏季降温效果显著。

▶4. 社区安全感的强化

·开阔间距减少攀爬盗窃风险，且便于安装全景监控。

▶5. 心理舒适度的质变

·开阔的楼间距不仅避免 “压抑感” 与 “压迫感”，还能使每一层入户都感到明亮和愉悦。

5、4玻3中空low-e玻璃：【降噪效果拉满】

B、C地块全部楼座采用3玻2中空设计，大大减少噪音污染，并且为了防止产业园的噪音污染，我们将B地块南向头排1#、2#、3#三栋楼，以及C地块12#、13#、15#、16#四栋楼，均采用4玻3中空玻璃设计，让您在家中体验绝对静谧的居住环境，降噪效果拉满。

6、稀缺低密产品：【高定纯粹、圈层统一】

在天津十四五规划之下，大力发展城市更新，外环线以内土地少之又少，市内六区更是一席难求，奥体板块也是多年未出，日后不再有，容积率低于2.3的产品，可见低密和稀缺已经成为项目的重要标签，给业主带来了保值加传承的纯粹高阶产品。

据中指院数据，2024 年一线城市低密住宅供地占比仅 8.7%，同比下降 3.2%，“买一套少一套” 的稀缺性直接推升其资产价值。

稀缺低密产品的本质，是对 “土地稀缺性” 与 “圈层纯粹性” 的双重占有 —— 它不仅是物理空间的奢侈，更是一种 “与少数人共享世界” 的生活特权。在城市土地日益稀缺的当下，此类产品正从 “居住载体” 升级为 “圈层资产”，其价值早已超越建筑本身，成为同圈层人群身份认同与资源整合的隐形纽带。

境院户型为：120㎡、130㎡、150平方米；首层带下沉庭院，顶层带阁楼，此类产品因 “占天占地” 的属性成为城市稀缺资源 ；全小区均为洋房产品，120平米起步，货值预计将在450万起步，圈层纯粹，不规划底商，结合归家大堂，私密性十足；奥体誉院将是当下最先进的产品，将成为南开区豪宅的标杆之一；

7、高出房率:【让您的每一分房款都花在刀刃上】

高得房率不仅是数字游戏，更是对居住本质的回归 —— 让空间服务于生活，而非被公摊吞噬。在购房决策中，结合建筑形态、户型设计与实际需求综合考量，才能真正实现 “每一分房款都花在刀刃上” 的价值最大化。更是对居住舒适度的降维打击。

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