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✅长沙——「邦泰璟和」✨✽✽✽✽

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看到这个图的粗略感受，就是和长沙那个风格很像啊。

然后可以断定一个事情：等邦泰做小户型的朋友，可以洗洗睡了。

整个公示的信息量还是不少的：

1、大概率是全公建化立面，大面积玻璃+铝板全覆盖。因为这个视角看不到背面，不清楚背面的情况。但是从这个角度看，侧面也是采用了长沙一样的做法，全景舱主卧的设计方案，这样主卧可以“偷”大量的面积。

2、项目的定位应该是纯改善，之前很多人猜测会不会有小户型，或者说三房。我看这个总平图，大概率全部都是两梯两户设计，大概率全部四房设计，上车门槛不低。之前有人说：规划高层，估计要做刚需学区房。这类猜测就非常不专业。设计，是一个特别复杂的事情，没有那么简单就可以下定论的。

3、大门在东面，风格和长沙的有些类似，虽然这个角度看不到全貌，估计大概率是差不多的。

4、大门的后面也是直接联通下沉庭院，估计下沉庭院的一圈也是各类会所功能的布局，这个属于纯猜测，但是概率不小。

5、有中央水景，估计也是浅水平台，旁边设计了景观廊道，这个处理方式和长沙的项目很类似。

水景的背后应该就是楼王了，22层的建筑，我看了一下这一栋的面宽特别大，也符合楼王的定位。41.8米的面宽，单套有将近22米的面宽，这让我想起了长沙那个建筑面积165，套内190的户型。

6、项目南边有设计地面停车位，这个大概率是为了满足车位规划条件而设立，后期使用的概率不是很大，这么改善的项目使用地面停车位就有点low了，这个买家去买之前，务必问清楚，我个人估计是不会使用。

7、园林不用太期待，南昌的消防登高面要求比较严格，能用来做绿化的面积有限，就看登高面邦泰会怎么发挥，估计像长沙那种做法，不太合适。在展示区应该同样也会有移动花箱的布置，这个普通买房人可能听不太懂，你就降低园林期望值就好了。

8、楼间距不大，主要在30多-40多米左右。

这个就是我们常说的，身处繁华，怎么不被繁华所累。就是越成熟的地段，低密的概率越低，因为周边都有不少建筑，所以对于自身规划的限制条件就很多，也就不具备大楼间距的条件。

9、户型的“赠送”应该还是很多的，这种侧面山墙全部做窗户的设计，可以搞出很多面积来。但是整个侧面都是窗户的话，还是我原来那句话：做窗帘的老板，盯死这个项目。

其实窗户多了，采光是无敌了，但是墙面的面积就少了。我们有一些依托于墙面的装修方式，就比较难实现，可能有人需要背着窗户打柜子。这个做法，我只能说是有好有坏。

10、传言面积段120-170平米。小区一共369户，5万多方的计容面积，套均面积144平，你懂的！

对标3万+豪宅，今年蕞能打的外立面

外立面，往往是对一个楼盘的第一印象。

它不仅是判断一个项目档次的标准之一，还是楼盘保值增值的关键。

悦君认为，邦泰璟和的外立面，是长沙今年新盘里蕞能打的，没有之一。原因有三：

①1字头价格，比肩3万+品质

项目外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙+铝板＋金属线条，目前长沙在售楼盘中仅有润和滨江湾、绿城凤起麓鸣配置同款。

对比它们的大面积（200㎡+）、高总价（600万+），项目户型更亲民（109-165㎡）、门槛更友好，堪称“青春版”凤起麓鸣。

②引领区域新房外立面迭代升级

2024年，长沙住宅统一封窗已经不算稀奇。

但邦泰璟和，是梅溪湖wei一的全面环绕屏外立面，开启外立面内卷新时代。

部分户型打造270°环幕全面屏，转角弧度设计，给人一种“无边界镜面”的通达观感。

不仅将采光面扩大到极致，更带来越级观景视野。

对比梅溪湖一期二期在售新房，外立面多以真石漆为主，或者即使有玻璃材质，北面也有部分涂料。

而邦泰璟和，是片区目前wei一外立面未使用涂料项目，带来了重量级革新，预示着新篇章的开启！

③引领长沙未来住宅发展新风向

近几年长沙外立面快速迭代，从涂料→真石漆→面砖→干挂石材→铝板→玻璃幕墙，成本逐步升级。

其中，涂料的造价最低，施工简单，但极易产生褪色、脱落等问题。

而豪宅产品开始采用大面积玻璃+铝板，造价高昂，具有更优异的耐久性能。

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