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简单说几个标签，就知道它的江湖地位： 它是莆田「主城芯难得低密社区+洋房地块」的稀缺组合、全球第5座“嘉和府”，T2设计 ，户户全明、全明电梯厅、户型综合使用率超99%等......光看这些表象的数据，产品素质可见一斑。
没错，它就是 联发·嘉和府，占据主城核芯地段，打造主城芯标杆项目，绝对的价值高地，购房者眼中的“硬通货”！
过去 5年，整个莆田出让了136幅地块 ，但自2020年旧城改造起，市中心三年内只出让了这一幅地块。 其中以洋房为主的地块更是屈指可数，尤其是主城区土地资源寸金寸土，近些年整体都是朝着高容积率方向发展，容积率基本都在3.5-4.0左右 。
而观联发·嘉和府这个项目，从产品设计、建筑密度、规划户数，产品楼间距，从目前莆田市场来看，均属于头部。
我们往下分析：
容积率=建筑面积/占地面积，容积率越低，意味着项目住宅设计所需的建设面积更少，更能通过控制建筑形态，拥有更多绿化占地面积的分配权。
▲联发嘉和府楼栋分布示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
联发·嘉和府则在拍地之初就注定是往低密社区的方向发展， 首先建筑高度要求≤80米，单就建筑密度≤28%，这一点在莆田市中心实属罕见。
更不用说 社区容积率必须≤2.1了，密度非常低，这意味着更好的通风与采光，居住舒适度也会大大提升。
联发·嘉和府在楼栋布局上反复打磨，设计了莆田市场上少有的全社区纯T2设计 （安置房除外） ，更有效拉伸楼间距，通透率更高，意味着每栋住宅都能获得均好的采光、通风、景观。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
每一层楼只有 两户，呈“一”字形排布，在视野方面做到全无遮挡的同时，又营造了户户私享电梯厅的奢贵，让出入少了争分夺秒的慌张，方寸之间将尊崇生活质感拔升至全新高度。
为什么当前楼市户型迭代只能搞局部创新，因为它们的综合使用率都只能在70~80%之间增减。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
这次联发·嘉和府的综合使用率，目前应该是莆田新房遥遥领先。从已知的信息来看， 它才是那个真正让143㎡户型实现跨阶享受，185㎡有更多创新空间的楼盘。
容积率≤2.1的联发·嘉和府，不止是综合使用率高，更在于全场景，从尺度、通透、空间格局等，面子+里子，都全维度拉满升级感。
联发·嘉和府不仅拿出革命性全社区纯T2设计，并在东西南北都大量采用玻璃幕墙，这对于莆田购房者来说，将是空前享受：
（1）外部观感上：相比传统社区着重打造南向立面，未来站在联发·嘉和府的社区地面向上看，东南西北没有审美死角。
▲联发嘉和府效果示意图（仅供参考，具体以实际交付为准）
（2）居住体验上：≤2.1容积率下，项目规划高层与洋房， 纯T2设计，乘梯效率比传统T4高层提升一倍，某种程度会激发人下楼亲近社区意愿。
（3）观景体验上：从室内向室外望去，多两面看景角度，随之带来的是大家渴望的采光自由和设计自由。
（4）价值角度：对住宅而言，不论是一手还是二手房无数案例证明： 颜值=高价值，若是地标颜值=顶级价值。
当然，这种难得的低密+T2结构，掀起的可不仅是颜值革命、景观革命，更是“公摊革命”。
▲建筑面积约120㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
毫不夸张地说，这可能是今年在莆田能买到的top级120㎡户型了。 作为市中心唯一在售的小面积洋房产品，一梯两户格局，实现了出电梯厅后带有单独入户电梯厅的 效果 ；而电梯前室原本的公摊面积，就演化为了一个可以单独使用的全明采光前厅！
其次， 不含电梯厅赠送，得房率高达约99%，加上入户还有一个独立玄关柜，可以改造成为一个独立的储藏室 ，南向约7.8米超宽阳台，进深达到约1.4m，比市面上阳台进深普遍在1.3m体验更佳，对标市场上的140-150平户型得房率绰绰有余。
▲建筑面积约120㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
第三， 南向拥有约14.6米的超大面宽，4.5开间朝南，客厅与阳台之间无梁，打造出约43.9㎡阔绰大方厅，连同LDKB的一体化设计，尺度奢阔堪比大平层，同时厨房也有超大采光面+岛台设计，让各自既有活动空间，也有互动场景。
最后， 标准正四房格局打造，双卧室可放 1.8 大床，满足三代同堂居住，又兼顾了功能和尺度的平衡，尤其是主卧转角窗设计，舒适度更高。更让人惊喜的是，客厅与南向次卧无结构，户型可变性更强。
▲建筑面积约143㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
市面上143平的基础功能都大差不差，通常享受只会留给大户型，但是 联发·嘉和府是个例外，得房率达到惊人的约92.12%，做出超越其他143㎡的换代升级享受。
该户型一梯一户， 全明电梯厅配置，除了通过内外双玄关增强归家仪式感以外，加上入户玄关增加了约 82cm 的进深，可实现更多联动生活场景。
▲建筑面积约143㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
因为是短进深、大面宽的横厅设计，加上 4.5开间朝南，南 向近约16.45 米面宽，先天就有采光面更多的优势，所以它轻松做到了三个明卫，全屋没有任何暗室空间。
大四房双主卧的设计，更是完美地满足了三代同堂家庭的居住需求，解决了此类家庭的居住痛点。 尤其是主卧套房约4.7米进深，三面采光，转角窗设计，从而让飘窗的开间近乎于卧室本身的开间。
客厅的采光设计也得到了优化， 客厅与阳台无梁 设计+约42.1 ㎡阔绰大方厅+南向约8.6米面宽阳台， 使得整个空间充盈着自然光线，显得更加通透和开阔。
更让人惊讶的是， 阳台做到了同等级户型所不具备的深浅阳台配置，进深约3*2.1 米拓展多变特色阳台，可做家政室，也可打造为私人茶室或者瑜伽室，满足未来多种生活需求。
豪华感直接拉到了200㎡+的赛道上
▲建筑面积约185㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准）
建筑面积约185㎡户型在场景大升级的基础上，一把集齐多维改善大宅关键标签。 比如， 优化公区降低公摊率，凸窗阳台设备平台共约30.14㎡， 阳台比例提高至19.93%...... 最终，该户型实现约94.2% （不含电梯厅） 得房率。
提高赠送之后，联发又对居者生活尺度与动线需求研究得丝丝入扣 ， 不仅可享南北双园林景观，更实现了「私享全明电梯厅」进化 ，叠加独立玄关步入式储藏间， 打破极限的收纳空间的同时，仪 式感层层递进。
▲建筑面 积约185㎡户型装修布置参考示意图（仅供户型及布局参考，非交付标准 ）
5面宽朝南，大面宽足 足约19.5米，则做到真正南北通透。约3.15米层高则比面宽更爽，这不仅是尺度上的大跃进，带来的更是体验感、采光度 、通风性，以及生活形态的连锁扩容。
市面上常见的同面积段产品，公区设计往往中规中矩，开间多数在6.6米， 联发·嘉和府完全打破了这一刻板印象，直接呈现了约62.5㎡会所级会客厅，在同面积段产品里，从未见过这么豪横的“设计语言”。
一进门，以独立中厨+早餐台为中心的餐厨一体设计，减少了空间的浪费，也强调了就餐仪式感。 客厅与阳台之间无梁，可以灵活打造成开间约7米的超大宽厅，这是大平层才有的配置 。
再搭配南向约10.2米超长景观阳台，深浅阳台配置，多一3.2*2.4*拓展多变阳台空间 ， 这种产品新视角，不只是空间尺度的变化，更赋能多元的生活场景。
双豪华套卧 ， 主卧约5.0米进深，次套卧约4.3米进深，家庭成员也不用再因为不同的居住习惯而户型迁就 。主卧更打造了转角窗，三面采光，不夸张地说，整个社区的中轴景观，都在你家窗外。
如今莆田买改善大宅并非“消费”而是“储蓄”。而联发·嘉和府，集合诸多“限量”标签于一体，形成真正独占价值。
▲联发嘉和府项目区位图
稀缺的产品形态+主城芯+低密社区+更高的得房率+划片南门学校本部初中部（一手房户），可以预见，联发·嘉和府必会形成圈层新引力，成为莆田豪宅终极一跃。
尤其洋房是禁墅之后的最高级形态，这种核心区的稀缺品，又是联发集团，相当于你买房买到双保险，是双重价值叠加的超级彩蛋。 它对这个阶段的莆田来说，也是一个极具灯塔意义的项目，这样的项目，且看且珍惜了。
据悉，联发·嘉和府展示区11月23日即将实景呈鉴 ，感兴趣的朋友可以实地感受，亲自来验证！
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