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万科璞悦山（南海三山）

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万科璞悦山｜临广超配大城·超高性价比

约82-143㎡全系畅销产品

【建面约82-103㎡迭代之作】

✅头排江景视野无遮挡·对望广州塔

✅三山片区唯一超百使用率全新产品

✅270度转角飘窗·超大阳台·超阔开间

【建面约127-143㎡景观王座】

✅270度江景视野无遮挡

✅超6.7米宽幕观景大阳台

✅南北对流·南向四开间

一、广佛科技大城

❏投资：已投资约450亿，规划2300亿GDP

❏模式：研发基地+产业园+互联网+总部经济

❏产业：季华实验室、30+科创项目、欢聚|虎牙|宏旺等10余家中国500强企业

❏人才：规划产业人口9.3万，科创人才超3.5万人，已进驻院士16名，杰出青年及长江学者，科研人才超3000人

二、广佛交通无界

❏轨道：4地铁1轨道—总规划里程32公里，规划1.21平方公里一个站点

① 南海有轨电车1号线

② 佛山2号线一期

③ 佛山11号线（规划中）

④ 佛山4号线（在建中）

⑤ 佛山7号线（规划中）

❏公路：九横八纵五大桥

①番海、怡海大桥一桥广州南

②南大干线已开通，13分钟直达番禺万博

③港口路北延线（规划中）10分钟直达广钢

④海浦大桥（规划中）10分钟直达番禺

⑤海珠湾隧道（即将通车）20分钟直达海珠

三、临广好生态

❏规划：50公里滨水碧道、超100个公园绿地空间组成的城市生态版图，实现50%蓝绿空间占比

❏公园：5分钟文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园三大公园生活圈

四、临广好生活

■四大商圈环绕｜生活一应俱全

❏好好多广场广场：汇聚了麦当劳、楠火锅、茶百道、瑞幸咖啡、库迪咖啡等知名连锁品牌，形成“快餐+正餐+饮品”的全时段餐饮组合。

❏佛罗伦萨小镇：作为华南首座纯意大利风格名品折扣中心，提供阿玛尼、蔻驰等200+国际品牌，与好好多广场的日常消费形成互补。

❏天空云街：引入Manner Coffee、聚福名苑等潮流品牌，共同构建“高端购物+社区生活”的消费圈层。

❏国际创智园：一街之隔的产业园区引入麦当劳、KG电竞健身俱乐部等配套，为上班族提供一站式服务。

五、万科璞悦山｜全维配套

❏医院：配建佛山市第一人民医院，保障家人身体健康；

❏商业：自带2000方商业+5.9万方万科里+广佛商圈配套=完美匹配日常消费需求；

❏公园：内享约4万㎡园林+外享约4万平米市政公园=约11个足球场的园林景观

❏学校：机关幼儿园+南实学校（文翰实验小学）=一站式教育配套；

·家门口文翰实验小学（已开学）

·文翰实验小学，由南海实验中学教育集团管理（佛山市中考20连冠）

·学校规划设置教学班36个可提供1600多个优质学位，有效完善桂城文翰湖片区的优质公办教育配套

·配建幼儿园，纳入南海机关幼儿园管理，规划设置教学班12个

六、万科璞悦山｜璞系产品

❏源于大师：国际名师，打造集现代都会、公园住区、美学生活于一体得都会人居范本

❏始于品质：现代雅致立面、灵动节奏、对称秩序、彰显尊贵理念

❏高于日常：仪式前场，会所归家，顶级酒店式“尊”雅款待

❏止于定制：空间定制美学，四重会客体系，定制私宴、璞悦汇、摩卡会客厅、奢雅入户

❏建面约82㎡全新三房

·采光MAX：四开间采光，整体采光面超11.5米

·空间MAX：三山全新产品，同样面积空间更大

·景观 MAX：头排视野无遮挡，对望广州塔

❏建面约89㎡江园双景三房

·人生首套江景房首选 超高性价比

·270度转角飘窗、3开间朝南、4.5米客厅开间

❏建面约103㎡极致江景四房

·极致江景四房，超百使用率

·LDKB一体化、270度江景飘窗、6米宽幕阳台

❏建面约127㎡

·南北对流、对望小蛮腰

·4开间朝南+6米宽幕阳台

❏建面约143㎡

·稀缺飞机户型 家人互不打扰

·头排270度瞰江 视野无遮挡

·南向采光面11.7米+6.7米望江宽幕阳台

❏建面约143㎡

·头排瞰江，视野无遮挡

·四开间朝南+6.7米望江宽幕阳台

【璞悦山基础信息】

总户数：2711户；

停车位：3176个；

车位比：1：1.17；

总建面：62万㎡；

总占地面积：16.4万㎡；

容积率：3.2；

绿化率：30%；

在售户型：82-103㎡实用阔景三四房，127-143㎡奢居四房，187-237㎡高定大平层

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