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中建三兄弟！好多人喷，偏偏人家超争气……

长沙楼市里有个“另类”组合——中建三兄弟：桃李九章、博萃府、翡翠天序。

关于这三兄弟，各种吐槽声就没断过。尤其是桃李九章，曾经被狂黑，一些对长沙学区不怎么懂的主播，特别喜欢喷这个盘。

但说实话，喷归喷，人家是真争气！一边被人吐槽，一边悄悄卖得风生水起，用实打实的销量，狠狠打了不少人的脸。

先给大家上一组数据，看完你们就知道，这三兄弟有多能打了——

桃李九章：2024年畅销1196套，2025年成交715套，一览众山小。翡翠天序：2025年以482套的成交量稳稳上榜雨花区前三。博萃府：2025年10月底摇号首开，去化率高达95%。

在当下持续分化的楼市环境里，这成绩真的相当能牛逼。

新房时代被吐槽不断的中建麓江府，二手房的保值能力，打爆长沙无数品质盘，所以说，中建的房子真的是神奇……

可能有人会说，“卖得多不代表房子好吧”。但我想说，能持续卖得好，尤其是在一堆争议声里还能稳住销量，就说明人家真真切切踩中了咱们买房人看重的需求。

搞学区，是一把好手。

中建三兄弟特别让人佩服的一点，就是学区够硬核。

桃李九章和博萃府，这两个盘已经明确配套入读大同实验小学/大同实验东湖小学+湘郡培粹隆平校区。

大同实验小学已开学，湘郡培粹隆平校区今年9月开学。桃李九章和博萃府，是目前全长沙唯二能配套入读湘郡培粹本部“一校两址”隆平校区的项目。

湘郡培粹是长郡中学实际意义上的初中本部，是正儿八经的一类名初。

按照湘郡培粹官网数据，其2021-2023年中考都是全长沙领先。这里的“所有初中”，包括了长沙所有的公办、民办以及子弟类学校，相当硬核！

2024年湘郡培粹的四大名校指标生末位线高达664分，依旧是五大公办名初里更高的，且湘郡培粹的拔尖创新人才一向很多，优势很大。

2025年在0择优+全派位生源的情况下，还交出了“四大率近20%”的硬核成绩，打造能力毋庸置疑。

湘郡培粹新校区是市直属学校，规划了高中部，定位很高。

这和长郡中学把旁边的湘郡培粹当“亲儿子”给予大量师资扶持后，快速成长为长沙一类名初并为长郡中学输送大量尖子生是一个路径。

大同实验小学，这所学校的含金量，远比大家想象的高。

学校刚交付就启动了“中小学贯通教研共同体”，推动小学和初中无缝衔接。

大同实验小学从办学模式来看，和长郡文庙坪小学类似，都是小学-初中贯通式培养。生源方面也很优质，和师大附小类似，有大量的教职工子弟和人才子弟。另有桃李九章+博萃府工4000户的业主子女，要么是高知家庭，要么是重视教育的中产家庭，学习氛围特别纯粹。

而且大同实验小学的特色教育的也很亮眼，和湖南农业大学、隆平水稻博物馆共建了“馆校共育”教育实践基地，打造“儿童生态科创中心”，能实实在在激发孩子的科学兴趣，区别于普通学校的应试教育。

这样段位的小学，全长沙都是非常少见。等湘郡培粹隆平校区出了成绩，等大同实验小学逐步成熟，桃李九章和博萃府的未来，是可以被预见的。

再看翡翠天序，它的学区配置也一点不逊色，读的是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学，均已开学。

砂子塘天华小学，是原来砂子塘小学寄宿部，以前常年和砂子塘小学本部一起算成绩，实力有多强可以想象。

2019年后，长沙民办初中不能再公开择优，因此就没有小升初考民办的数据了，不过长沙小学实力变化比较少，十年前的老牌名小，现在还是老牌名小，因此即便是2018年的数据，也很具有参考价值。

麓山国际的大本营在河西，麓山天华实验中学是麓山国际与雨花区合作办学的一所学校，很有战略意义。有砂子塘天华小学的生源做底子，将来成绩肯定可以。

小学生尖子生多，初中没有理由不强！

从读书的角度来看，小学是十分重要的。小学时间有6年，是初中的2倍，很多学生的学习基础和学习习惯都是在小学形成的。

很多家长对小学要求特别高，同时不接受初中派位，就会优先考虑中建翡翠天序。

长沙楼市，本就是学区决胜负。中建三兄弟，就是能用好学区回应所有质疑，也撑起了实打实的销量。

价格、品质、配套都有看点

除了关键的学区优势，中建三兄弟的在其他方面也值得一说，简单跟大家唠两句，不啰嗦。

价格方面，中建定价相对比较是实在，自开盘以来一直比较平稳，没有像很多楼盘那样猛烈背刺业主。桃李九章2023年9月首开单价在1.1万左右，后来新房已经涨到均价约1.35万左右；博萃府均价稳定在1.3万元/㎡左右；翡翠天序的价格在1.5-1.6万元/㎡。

质量方面，中建似乎不太会玩花活，也不是很擅长搞一些高大上的概念。

不过，其全产业链闭环，从拿地、施工到销售全程自营，自有施工队无需外包，不会犯一些致命的低级错误，长沙别的开发商，爆出什么切筋断梁、钢砂混泥土、画出人工湖、移走小区大树等扯淡的事情，在中建的项目上似乎从没有发生过。

中建翡翠天序、天序1958、博萃府……中建还是在慢慢把品质搞好一点，看起来也算是较有档次。

桃李九章实景图

中建翡翠天序实拍图

配套兑现方面，三个盘都有成熟烟火气，桃李九章&博萃府在主城隆平板块，翡翠天序地处红星商圈核芯，日常购物、出行便利度高。

中建三兄弟并非十全十美：地段非城市绝对核芯、产品设计无过度惊艳、价格也不算便宜，这也是它们常被吐槽的原因。

但我始终觉得，买房本就是取舍，关键是看你更看重什么：追求学区确定性、重视教育资源，它们是长沙优选；追求产品的稳定性，它们也是不错的选择；但如果你追求市中心核心地段、追求更高端的会所或者只求价格便宜，那么它们可能真的不是你的菜。

不知道大家怎么看中建三兄弟？你们觉得它们的学区优势够不够硬，算不算真争气？欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊～

长沙楼市，学区十分重要。

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