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1家人，200万，再无他处可观城——同辰时光境测评
西元2024年10月30日，土地编号[2024]长沙市050号地块出让，在市场上并未引起多少关注。
之所以如此，一是地块面积很小，出让面积7341.38平米，大约11亩地;二是竞得的开发商知名度很小，来自江西，同辰房地产，因而没有什么响动。
但这块地呢，有两点还是值得分享的，一是地段，位置在开福区黄兴北路与营盘路交叉口附近，属于长沙老城核心位置地块;二是容积率，只有2.4，建筑限高80米。
湖南同辰房地产开发有限公司以底价12318万元竞得，折合楼面价6991元/平方米。这个算不算是捡漏？
湖南同辰房地产开发有限公司2024年6月5日才在开福区望麓园街道金满地地下商业街F段135房注册成立，显然是为了拿050号地块才成立的公司，背后的股东有两个：新余市招财福信息咨询服务有限公司，占58.75%，湖南泓玥置业有限公司，占41.25%。
也就是说开发商的大股东是江西新余的，在网上查询开发的项目不多;合作伙伴湖南泓玥置业有限公司隐隐指向了湖南港湘置业有限公司，在望城开发过港湘铂玥项目。
这里是望麓园街道，换个名字更能清晰指出这个地块的核心位置——培元桥，这里是开福区的龙兴之地，开福真正的中心，有人喜欢用个词形容，一环内。
以项目为原点一公里范围内有什么？
沿着黄兴北路向南200米，就是中山亭，再走300米就是五一广场，往北一个地铁站就是文昌阁，那里有大名鼎鼎的湘雅医院。
黄兴北路对面就是潮宗街，街口这里种了一株乌桕，这是后来种的。
街上以麻石铺成，两侧商铺林鳞次栉比，打造的是一种穿越场景。未来的商业业态想打赢线上，只能靠场景体验。
距离项目几十米远，这里有个北正街教堂，花岗岩做的外立面，很有特色，据载黄兴当年闹革命，遭满清鞑子搜捕，即藏身在这个教堂中。
北正街教堂南侧有个临时停车场，里面有个灰色外墙的建筑，像个公馆一样，走近一看，是个现代混凝土建筑，有知道这个是做什么的么？
北正街教堂南侧就是长沙市青少年宫，里面的樱花正在绽放。
中央草地上种的那几棵香樟树，树干很粗，看上去有些年头了，这是长沙挥之不去的乡愁。
围墙边种的日本女贞也正开出白色的花了。
长沙的春天若是不天天下雨，还是很美的。
在项目东邻的营盘路小学门口几株小蜡正在开花，这个呈称暮春香雪海，楼主到学校对面的领御大厦门口，捻了几朵小蜡，低头细嗅，清香之气非常迷人。
楼主突又想起北辰那里人造板厂门口的红花檵木，一树红花煞是好看，紫凤公园的荚迷花也是一簇簇地满枝头。
长沙就是这样一个在角落里能给你意外和惊喜的地方，来到长沙置业是一件幸福感很强的事的。
当然如果你来找楼主买房，那对于楼主来说就是福上加福的事，君子有成人之美，各位看官可以成我之美一下。
领御大厦北侧就是营盘路，营盘路隧道的出口就在前方，前方不远就是芙蓉路了，前方有湖南省中医院和长沙市第一医院，过了芙蓉路就是清水塘，这里有长沙市一中的本部，以前在运达喜来登写字楼上班时，有时候会到一中边上的家庭食堂吃中饭。
沿营盘路往回走到黄兴北路，这里有个烂尾的恒大珺璟府藉项目，正对面是华润置地中心写字楼，楼下就是培元桥地铁站。
在华润置地中心写字楼下看到四个身着西服的男子，应该是主播，脸上敷粉，让人想起南北朝时世家大族的那些男子，如卫阶、荀文若、潘黄门都是要搽粉的，都是典型的娘炮，我中华精神萎靡不振跟这种娘炮不无关系，抵制娘炮，才能临危敢喊出：
明犯强汉者，虽远必诛。
项目2#栋楼下就是营盘路小学，一师二附小借了部分校园在此办学，近处还有望麓园小学，是就近入学。
中学在周边有周南实验中学、明德华兴中学、田家炳实验中学，需要派位。
这三所学校都是百年学校，对应的高中周南、明德、长沙实验都是五小之一。
地铁1号线培元桥站距离项目大约400米，步行5分钟。
这里是大的五一商圈，乐和城（现在已经改名了）、万达广场都能望得见，华润置地中心楼下的商业运营得也不错，潮宗街上面有些个性小店，很有特色。
大医院如湘雅医院、省妇幼保健院、省中医院、长沙第一医院就不用说了，在潮宗街那里还有开福区医院。
至于休闲运动，可以去长沙市青少年宫，平时散步去潮宗街走走麻石路挺好。
项目只有两栋楼，总建筑面积2.3万平米，只有130套房子。1#栋是15层的小高层，两梯两户，只有30套，建筑面积128平米，2#栋是25层的高层，两梯四户，建筑面积115平米和140平米，100套。
项目目前只推了1#栋，2#栋还没有拿到预售证。
128平米的户型是四房两厅两卫，类四叶草户型，进深较大，只有三面宽朝南，这跟地块小，周边老房子多有关系，南向开间无法展开。
这个户型得房率只有95%，这个就是吃了报规早的亏，如果现在报规，得房率肯定能玩出花来，而这个只能老老实实做产品，看这个设计是典型的传统户型，应用了部分新规。看看飘窗的赠送方式，都没有做成全景舱，厨房和卫生间都没有做飘窗偷面积，这是典型的新旧交替时的痕迹。赠送面积最多的部分是阳台，而现在新规赠送面积最多是飘窗。
预计会推的2#栋，面积115平米三房两厅两卫，140平米四房两厅两卫，传统的类板楼，都是三开间朝南，看了这个户型让人神情一下子回到2015年。
楼下空间小，所以在架空层做了泛会所，号称全龄会所，这也是2015年做项目常讲的概念。
立面开发商统一封窗，算是开发商额外赠送的优点。
车位配比1：0.79，1#栋没有地下车库，2#栋做了地下两层车库，标准是单元入口星空顶，车行道格栅吊顶。
这个项目推的30套小高层，价格16000元/平米，单套在200万出头。
看了这个，楼主又想起那句广告语：
1家人，200万，再无他处可观城。
文末我们拉个同辰时光境的购房交流群，在群内我们可以互相沟通和交流，也欢迎找楼主带看，小楼团队免费咨询，免费带看，车接车送，咱们搭子一起找开发商要团购折扣呀。
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