成都招商锦城序位于成华区二八板块售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。，紧邻地铁隧道，近地铁。周边学校、商场、医院等配套设施完善，生态资源环伺。同时，位于地铁轨道交汇处，为项目带来轨道出行便利。
成都成华人民塘路七中英才旁【 招商锦城序】
开发商销售热线☎️：400-0592-010【售楼中心】
感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解详情
本项目案场采用预约制，看房请务必提前来电预约登记 。
为确保您能享受专属服务，不错过理想房源和好的参观体验
请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。
现在拨打电话预约看房还能享受房价特价信息
一站式买房舒适体验！
在都市繁华与生态宜居的黄金交汇点，招商锦城序正以其卓越品质重新定义成都二八板块的高端居住标准。作为招商蛇口落子成都的标杆项目，其综合优势正吸引着越来越多品质生活追求者的目光。项目择址成华区二八板块核心区位，蜀龙路西侧，占地约81亩。这一黄金地段不仅坐享立体交通网络，更汇聚了完善的城市配套资源。项目毗邻地铁17号线（在建）机车厂站，周边公交线路密集分布，配合城市主干道系统，实现全城高效通勤。
项 目 亮 点
成都招商锦城序周边配套：
交通
双TOD:二仙桥、八里庄三轨:地铁7号线/8号线/17号线
学校
成都七中英才学校(K12)、双林小学(馨韵校区)、成都嘉祥外国语学校(K12)三大名校领街，聚集成都华西中学,成都石室中学初中学校等十余所高品质学府，启迪菁英锦绣未来。
综合商场
悦享“2+4+4”黄金生活圈,集萃太古里、建设路、杉板桥、万年场四大商圈;近邻成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101(在建)
医院
四川省第一中医医院、华西妇女儿童医院双三甲医院领衔416医院等医疗体系
公园
弥足臻贵的城市公园,红仓完美文创公园、二仙桥公园、圣灯公园、机车公园等生态资源环伺,集萃鲜氧绿意生活。
项目周边航拍示意图
并且这条 铁路与 蜀龙路和 人民塘路围合出一个三角形的小区域，而蜀龙路和人民塘路都是 带下穿隧道的大马路，会产生一些切割城市功能的效果。
2、项目地块紧邻地铁隧道
近地铁的区位在给项目带来轨道出行便利的同时，也给项目带来了一些不利因素。
项目与地铁隧道关系示意图
从历史卫星地图影像可见， 地铁17号线的隧道紧贴着招商锦城序地块通过，因此项目地块靠蜀龙路一侧的红线内十多米还被划定为“轨道交通安全保护控制范围”。
当然，我们国家的基建实力非常强大，不见得地铁运行就一定会对临近建筑产生多大影响，只是对于比较介意的人，则可以注意避免选择临近地铁隧道的楼栋。
3、紧邻规划公交场站
另外，在项目北侧还有一处公交场站的规划用地。
项目车库出入口周边关系示意图
虽然现在的公交车都是新能源，不会产生尾气污染，但是这个 公交场站用地的斜对面就是 小区的机动车出入口，再加上机动车出入口的东侧还有一所 幼儿园，多重因素叠加可能会使高峰期的 驾车出行变得比较拥堵。
优 点
Advantages
1、容积率较低
招商锦城序占地 约82亩， 容积率2.0， 纯住宅性质，先天具有低密属性，特别是“高容高密”的三环内，2.0容积率就显得更为稀缺。
做个最直观的对比，前面提到华润中环天宸，容积率3.0，就不得不做成小高+大高的组合，约82亩占地共规划1298户；
而2.0容积率的招商锦城序则是清一色的小高层，约82亩占地共规划840户，差不多占地大小的小区，总户数却足足少了35%，居住舒适度更高。
2、纯板楼行列式排布，朝向均好性强
当然，低容积率除了总户数更少之外，在小区空间压抑感、朝向以及梯户比方面也都会有更好的表现。
项目空间建模示意图
比如招商锦城序采用了纯行列式布局，17栋住宅全部都是坐东北朝西南，整个小区840户没有一户因日照不达标而沦为“公寓”，而且所有楼栋 都是板式小高层，做到了 户户南北通透。
3、户型实得率高
项目一共有三种面积的标准层户型，120㎡、139㎡和170㎡。
因为是执行2024版红皮书的新规产品，所以项目户型在实得率方面表现突出。
项目首批次计划推出的120㎡和139㎡户型，据成都房小团的测评数据，实得率分别达到了98%和100%。
从户型图可见，标准层户型都是“ 一梯一户”带独立入户光厅的设计，而且入户光厅有一部分后期可以封入户内用作“生活阳台”，如果加上“生活阳台”的话，两个户型的 实得率都将超过100%，真正相当于“零公摊”了。
左右滑动查看更多
除了实得率高之外，项目的户型设计也考虑得颇为周全，兼顾了舒适性和实用性。
比如两个户型都是“ 大面宽+短进深”的真板楼设计，即使是“三卫户型”也都 没有暗卫，各个空间的 尺度分配合理，并没有一味强调客厅和主卧而牺牲次卧的舒适性。
缺 点
Disadvantages
1、楼间距较小
行列式布局容易造成楼间距较小的问题同样也出现在了招商锦城序身上。
项目建筑高度与楼间距示意图
整个项目17栋楼，有13栋的高度都超过了50米，另外4栋约38~47米不等，但项目不少楼栋的前后间距都只有27、8米。
建筑高度与间距的比值较大， 楼间距显得比较紧凑。
特别是当前排建筑是两个单元双拼的情况下，后排建筑 中间楼层的视线拥堵感会被进一步加剧（低楼层和高楼层会好很多）。
2、停车位不够充足
招商锦城序共规划 住宅840套，地下车位829个，这其中还包含了3个物管车位和5个商业车位。
不足1:1的车位比，在当下的新盘特别是改善定位的新盘中是比较少见的。
成都前几年的改善盘，车位比基本都能达到1:1.7以上，所以愿意为高价车位买单的业主寥寥无几，大家都宁愿选择更划算的租车位；
当 车位比不足1:1，业主就更容易因停车焦虑而争先恐后花高价去买车位，变相 抬高实际入住成本。
招商锦城序目前还在紧张施工中，现场尚无任何实景示范。
成都成华人民塘路七中英才旁【 招商锦城序】
☎️☎️开发商电话咨询/预约热线：400-0592-010【售楼中心】
案场限流 看房提前来电预约登记
致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用
温馨提示：点击上方号码可拨打
郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
