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项目前身为J2023P01地块、J2023P02地块，两宗地块均位于集美区侨英片区，分别位于海凤路与浔江北二路交叉口南侧、海凤南路与浔江北二路交叉口东侧。
J2023P01地块，土地面积1.79万㎡，建筑面积5.74万㎡，地块起叫总价11.6亿元，起拍楼面价20000元/㎡。
J2023P02地块，土地面积2.07万㎡，建筑面积6.21万㎡，地块起叫总价12.5亿元，起拍楼面价：20000元/㎡。
2023年12月22日，建发分别以11.6亿、12.5亿竞得，两幅地块成交楼面价均为20000元/㎡。
建发·鲤悦二期位于集美东部新城核心位置，链接岛内、集美、环东的黄金十字中轴，周边1公里范围内享桥/轨/商/园/产/学等醇熟配套。
交通条件：作为进出岛第一站，地块紧邻集美大桥，可实现十分钟快速进岛。依托滨海西大道、同集路，可实现与科学城、同安新城等地快速链接，区域拥有BRT快1线和快2线交叉加持，还有地铁6号线（在建）（滨海西大道站）和地铁9号线（在建）（嘉庚体育馆站）双地铁红利；
医疗卫生：地块西南侧即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院和厦门疾控中心。此外，地块可共享集美新城四川大学华西厦门医院；
文体设施方面，除了滨海一线的海景资源外，片区内文体娱乐设施众多，5公里范围内布局有嘉庚体育馆、滨海旅游浪漫线、集美学村、集美鳌园、水上运动中心等众多文体、公园配套。
建发鲤悦二期在延续一期诗意东方风格园林与品质之上，为厦门带来首个近岛四代宅产品，打造岛外人居新封面。
建发鲤悦二期规划为4栋高层+3栋洋房，高层户型面积82-125㎡，洋房面积110-125㎡。高层主打三房至四房，洋房则以四代住宅为特色，包含空中庭院、独立入户花园等设计。
楼栋布局上，1#高层南侧为洋房，北侧为一期洋房，部分高层户型南北楼间距超百米，视野开阔。
高层+洋房L型布局高低配布局，使得户户面宽资源最大化，视线穿透感倍增，高层14层以上的户型享超百米宽阔景观视野。
建发鲤悦二期共规划高层、洋房住宅583套，其中高层420套、洋房163套。
高层产品以89平三房（155套）、125平四房（190套）为主力，二者分别占比27%、33%。辅以少量82平小三房、110平小四房产品，二者分别占比7%、6%。
洋房产品以110平四房为主力，共116套，占比20%，辅以少量125平四房，占比8%。
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