【2024最新】厦门【国贸海上鸣樾】售楼处电话+价格+地址+24小时咨询 最新房源
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这几年，随着名校跨岛的浪潮掀起，岛外的市属名校也是遍地开花。关于岛外哪个学区最强，也一直是市场热议的话题。而今年，跨岛名校的初中部也陆续有了中考成绩，有些成绩不错，当然也有些差强人意。不过一圈对比下来，市场发现岛外成绩最亮眼、并且发挥最稳健的并不是那些市属名校，而是海沧区属的双十海附，这也说明评判一个学区的价值不能光看品牌。
那么双十海附的成绩有多牛逼呢？今年的中考当中，双十海附有3名考生进入全市前100，4名考生入选创新人才保送生，10名考生进入全市前300，一双外（含分校区）录取率大概在20%左右，市属优质重点高中录取率大约在45%左右，公办普高录取率在80%以上。而去年中考，双十海附共有5名考生进入全市前100名，10名考生进入全市前150名，11名考生进入全市前200名，普高录取率也在80%左右，一双外（含分校区）录取率也接近20%。从这两年的中考数据也可以看出，双十海附的成绩不仅非常优异，而且可持续性非常好，没有什么波动，这也说明双十海附的教学底蕴非常扎实。
综合上述数据来看，双十海附不仅是岛外学区当中的顶流，即使跟岛内传统顶级学区相比也完全不落下风。并且双十海附的生源护城河极高，必须通过购买片区商品房才能入读，在对外口生源较为友好的集海片区属于难得的生源净土，这也使得双十海附的学区房相比之下能享受到更高的溢价率。
尤其是这两年，随着集体户能获得的教育资源越来越丰富，以及越来越多的集体户学校在成绩上崛起逆袭商品房学区，未来的学区房也会呈现出分化的状态。只有那些能够明显压制区域内头部集体户学区、并且生源护城河较高的头部商品房学区，才能享受到学区溢价。因为只有这类学区才具有不可替代性，才能让有教育需求的购房者愿意支付溢价。而双十海附恰好属于这类学区，因此这两年来，双十海附片区的学区房价格表现也相对更加坚挺。
而近期，双十海附片区的划片商品房楼盘又添了新成员：上个月，位于海沧桥南板块的新盘国贸海上鸣樾官宣小学就学学校为双十海附小学部（上文仅为描述周边教育配套情况，不作为学区承诺）。国贸海上鸣樾项目也是时隔10余年之后，海沧桥南板块再度出现新盘供应。海沧桥南板块本身地理位置优越，不仅与岛内老核心区的距离非常近，而且还有一线海景，最初也是凭借着这样的优势成功吸引了早期第一批出岛置业的购房群体。而这也使得海沧桥南板块成为了岛外商品房生源最早集中涌入的板块，也使得双十海附的学区经历了时间更长、更充分的沉淀。而今天的海沧桥南，也成为了岛外最成熟、最宜居的板块之一。选择海沧桥南，也可以同时兼顾到学区属性与居住属性，这在居住属性愈发受重视的当下无疑成为了学区房当中优先级更高的选项。
但目前海沧桥南的二手房却存在着一个问题，那就是房龄普遍在10年以上，并且产品上已经明显落后于时代了。因此对于意向海沧桥南的购房者而言，也急切盼望着能有一个紧跟当下潮流的全新产品来“补货”。国贸海上鸣樾的出现，很好的填补了这个空缺。
此次国贸海上鸣樾主推130-190平纯改善户型，这在岛内新盘都纷纷做小户型的当下也营造出了难得的纯粹圈层氛围。并且海上鸣樾的所有楼栋都设计为两梯两户，私密性更强，也省去等电梯的时间，这也凸显出了该项目的高端定位。此外，这次海上鸣樾的楼栋排布和朝向设计也非常精妙，不仅头排两个楼栋有一线无敌海景，后排的楼栋也拥有不错的景观视野。而在户型设计上，也尽可能的把观景面做到了最大化。
而和周边二手房对比，国贸海上鸣樾不仅房龄新了十几年，产品上有质的升级，在功能性上也有明显的代差。因此海上鸣樾的潜在客群除了有教育需求的出岛置业客群以外，还有不少是地缘性的置换改善客群。考虑到整个双十海附片区有上万套商品房，而海上鸣樾全盘只有300余套，其实光地缘性的置换需求就足以支撑海上鸣樾的购买力。
而实际上，意向海上鸣樾的客群当中还有相当一部分是思明老城区准备出岛置换的二手房东。因为在距离相差不多的情况下，从老城区置换到海上鸣樾可以同时获得居住尺度的升级以及小区品质的升级，居住体验大幅增强。而双十海附的学区本身其实完全不逊色、甚至超越部分岛内传统学区，居住氛围的成熟度也不亚于岛内。在这种情况下，置换就变得很有吸引力。
而且在海上鸣樾之后，海沧桥南的住宅用地就真的出尽了，以后也再不会有新房供应了，因此海上鸣樾本身也是具备较高稀缺性的。在周边的电梯二手房普遍在3W+，一线临海二手房成交价近4W的情况下，海上鸣樾的定价其实是相对合理的。随着美联储即将进入降息周期，未来货币面也会趋于宽松，这也将促进楼市重回上行周期，因此当下对于自住需求的购房者来说其实算是个不错的时机。本周6#楼建筑面积约193㎡头排，仅48席预计加推，意向岛外的改善购房者，也可以多多关注该项目。
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