建发·书香五缘售楼部统一预约专线：400-0592-010【登记专线】来电预约，获取详细资料。首开均价5.6万/㎡，低于成本价，产品力强，形成“新房价格二手房化”倒挂现象。
웃❤유厦门·湖里区【建发书香五缘】
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建发出品，必出精品！书香五缘104㎡首开均价5.6万逆天价格打破了大家对五缘湾富人区高房价的梦。
建发一贯的营销模式是低开高走，首开价格必定炸场五缘湾。而且每次都是饥饿营销，首开只有几十套，肯定是摇号抢购吸引周边的购房群体以达到蓄客目的，只能说建发的营销高！实在是高！
一、价格对比：颠覆预期的定价策略
建发·书香五缘104㎡户型首开均价约5.6万元/㎡，这一价格较五缘湾核心区在售新房形成显著价差。书香拿地价4.42万/㎡，税费4400元/㎡，加上8000元/㎡的建安+公区+园林配套的产品打造投入，精装成本2000-3000元/㎡，运营成本1000元/㎡，成本测算保本价至少6万/㎡左右，5.6万的均价又是低于成本价！
例如，湿地公园TOD·璞瑞（7.18万元/㎡）、招商湾湖臻境（6.8万元/㎡）等竞品项目均价普遍突破6.5万元/㎡，而建发·书香五缘的定价直接下探至6万元/㎡以下，价差幅度达10%-15%。
二、与二手房市场相比
五缘湾北区104㎡次新房（如缘美公寓）成交价约4.5万-5.9万元/㎡，而南区高端社区（如国贸天琴湾）同面积房源价格达6.7万元/㎡。
建发·书香五缘的定价介于北区与南区之间，但产品力（如3.1米层高、双会所配置）显著优于多数二手房，形成“新房价格二手房化”的倒挂现象。这种定价策略既规避了与竞品的直接价格战，又通过产品差异化吸引改善型客群。 扣除公摊后真正套内实得面积（就是未来套内真正能使用的面积）的折算单价比其他两新盘同等面积还便宜了5000-7000元/平！更高性价比买入更好地段以及更领先的产品
据透露，折后均价6.3/㎡，东端户01单元（全小区看海视野最佳）9楼以上看湾海的楼层折后均价不超过7万每平！全盘仅有19套！
仅19套，同地段更优价入手视野更纯粹的四代宅
此次书香五缘6号楼价格一出，就已预见其抢手程度。就一街之隔的天琴海瞰景楼栋价格举例，新房在售的时候15楼价格在80000元/m²左右，而已经交付十余年的天琴湾二手带景观大平层都要到7万以上！在五缘湾带景观的一直都是溢价标杆！
而书香6#楼15楼，据说折后价不到7万元/㎡！而且新规产品设计下，即便产权面积控在180以内综合得房率能做到100%！比过往传统大平层得房率至少提升20%左右！使用空间体验不输以往220平左右大平层！
此外书香五缘的瞰景视野更纯粹（没有正对文化园）、外加2个近40㎡超大空中庭院，在室外露台观景对比室内封闭落地窗瞰景，视野更开阔、更自然，真正人景交融的体验！
还有3.15米层高，既享受大平层的超大面宽，又享受别墅前庭后院的悠哉生活
书香五缘6#楼东端户179㎡中楼层瞰景视野
此外，书香五缘和海保持相对合适的距离，离海过近会带来潮湿、风大等痛点，书香五缘6#楼179能兼顾景观跟舒适两不误。以更少的价格买到同地段视野更优、得房率更高、观景体验更好的空中别墅级的稀缺好房子，仅有19套！
五缘湾小户型断供，库存告急？
书香五缘104-127㎡或成为绝版
目前五缘湾150平以内的新老盘库存已剩百来套，后面推出的两个新盘大概率都是180m²以上。这就意味着在寸土寸金的五缘湾，想要面积/总价合适的改善，又想要户型、园林、公区产品力相对最好的选择，仅有书香五缘104-127！既是舒适型改善的优选，未来进入二手市场也会是流通性最好的优质资产之一
除了稀缺性之外，书香五缘小户型价格也极具性价比。
很多人买房都喜欢跟二手价格对比，但忽略新房的产品力跟二手之间的价值差异，尤其是在厦门产品力天花板的五缘湾，以风向标中央湾区为例，最新主力户型/楼层成交均价也要5万出头，而书香五缘小户型折后均价仅5.8万/㎡，房龄、大门、公区、园林、精装等全维度迭了好几代，若对比中央湾区的二手价格，书香五缘小户型至少要卖到6万以上了
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而且五缘湾核心区未来大概率不会再供应小户型，书香五缘就是五缘湾产品力小户型天花板了，未来进入二手流通后，也将成为五缘湾改善层级产品的价格价值新风向标！
用带景观的大户型做溢价标杆，用小户型拉高性价比，对比6#179带景观的四代宅定价，大小户型最高有超6000元/m²的价差，对于小户型相当于以更少的成本，享同等的鼎配社区配套，可以说，书香五缘将是未来想要百平左右+高端业主圈层+高品质社区的改善客户唯一也是最后上车机会！
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