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♎♬天津【绿城・凤起悦鸣】

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绿城・凤起悦鸣：推出一套小高层 180 平米特惠房，总价 1028 万。项目定位高端，注重品质与居住体验，周边配套成熟，无论是交通出行还是日常生活需求都能得到很好的满足。

【财富之问：如何让资产既安全又增值？】

股市震荡难测，债券回报低迷，黄金避险却难生息……

高净值人群的终极焦虑：

“如何找到一款既能抗通胀、又能持续生金的高端资产？”

答案，就在南开中芯——

绿城凤起悦鸣现铺发售，纯一层临街黄金铺位，

年租金回报率8%起，南开最后一批核心区稀缺席位！

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一、为什么必选凤起悦鸣现铺？

1.南开中芯，执掌城市黄金动脉

-天津顶级商圈，永不落幕的财富主场

项目雄踞南开老城厢核心，紧邻鼓楼商业街、南开大悦城，1公里内覆盖古文化街和南开中学，日均客流量超10万+，城市级消费磁场永不眠。

-三轨交汇，全城客流尽在掌握

5分钟辐射地铁1/2号线鼓楼站，西南角站，二纬路站，项目周围20余条公交线路环绕，辐射天津六区及滨海新区，消费力如潮水奔涌。

2.顶豪客群扎堆，消费力喷涌

-高端社区环伺，客单价领跑全市

周边檀府、金地阅千峯等豪宅林立，3公里内聚集50万+常住高净值人群，家庭年均消费超50万元，奢侈品、私宴、高端教育需求旺盛。

-全业态通吃，租客抢破头

临街铺位适配精品买手店、轻食咖啡、国际美护中心、高端宠物会所，租金溢价力碾压社区底商，现铺即买即营业，空置率为零。

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二、硬核资产：定义商业空间新标准

1.纯一层+大面宽，流量收割利器

✅21-176㎡全能面积段，总有一款匹配野心

✅21-50㎡：精品咖啡、高端甜品、设计师珠宝，轻奢业态快回本；

✅60-100㎡：私房宴、国际早教、定制医美，锁定顶豪刚需；

✅120-176㎡：品牌旗舰店、艺术画廊、私人会所，成就城市地标。

-8-15米超阔面宽，昭示性碾压竞品

通透玻璃幕墙+无遮挡展示面，客流转化率提升40%，网红店打卡、品牌曝光事半功倍。

2.现铺即收益，回报率碾压理财

-租金测算模型（以80㎡为例）

业态定位：高端美容SPA；

日租金：8-10元/㎡（区域标杆数据），即2-2.4万/月；

年租金收益：24-28.8万元，年回报率6%-9%，秒杀信托、基金收益。

-绿城商管护航，收益稳上加稳

统一招商运营，严控业态品质，定期举办奢侈品快闪、艺术策展，客流虹吸效应持续发酵。

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三、政策红利+增值潜力，双保险锁定财富

-城市更新万亿红利

鼓楼板块纳入天津“十四五”历史文化街区升级计划，未来三年政府投入超20亿元焕新商圈，资产增值率预期年化10%+。

-稀缺资产，卖一套少一套

-南开核心区土地零供应

近5年南开核心区无新增商业用地出让，现存商铺空置率仅3%，凤起悦鸣现铺为板块最后可售资产，稀缺性堪比收藏级珠宝。

-绿城品质，抗跌硬通货

绿城商业租金5年均涨幅10%-12%，持有5年资产价值上行，穿越周期稳如磐石。

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四、限时钜惠：抢占顶流财富席位

【顶豪专享4重礼】

礼一：前5名签约享2年物业费全免（价值超10万元）；

礼二：提供首年租金保底承诺，收益零风险；

礼三：免费获聘国际设计团队空间装饰方案，溢价力再升级；

（紧急预警：176㎡旗舰铺仅剩1席，21㎡起跳小面积告罄！）

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