长沙 【中交·瑞启芙蓉 】
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众所周知，如今的长沙楼市，能够兼顾好产业、好交通、好学校、好配套的板块属实难得。
而中交·瑞启芙蓉所在的 隆平芯谷，简直是买房人心中的理想胜地。
① 主城东进，世界级名片
首先，随着长沙城市的扩容，主城区可使用的土地越来越稀缺。
长沙市第十四次党代会提出“东拓、西提、南融、北进、中优”的空间战略，随后，主城核心区域的芙蓉区，做出了 “举全区之力跨河东进”的决定。
由此，隆平片区作为“长沙十个重大城市片区”，成为 “主城东进”战略任务的第一站。
（隆平片区示意图）
② 不仅远期规划，更是规划直接红利兑现
在今年1月发布的《隆平片区控制性详细规划修编》里，总面积24平方公里的区域，竟然汇聚了 6条地铁+26所中小学+3家医院+19处绿地，其密度之高，放眼全长沙独一份。
这里已经走过规划造梦的阶段，迈进了片区的红利兑现期——
隆平片区规划1.0时代：战略萌芽期(2012年前)
1997年袁爷爷提出超级杂交稻技术路线，并经国家科委批准在长沙东郊成立马坡岭农业高科技园，与陕西杨凌农业示范区并称"北杨南马"，初期定位为国家级农业科研示范基地，如今在农科院附近仍能看到很多那个时代留下来的痕迹。2000年更名为长沙高新区隆平农业高科技园，纳入长沙高新区"一区四园"体系，这就是隆平片区最开始的雏形。2012年，芙蓉区政府提出“强西拓东”战略，将浏阳河东岸的23.73平方公里以“杂交水稻之父”袁爷爷命名，划定为“隆平新区”，形成区域的最早期的规划。
隆平片区发展2.0时代：规划成型期(2013-2022年)
伴随着中国和长沙高速发展的黄金十年，隆平片区也正式进入了高速发展期，隆平高科技园区成长为国家现代农业产业园 ，成为全国种业科技创新的重要基地，隆平高科成长为全球种业十强企业。这个期间，规划中的道路网络成型、六号线地铁完工等基础配套落地，龙湖天街、岳麓山实验室、降平创新中心等项目相继启动；2022年隆平片区被纳入“长沙市十大重点片区”的城市规划，湖南省自贸区长沙片区落子隆平，片区定位再上一个能级。
隆平片区发展3.0时代：规划红利兑现期(2023年至今)
2023年4月，长沙地铁第三期建设规划第二版获批，确定隆平片区在六号线基础上将新增动工7号线北延线、编制中的长沙地铁第四期建设规划的8号线线路也确定串联隆平片区；2023年5月龙湖天街开业热度引爆全城，立起隆平片区的商业标杆；2023年8月，芙蓉区举办隆平片区教育配套规划发布会，宣布在已有的13所中小学的基础上再新建13所，扩建1所中小学，并与“四大名校”签订合作办学战略协议；2024年10月，岳麓山实验室完成交付入驻、长沙产业服务中心、芙蓉自贸大厦等长沙重点项目持续推进；2025年，隆平高科技园汇集了8家上市企业、158家高新技术企业，并更名为长沙隆平产业开发区，产业能级再上一个台阶；发展、产业和配套红利都在现在这个阶段逐渐兑现，也是在这个阶段，远大路城市更新正式签约启动，片区规划发展全都看得见的同时，还可以享受到规划配套持续增长完善的增长红利，可以说现在就是选择在隆平片区买房的最佳时期。
● 看交通：“十纵十横”的干路网骨架，规划6条地铁，包括已通车的6号线、在建的7号线，以及规划中的8号线、11号线、12号线和14号线。
● 看教育：规划小学15所，九年一贯制学校4所，中学7所，聚集长郡、雅礼、一中、师大附中等四大名校旗下一线教育品牌。
● 看医疗：扩大现有红十字医院规模，另布置湘雅附二东院区、高家坡医院，总用地面积10公顷。
● 看生态：规划19处公园绿地，总面积381公顷，包括800亩的东湖公园，规模极大。
（芙蓉区隆平片区学校布局规划图）
③ 片区稀缺楼市“全优生”
目前，隆平片区汇聚众多高阶人才，有丰富的置业置换群体，购房需求极为旺盛。
然而，片区待出让地块并不多。在售新房方面，或主打学校配套，但离地铁口较远；或有地铁口优势，但无教育配套。
即将入市的 中交·瑞启芙蓉，作为隆平芯谷全新的封面盘，将其他项目的短板补齐，自然是当下置业的更优选择。
（项目效果图）
项目位于隆平片区核芯， 在交通、商业、景观、医疗和最重要的教育等方面资源均无短板，在整个隆平片区无敌手，即使放眼全长沙都尤为出众。
① 三地铁交汇，一步中心
远大路与人民东路双轴贯穿，营盘东路、东屯渡、人民东路 三座跨浏阳河大桥，约15分钟贯通两岸；
约700米到 地铁6号线隆平水稻博物馆站，约300米到 7号线汽车东站（7号线已开工在建，北延线已启动勘察阶段，预计25年启动建设）， 8号线（规划中）与双轨交汇连接双站点，约30分钟直达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场。
（项目区位图）
② 三商业+浏阳河景，宜居满分
项目周边分布超50万㎡国际消费矩阵，包括 龙湖芙蓉天街、万家丽国际MALL、浏阳河婚庆公园商业三大商业体，业主的吃喝玩乐购可以一站式满足。
（龙湖芙蓉天街实景）
毗邻 浏阳河最美十里风光带，串联200余亩 隆平中央公园与东驿公园，业主在繁忙的工作之余可以治愈身心。
整个风光带分为8个区建设，包括 舟桥载月区、浏河叙事区、跃丘晨韵区等，不管是晨练还是亲子游玩都有丰富的活动空间。
此外，滨水岸线还聚集了 隆平水稻博物馆、圆点美术馆、汉桥等人文地标，和朋友周末打卡也有好去处。
（浏阳河风光带实景）
③ 三座三甲医院，全方位医疗
项目周边4公里内 旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区）、 湘雅二医院东院区（预计2027年建成）3座三甲医院环伺，护航全家健康。
（湘雅二医院东院区位置示意图）
总而言之，中交·瑞启芙蓉享有“三地铁+三商业+最美浏阳河景+顶配一中系名校”加持，对比片区在售新房，毫无疑问是长沙楼市“全优生”！
最后，我们来看看中交·瑞启芙蓉的产品，更是登峰造极。
项目一期共规划8栋住宅，共计786户，建面约127-188㎡新规产品，是 芙蓉区隆平片区首个新规“负公摊”楼盘。
（项目效果图，仅供参考）
中交·瑞启芙蓉的户型，更是自公布起就吸引了极高的关注度。
预计首开的建面约143㎡户型，套内得房160㎡（含电梯厅）， 得房率高达112%，长沙高层143㎡最高得房率，比肩传统建面约180㎡户型！
（项目户型图）
目前，中交·瑞启芙蓉城市展厅已开放，主推建面约127-188㎡户型。
隆平芯谷+三地铁+顶配名校+最美浏阳河景+新规“负公摊”产品，这绝对是今年置业长沙不可错过的选项。
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